二手房房产证过户流程

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• 138****5933

  1、买家在二手房签署购房合同，缴纳购房款；
  2、买卖双方签订房产买卖协议；
  3、买家提出过户申请，向公证处提交过户手续，公证处验证房屋所有权，并开具《不动产权证书》；
  4、买家向地税局提交房屋交易申报表，地税局开具房屋交易税收完税证明；
  5、买家凭《不动产权证书》和《房屋交易税收完税证明》向地税局申请开具《房屋交易网上备案》；
  6、买家凭《房屋交易网上备案》向地税局申请《房屋交易税收缴纳证明》；
  7、买家凭《房屋交易税收缴纳证明》向地税局申请开具《交易房屋税收结清证明》；
  8、买家凭《交易房屋税收结清证明》和《不动产权证书》向房管所申请过户，缴纳过户费；
  9、房管所审核材料，办理房屋过户手续，开具《不动产权证书》，买家获得房屋产权。

  查看全文↓ 2023-02-10 09:21:42
• 159****1187

  一、办理二手房房产证过户流程：
  1、双方签订买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同，确认双方权益和义务。
  2、双方到房管局办理过户手续：买卖双方到有关房管部门凭借买卖合同和有效身份证件申请办理过户手续。
  3、过户费用的缴纳：买卖双方按照当地规定的缴纳过户费用。
  4、登记房屋产权：买方登记房屋产权，购买房屋的人就变成了房屋的产权人，房屋的权属正式变更。
  5、取得新的房产证：买方拿着办理完毕的过户手续去房管部门办理新的房产证，以此结束过户流程。

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• 146****9594

  1、申请办理：由买方向房管部门提出二手房房产证的过户申请，提供买卖双方身份证、房屋登记证、银行贷款合同及房屋交易合同等相关资料。
  2、审核资料：房管部门审核申请者提供的相关资料，核实无误后，发放过户通知书。
  3、办理过户：买方持过户通知书、身份证件到房管部门办理房产证的过户手续，由房管部门审核批准后，核发新的房产证。
  4、缴纳费用：买方还应向房管部门缴纳过户费及不动产登记费用，手续办理完毕后，房管部门出具过户收据。

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相关问题

• 问 二手房如何过户房产证?二手房房产证过户流程
  答

  过户指下面的递件程序后的话，**快十个工作日就能领到新房产证。递件后七个工作日就可以交税，交税当天可完税过户，完税过户后三个工作日可领新证。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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• 问 二手房产证过户流程?
  答

  第1步：登记 买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。 第2步：调档 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。 第3步：验证 中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。 第4步：签约 验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。 第5步：中保 买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。 第6步：交款 买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为**款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。 第7步：过户 买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。 二手房买卖所涉及的资料和证件 卖方：1身份证(夫妻双方)、暂住证(外地户口)2户口本(夫妻双方)3婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)4配偶、共有人同意出售证明(固定格式)5房屋产权证件6出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7相关费用8受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书; 买方需提供的资料: 身份证(夫妻双方)、暂住证(外地户口)2户口本(夫妻双方)3婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)4收入证明或偿债能力证明,5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件6学历证明(大专以上提供)7一寸彩色免冠照片8相关费用.受他人委托求购的需出具经委托人签章的委托书。

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• 问 二手房如何办理房产证?二手房购房流程
  答

  卖方未办理房产证的二手房不能直接进行交易，只能是双方协商一致，签定好买卖合同，真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户。《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。扩展资料：第一章　基本原则第一条　为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

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• 问 二手房房产过户流程
  答

  二手房房产过户流程：1、买方先要咨询一下房子的各种详细信息，而且还要求卖方提供合法的证件，对比一下房屋所有产权证和卖方的身份证是否匹配，而且因为是二手房，所以要实地去看一下房子的质量如何。2、明确自己所购买的房产之后，买卖双方签署购房合同，购房合同要至少一式三份，合同当中也要约定好购房的时间交付房屋的方式。3、到房屋交易中心去办理产权的变更，对于符合上市条件的房子才会给予办理过户手续，一些没有产权或者是不能够上市的房子是拒绝申请的。4、在过户之前需要先缴纳相应的税费，包括有契税，个人所得税，印花税，增值税等等。5、领取新的房屋所有产权证之后，办理最后的交接手续，付清所有的房款，还要完成物业以及其他的交接。

• 问 无房产证二手房过户
  答

  那就赶快过户呀。。。。。

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