商品房交房流程以及如何验房

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• 158****5770

  一、商品房交房流程
  1、签订购房合同
  签订购房合同是一个重要的步骤，一般而言，购房者应该根据自身情况，慎重考虑合同中的条款，如果有疑问，可以请律师或者知情人士提供帮助。
  2、交付首付款
  首付款是指购房者需要支付的首次购房费用，一般来说，首付款的比例以及金额是由双方另行约定的，首付款的金额一般比较大，因此在交付时，购房者要谨慎，确保自己的资金安全。
  3、认购权证领取
  认购权证是指购房者在购买商品房时，可以拥有的权利凭证，领取认购权证前，购房者需要确保已经完成了所有的首付款等费用的缴纳，认购权证领取时，购房者需要签字确认，以确保自己的权利。
  4、验收交房
  验收交房是指在购房者拥有权证后，由双方约定的时间，由购房者或者其他有关方面组成的验收小组，对商品房进行验收，确认是否符合预期的要求，如果通过验收，则可以正式交付房屋。
  二、如何验房
  1、外观检查
  外观检查是验房的首要步骤，需要从屋顶、外墙、窗户、窗框、地板、墙壁、门洞、水管、电线等方面进行查看，看是否完好，是否有破损，以及是否有漏水等。
  2、检查设施
  检查设施是指检查商品房内的家电设施，包括空调、洗衣机、热水器、燃气灶、电视机等，购房者需要检查这些设施的完好程度，是否正常使用，以及是否有维修需求等。
  3、检

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• 147****6831

  1、签订购房合同：首先，双方应就购房事宜签订购房合同。购房合同应包括：商品房的名称、建筑面积、交付时间、价款等内容；
  2、缴纳购房款：根据购房合同约定，购房者应按时缴纳购房款，双方可以采取现金、转账、支票、汇票等方式付款；
  3、取得房屋所有权证：除非双方约定另有他项证明，否则购房者可以取得房屋所有权证，以证明其房屋的所有权；
  4、房屋交付：双方签订购房合同后，卖方应按照约定的交付时间将房屋交付给购房者，同时承担履行技术标准责任；
  5、验收交付：购房者收到房屋后应当及时验收，检查房屋是否符合约定的技术标准，如有不合格或者未完成的部分，应当及时要求卖方完成。

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• 133****1509

  （1）商品房交房流程：
  一、签订购房合同
  在买房之前，双方应当签订《商品房买卖合同》，合同中应当明确双方的权利义务，以及双方负责的费用等。
  二、按照合同缴纳费用
  按照合同缴纳购房款，并缴纳相应的中介费、契税、备案等费用。
  三、办理预售许可证
  双方应当办理商品房预售许可证，以证明双方的身份和购房意向。
  四、购买个人财产保险
  双方应当购买商品房的个人财产保险，以便在房屋出现灾害性损坏时，可以实现保险理赔。
  五、办理交房手续
  双方应当向开发商办理商品房的交房手续，并准备好房屋的钥匙。
  （2）如何验房：
  1、检查房屋外观
  在验房之前，要仔细检查房屋的外观，看是否有腐蚀、裂缝、掉落等现象，如果有，应该及时联系开发商进行处理。
  2、检查房屋内部
  在检查房屋内部时，要查看墙壁、地面、电路等的质量是否符合要求，还要看看家电和水电管道是否安装良好。
  3、验收物料
  在验房过程中，还要验收一些物料，比如门窗、五金配件、地毯等，以确保这些物料的质量符合要求。
  4、检查噪音
  在验房过程中，也要检查一下房屋的噪音情况，看是否有外界噪音的干扰。
  5、检查防水
  最后，要检查房屋的防水情况，看有没有漏水或渗水等情况。

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相关问题

• 问 商品房交房流程以及如何验房
  答

  商品房交房流程：1、购房人员和开发商在签署购房合同的时候，就会约定好交房的时间，到了交房时间之后，开发商会提前一个月发出交房的通知书，以收到的通知书为准，在约定好的时间内前往收房。2、现场收房的时候，需要先检查一下开发商所提供的各种资料是否齐全。3、对于所购买的房屋进行检查，如果没有质量问题，而且和合同当中的约定一致的话，可以签约交房的确认书。4、签约交房确认书后，才能向房管部门申请办理房屋产权证。商品房如何验房？1、在收房的时候要检查一下房屋的面积是否和合同当中的面积一致，如果说差值超过3%可以有权退房的。2、房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致。3、检查房屋的墙面地面是否存在有空鼓的情况，空鼓可接受的范围之内，可以要求开发商进行维修，如果说空鼓的面积过大，范围过于广泛，就需要全面补修好之后才能够收房。4、检查一下水路和电路是否通畅，必须要做卫生间和厨房的防水测试。5、检查门窗是否灵活以及隔音，试试门窗开启是否灵活。6、把验收房屋时的相关数据和问题都要以书面的形式上报给开发商，能维修的尽量维修，维修不了的话可以要求开发商退房或者是给予一定的补偿，千万不要着急的，没有收房就签收房合同。商品房质量问题找哪个部门鉴定出现有质量问题的话，需要到当地的住建局或者市房管局进行检测，出具质量安全鉴定报告之后，可以根据鉴定的结论要求赔偿。除责令其赔偿购房者损失外，还要对其违法行为给予相应的行政处罚。

• 问 商品房交房流程以及如何验房
  答

  商品房再交房时，无论是精装房还是毛坯房，都要先进行正规的验房程序，首先要看开发商在交房时所提供的相关资料，尤其是要有三书一证一表，如果开发商不能够提供这些资料，业主有权拒绝收房，除此以外再没有完全验收房屋之前是不能够进行交配签字的，而且如果一旦发生问题，需要采取录音机或者是数码摄像的方式做好记录。对房屋进行验收，首先要根据购房合同当中的房屋面积结构布局进行查看，同时检查楼地面、楼墙面是否存在有空鼓的情况。此外还要对门窗水电路以及排水的安装进行质量检查，如果在验房的过程当中出现了一系列的问题，需要开发商以书面的形式在短期内进行整改。特别是在进行房屋面积验收时，如果与合同当中的面积差额超过3%，是有权要求开发商退房的。

• 问 商品房如何验房？
  答

  购房者在购买了商品房后，开发商在交房时，一定要小心谨慎，不要急着去收房，一定要先检验一下房屋，验完房后在确定收房，这样可以避免在收房后的一些不必要的争执。对于很多购房者不知道在商品房收房时应该检验什么，下面小编为您整理商品房的收房检验注意事项。1.商品房验房之门窗购房者在被带去看房时**先接触到的便是门，但是因为大家在拿到了钥匙都迫切的想看看房屋的内部构造，而忽略了检验房屋门的质量，这样是很危险的。现在的住宅往往都安装了防盗门，在检验门时一定要看看门锁的功能能否正常的使用。门窗都要注意，能否顺利的打开和关闭，如果出现了问题要及时反映进行更换。2.商品房验房之地面和墙面在进入房间后，如果是毛坯房，地面和墙面很明了的就展现在我们的眼前。要检查所有房间的地面，看是否平整，不然会对日后铺地砖或地板造成影响。而墙面要仔细看，是否有裂痕或空鼓的现象，否则会对日后装修有影响。3.商品房验房之水电在验房时，还要注意水管管道的布线及通透。水龙头不出水或下水管道如果不通，要及时反馈，让物业或房主来修理。并要检测每个房间是否都有电，看每个房间的灯是否能正常是用，同时不要忘记每个房间的插座，看通不通电，在验房时可以带可以携带手机充电器来进行检测。

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• 问 商品房交房流程有哪些？
  答

  交房流程一般包括下面的几个步骤：（一）开发商按照合同约定向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书。（二）购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。（三）开发商及物业带领购房者到所购房屋进行现场勘查，对各项设备设施进行检验，并将结果记录在《房屋验收交接单》上。（四）若验收合格，购房者需要在《房屋验收交接单》上签字确认，领取房屋钥匙，缴纳相关费用办理入住。若验收不合格，购房者要将问题写在交接单上，视具体情况可以拒绝收房，或者与开发商另行约定维修后先办理入住。

• 问 如何验房面积?验房如何测量商品房面积？验房要查看什么？
  答

  如果你是要测量室内净面积，那你可以准备一个测距仪，长宽一量自动就生成面积或者测距仪比较贵，平时也用不着，你不嫌麻烦的话，卷尺拉一下长宽，做个乘法也可以算出净面积，就是比较费事。如果你说的是要测量房屋建筑面积或者套内面积，你个人是无法测量的建筑面积包含套内面积和公摊面积，要计算公摊面积需要开发商提供项目图纸，找市一级测绘部门测量才行，否则无法得出公摊面积。如果是套内面积，同样你个人无法测量，套内面积不代表你实际能使用到的面积，套内面积包含了内、外墙，也就是你家里所有墙体都算面积，而你和隔壁相邻的墙体，算你家一半面积。希望我的回答对你有用，全都是一个字一个字敲上来的。如果还有其他关于验房或房屋面积方面的疑问，随时欢迎你提出来，或者百度搜索一下“翘楚验房”

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