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您好，很高兴为您解答：目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1.）住宅用地，产权年限是70年；2.）综合用地，产权年限是50年；3.）商业用地，产权年限是40年。50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
全部5个回答>房子小产权什么意思
135****5155 | 2023-01-03 01:23:29
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153****6681
房子小产权指的就是小产权房，小产权房是在农村集体土地上建造的，这种房屋是无法办理国家颁发的合法房产证的，只拥有乡政府或者村委会颁发的产权证书，土地也没有缴纳土地出让金，是不受法律保护的。
查看全文↓ 2023-01-03 01:23:29
购买小产权房可能存在的风险有：
1、小产权房只能在村集体成员之间进行买卖，此时买卖合同才是有效的，若是将房屋出售给不符合条件的个人，并且没有得到相关部门批准，此时签订的房屋买卖合同是无效的。
2、购买小产权房之后是无法拿到正式的房产证的，所以并不能构成法律意义上的产权，不拥有法律效力，所以也不受法律保护。
3、购买小产权房子之后，转让也是比较困难的，因为无法办理房产证，所以风险是很大的。
4、购买小产权房之后，如果遇到拆迁或是强迫拆除，此时个人合法权益无法得到保障，无法追回房款，也无法拿到征地补偿。
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一些在农村集体土地上建设的房屋，就属于小产权房和大产权的房子对比，区别还是比较大的，因为没有办理相关的证件，而且也没有缴纳土地出让金，虽然从价格上看比较便宜，但实际上不仅无法合法保障自己的权益，而且即便是在购买之后，房屋的产权也不一定归属于自己所有，购房合同在房管局也不会备案，所以购房者也要慎重考虑。购买小产权房的风险：1、在法律层面来看小产权的效力基本等同于无效，只能够在本乡范围内，农村集体经济组织成员当中开展买卖，如果出售给其他地区的人员合同是无效的。2、因为小产权房并不构成真正意义上的产权，所以只有使用权没有所有权。3、如果遇到相关部门整顿小产权房，购房人并非合法的产权人，有可能会面临钱房两失的情况。
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房子小产权指的就是房子没有房屋所有产权证，是在农村集体土地上建造的房子，和商品房不同的是小产权的房屋，因为没有缴纳土地出让金，所以不能够办理相关的证件，而房产证是由农村人民政府或者是村民所颁发，所以也被称之为乡产权房，其产权不被法律所认可，也就不能够正常的交易过户。小产权房其实是人们在社会实践当中形成的一种俗称。因为小产权房在买卖的过程当中无法办理房产证，所以也不能够拿到合法合规的有效证件。再次出手就比较困难，特别是向非集体成员出售小产权房，只能够通过制定房屋买卖协议，很容易会存在有一房多卖，或者是合法权益得不到保障的情况发生，再加上没有房产证也就不能够办理房屋抵押贷款，会面临更多的风险经济压力也会比较大。
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房屋产权也就是房屋的所有权，是房屋所有人对房屋占有、处理的权利，大产权和小产权是一种不规范的说法，但我们实际中经常有，怎么区分呢？ 开发商进行商品房的开发，之后他取得一个大产权，大产权的产权分割之后分给业主，到业主手里就变成了小产权，就是开发商的产权比较大，业主的产权比较小就叫做小产权，对我们的买房没有什么影响，只是一种叫法而已。 乡镇政府发的房产没有房屋所有权，不受国家法律的保护，也不允许进行买卖交易。土地法规定农民集体所有的房屋不允许转让以及出租，城镇的朋友现在到农村买一个大院子盖别墅，实际上这种行为是比较有风险的。
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房子大产权和小产权主要指的是房屋所有产权的不同。大产权的房屋有国家所颁发的五证，并且受到相关法律的保护，可以凭借着房屋所有权上市进行交易和买卖，并且在拆迁的过程当中，五证齐全的房屋有着明确的拆迁补偿。对于小产权的房屋来说，不仅不受到法律保护，而且小产权的房产证由乡镇政府所颁发，在日后居住的过程当中，遇到一些问题，只能够得到很少的补偿或者是没有补偿。小产权的房屋在进行买卖的过程当中，往往只能够进行全额交易，或者是卖给农村集体户当中的成员，并且由于小产权的房屋没有在房管局进行登记，无法享有房屋抵押的优惠政策，所以也不能够通过贷款的方式购买，虽然小产权的房屋从价格上来说，会比大产权的房屋有一定的优势，但容易造成经济纠纷。
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