二手房怎么过户最便宜

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• 153****0780

  在二手房交易的过程当中，以一般过户的方式有三种，包括继承赠予和买卖，继承的方式过户是最便宜的，假设房屋价值200万元，一起来看看这三种方式各需要花多少钱。
  一、继承
  1、到公证处公证继承，费用是1%，也就是2万元。
  2、缴纳公证费，按照受益份额的面积计算，每平米80元。
  二、买卖
  1、过户涉及到契税，正常房屋总额到1%到3%收取，也就是2万到6万元不等。
  2、个税，满五唯一可以免征，不满足的话，需要按照房屋总额的1%收取，也就是2万元。
  3、增值税，满足两年的话可以免征，不满足的话需要按照房屋总额的5.6%收取，也就是10万元左右。
  三、赠与
  1、过户涉及到契税，正常房屋总额3%收取，也就是6万元。
  2、直系亲属之间，免征个税及增值税，非直系亲属之间，还需要缴纳个税和增值税，个税按照房屋总额的1%收取，增值税按照房屋总额的5.6%收取，加起来就有12万左右。

  查看全文↓ 2023-01-29 23:58:26

相关问题

• 问 二手房哪里便宜？怎么找到便宜的二手房？
  答

  购买二手房不仅能看到实物，会买的人往往还能买到物美价廉、高性价比的房子，到底怎样才能买到便宜又好住的二手房呢？一房屋选择有技巧1、选择房产证满2年的房屋我们知道，普通住宅房产证满2年，可以免征增值税。增值税为5%，增值税及其附加税为5.6%，这个税率是比较高的。总价100万，未满2年的房屋，其增值税为47619元（计算公式：100万÷（1+5%）×5%=47619元）；而满了2年，则可以省去这笔费用。2、选择满五唯一的房屋满五唯一的房子，免征增值税和个税。增值税上文已提到，个税一般是征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。按照1%的税率来计算的话，总价100万的房屋，个税为1万。二手房交易，**主要的税费就是增值税、契税（契税一般为1%、1.5%或2%）、个税和中介费（一般为2%-3%）。如果能免去了增值税和个税，则能少交不少钱。二挑准时机再买房买房也要讲究时机，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难了，能买到不乱涨价的二手房就不错了。因此，在买房的时候，个人也要了解一下当前的市场情况，了解二手房交易是冷还是热

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• 问 买二手房合同怎么写签最安全
  答

  买二手房合同签署的注意事项：1、在签订购房合同之前，先要核对一下房主的身份，一房是二手房东或者是一房多卖的情况。2、签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。3、明确各种费用的交接时间和方式，尤其是缴纳定金的时间，支付首付款的时间，以及房子的交接时间和过户时间，一定要清楚的写清楚年月日。4、必须写明违约责任和合理利用补充条款，通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。5、尽量将自己需要保护的权益都写入合同。买二手房是需要格外注意的细节：1、购买二手房前首先要确保房子有房产证避免自己购买到小产权房或者是一些不能够上市交易的房子。2、核实卖家身份，不然遇到产权纠纷，会被判定为无效交易，吃亏的是自己。3、有条件的话还是要分为上午和下午是实地到小区去看一下房子的情况。4、找机会询问卖家卖房原因看有没有机会争取更大的议价空间，如果卖房是想着急变现，那么到时候别忘了和卖家讲价，降价空间会很大。5、要好好了解二手房同层邻居以及楼上邻居的人品以及生活习惯，这会关系到之后的生活是否方便。

• 问 买二手房怎样付款最安全
  答

  二手房的时候，支付房款要看所选择的方式，如果是打算通过贷款的形式购房，可以先支付首付款，就能够去办理房屋过户，因为支付的首付款都是存放在第三方的交管账户当中，过户完成之后，银行才会把剩余的房款支付给卖方，而买房子的购房人，每个月把贷款还给银行就可以了，这种方式对于买卖双方来说都属于比较安全的支付方法，而且购房人不需要花费，不会造成太大的经济压力。在购买二手房的时候，如果是打算以全款的形式购房，建议要把房款存放在第三方监管账户当中，并且留存一部分的尾款，这样在过户之后才能够保证水电等费用的结算，并且在支付房款之前要签好购房合同，最好是能够做到一手交钱一手办理过户，这样不会造成经济损失，而且还需要注意收款人必须是卖家或者所委托的收款人。

• 问 买二手房怎样付款最安全
  答

  买二手房在付款的时候要注意以下几点才能够保障款的安全性：1、在支付定金的时候，要先调查清楚房屋的基本信息，比如房产证是真是假，有几个产权人，房屋的所有权是否清晰等等。2、在支付首付款的时候，最好是支付到第三方的监管账户，这样既可以避免中介机构挪用客户资金，又能够降低，在购房的过程当中，房子突然被查封，不能够办理过户的风险，此外也就解决了由于买方申请按揭贷款，但未获得银行足额贷款而导致房款不能及时全额取得的顾虑。3、办理完过户之后再支付剩余的房款。4、可以留下10%作为尾款，在确保付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出之后再支付剩余的款项。买二手房最佳房龄是多久购买二手房的话，最好是购买5~10年的房子，超过5年的房子，在购买的时候能够省掉一部分的个人所得税，而且这个时间段的房子，小区管理已经比较成熟，无论是从舒适度还是从管理的理念，都会比新开盘的房子要好一些，但如果说房龄已经超过10年，甚至超过20年，就要考虑后续的贷款问题，再次出售的时候就不如房龄短的房子好出售。

• 问 二手房能便宜多少?便宜二手房真的好吗?
  答

  如果是装修好的 一般比清水房要贵5-10万 如果是北京这种一线城市 要看装修的如何 可能会贵10万以上二手房是没装好的 也就便宜个几万吧 还是要看房主是不是急于脱手

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