土地的使用权可以依法转让吗

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• 148****8439

  根据我国相关的法律规定，土地的使用权是可以依法转让的。我国的所有土地都是归国家或者集体所有的，个人或单位只享有土地的使用权，取得土地使用权之后，可以依照法律的规定进行转让，若是因为国家或政府为了公共利益的需要，依法对土地征收，会给予一定金额的补偿。
  土地使用权转让流程如下：
  1、先要由双方提出转让土地使用权和受让的申请，申请办理转让手续时，需要提供相关的证明及资料。
  2、审查部门接到申请之后，会对提供的资料及详情进行审查了解，对于符合条件的，会通知申请人办理土地使用权转让手续，不符合条件的，会告知申请人原因。
  3、现场勘察提交资料的真实性，必要时有可能需要街坊邻居签章认可。
  4、对于土地进行估价，转让价格需要与评估价格相近，若明显低于市价，则会由市政府优先购买。
  5、填写转让审批表，上报签字盖章，缴纳相关税费后，就可以办理转让手续。

  查看全文↓ 2022-12-29 00:39:20

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• 问 请问土地使用权可以依法转让吗？
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  根据我国规定土地使用权可以依法转让吗是可以转让除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25% 以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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• 问 哪些土地使用权可以依法划拨
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  《中华人民共和国土地管理法》[1] 第54条规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地

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  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： a) 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； b) 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

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• 问 土地使用权可以长期转让吗
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  土地的所有权属于国家，或者集体。土地使用权人可以在承包期内进行土地转让或者流转，不能超过承包期限。根据《土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

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• 问 工业土地使用权可以转让吗
  答

  转让2016年4月30日前取得的土地使用权。根据《财政部、国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》(财税〔2016〕47号)的规定：转让2016年4月30日前取得的土地使用权，不论是一般纳税人还是小规模纳税人，不论是房地产企业还是非房地产企业，均可以选择适用简易计税方法，并且可差额缴纳增值税，即以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。纳税人不选择差额计税的，则应当按取得的全部价款和价外费用按照3%征收率计算缴纳增值税。

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