房子的小产权是什么意思？

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• 153****2696

  房屋产权也就是房屋的所有权，是房屋所有人对房屋占有、处理的权利，大产权和小产权是一种不规范的说法，但我们实际中经常有，怎么区分呢？
  开发商进行商品房的开发，之后他取得一个大产权，大产权的产权分割之后分给业主，到业主手里就变成了小产权，就是开发商的产权比较大，业主的产权比较小就叫做小产权，对我们的买房没有什么影响，只是一种叫法而已。
  乡镇政府发的房产没有房屋所有权，不受国家法律的保护，也不允许进行买卖交易。土地法规定农民集体所有的房屋不允许转让以及出租，城镇的朋友现在到农村买一个大院子盖别墅，实际上这种行为是比较有风险的。

  查看全文↓ 2014-03-26 11:58:54
• 158****8259

  你好我就是石湾这的经纪人一般没有房产证的房子我们都不主张去做的但是如果你是真的看好的话我们也会采取**稳妥的方法去处理但是需要提醒你的是小产权的房子一般都是自己居住的客户、去买的投资的话不建议我们之前也做过这个小区的房子感觉只要是吧风险都想到都提到的话会好一些

  查看全文↓ 2014-03-26 09:36:06
• 157****3851

  小产权 顾名思义 大产权就是把那地都买下来了 自盖房开始 能使用70年 小产权的地不是自己的 也不能进行买卖 因为小产权的产权性质特殊 因此过户不是由个地方房地局过户 是有单位 村 街道 或者手写个过户的说明 因此 纠纷问题频繁 现在小产权集资建房比较多 出现的问题也是日与具增 所以就叫停小产权房屋的买卖 还有一点是 如果小产权的业主买地买下来的话 国家有多一部分钱进国库 这应该是**主要的 小产权也叫不完全产权,土地使用权归集体或单位拥有,不归业主。
  所以会没有所有权凭证(房产证 ),所以法律上产权归属不明确,在买卖时存在潜在的风险,价格自然也便宜一些. 举个简单的例子就是某单位有一片空地,使用权归单位所有,它当然可以在这块地皮上搞任何建筑,然后不需要通过房产部门等,就建起了住宅,这些节约了土地出让金等一些费用,所以便宜。
  不过可以说,只要单位不倒,你就可以永远住下去。相当于上不了户口的房子。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:26:30
• 145****2869

  jiayi:你好！
  房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定俗成的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。
  第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。
  第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
  第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫大产权，再转让时要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的小产权；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的大产权。
  村镇自己开发的楼盘，是为小产权

  查看全文↓ 2014-03-25 14:49:45
• 137****2798

  所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
  一般国家不允许在房市上正常流通！

  查看全文↓ 2014-03-24 21:20:52
• 142****3611

  在房屋买卖过程中，我们必然会涉及产权问题。而人们常说的“大产权”和“小产权”，究竟有哪些区别呢？记者就这一问题采访了地产业界人士“日坛上街”项目销售经理孙宇。据孙经理介绍，房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：
  
  第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。
  
  第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
  
  第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
  
  房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否先取得房屋所有权证，该过程也被称做产权的“初始登记”，由开发商负责办理。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-24 12:16:24
• 154****8691

  其实房屋 产权的大小，平时我们知道 的是有误区的
  
  房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。
  
  第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。
  
  第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
  
  第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
  参考资料：

  查看全文↓ 2014-03-24 09:15:08

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• 问 房子的产权是什么意思？房子的大产权和小产权是什么意思？
  答

  大产权和小产权区别：1、按产权归属开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。2、按合法性国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。3、按交易税费所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。4、按转让时限个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。5、按销售对象小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

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• 问 小产权房子是什么意思
  答

  一些在农村集体土地上建设的房屋，就属于小产权房和大产权的房子对比，区别还是比较大的，因为没有办理相关的证件，而且也没有缴纳土地出让金，虽然从价格上看比较便宜，但实际上不仅无法合法保障自己的权益，而且即便是在购买之后，房屋的产权也不一定归属于自己所有，购房合同在房管局也不会备案，所以购房者也要慎重考虑。购买小产权房的风险：1、在法律层面来看小产权的效力基本等同于无效，只能够在本乡范围内，农村集体经济组织成员当中开展买卖，如果出售给其他地区的人员合同是无效的。2、因为小产权房并不构成真正意义上的产权，所以只有使用权没有所有权。3、如果遇到相关部门整顿小产权房，购房人并非合法的产权人，有可能会面临钱房两失的情况。

• 问 房子小产权是什么意思
  答

  房子小产权指的就是房子没有房屋所有产权证，是在农村集体土地上建造的房子，和商品房不同的是小产权的房屋，因为没有缴纳土地出让金，所以不能够办理相关的证件，而房产证是由农村人民政府或者是村民所颁发，所以也被称之为乡产权房，其产权不被法律所认可，也就不能够正常的交易过户。小产权房其实是人们在社会实践当中形成的一种俗称。因为小产权房在买卖的过程当中无法办理房产证，所以也不能够拿到合法合规的有效证件。再次出手就比较困难，特别是向非集体成员出售小产权房，只能够通过制定房屋买卖协议，很容易会存在有一房多卖，或者是合法权益得不到保障的情况发生，再加上没有房产证也就不能够办理房屋抵押贷款，会面临更多的风险经济压力也会比较大。

• 问 房子产权什么意思? 房子的大产权和小产权是什么意思？
  答

  您好，很高兴为您解答：目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1.）住宅用地，产权年限是70年；2.）综合用地，产权年限是50年；3.）商业用地，产权年限是40年。50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

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• 问 小产权制的房子是什么意思
  答

  小产权房源于我们国家两种不同的土地所有制度。当前能够获得房产证的房地产项目，都是国有土地使用权租赁后，政府认可的商品房项目。但是，我国还有一大批集体所有制的土地，也就是农业土地。将集体所有制土地用来盖房子，卖给城里人，就成为所谓的小产权房。因此，小产权房实际上就是两种不同所有制的土地在市场经济下不同待遇的结果。而这两种土地所有制的背后，更大的问题就是城市户口与农业户口不同待遇的二元户口体制。当前小产权房挑战的除了土地制度外，同时也在挑战现行户口制度。

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