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商品房交房必须满足几个条件1、相关部门出具的综合验收合格证。2、房屋交付使用许可证。3、和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）。4、房屋质量保证使用说明书。5、房屋使用说明书。综合验收合格证、包括：1、三通：（即及水、电、煤，在通江河里来说，所有业主均已交付了上面三项费用的入户费）2、综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书3、房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收（包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等）4、特别提醒大家，特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可具体上面归纳如下：1、五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售 (预售)许可证》。
全部3个回答>商品房交房需要具备什么条件
134****5982 | 2023-02-15 16:22:22
已有3个回答
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143****2015
一、商品房交房前需要具备的条件：
查看全文↓ 2023-02-15 16:22:22
1、商品房交房前，需要买方与开发商签订合同，买方需要按照合同要求交付购房款；
2、商品房交房前，开发商需要完成商品房的建设，包括施工、检验和验收，确保商品房质量符合国家质量标准；
3、商品房交房前，开发商需要将商品房进行登记，并且取得完整的不动产权证，以便买方拥有完整的不动产权；
4、商品房交房前，开发商需要为买方办理商品房预售许可证，以及商品房预售备案，以证明房屋的正规性；
5、商品房交房前，买方需要提供购房合同、身份证件和收据等文件，以便开发商办理抵押登记、担保贷款等程序；
6、商品房交房前，开发商需要给买方办理收房服务证明，以保证买方享有完整的收房权利。 -
133****7222
1、双方当事人和银行签订的房屋买卖合同均已生效；
查看全文↓ 2023-02-15 16:22:22
2、双方当事人和银行签订的贷款合同均已生效；
3、房屋抵押贷款买卖合同书须附有完整的贷款批准书；
4、贷款买受人须与贷款人签订贷款偿还协议；
5、购买者须提供有效的购房证明；
6、购房者应按贷款买卖合同约定的时间、金额及标准支付购房款；
7、购房者应按贷款买卖合同约定的时间、金额及标准支付合同约定的税费；
8、房屋产权证明书应准备齐全；
9、双方当事人应按贷款买卖合同约定的时间、金额及标准签订交房凭证；
10、购房者应该支付给售房人的全部买卖款项；
11、贷款买受人必须在支付买卖款项后，向房屋产权登记机关提出申请，在房屋产权登记机关的审批确认后，按规定的时间交接房屋产权证明书。
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首先要查看两书—《质量保证书》和《使用说明书》，其次按照合同检查房屋各项条件是否和合同的一致，**后要实地检查房屋是否存在问题。
全部2个回答> -
答
商品房交付需要具备的条件：1、需要完成当时合同约定的各项内容。2、能够提供完整的技术档案，以及在施工时的管理资料。3、勘察、设计、施工、工程监理等单位进行检验之后，分别签署质量合格的文件。4、施工单位签署的工程保修书。5、建筑工程竣工时，经消防验收合格。商品房交房注意事项：1、想要判断一下开发商是否是如期交房，如果是逾期交房的话，要根据合同提出支付违约金。2、要仔细阅读一下物业公司所提供的协议，上面的物业费是否合理。3、按照当时所签署的协议缴纳契税和住房维修基金。4、需要先验房，然后再办理手续，如果存在有质量问题，要以书面的形式提出维修或者是其他的处理建议。5、建议业主集体收楼。6、已经通知收房的话，要尽早的收房。
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预售需具备以下条件：①预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；②按照土地管理部门的有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；③持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；④已确定施工进度和竣工交付使用时间；⑤七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；⑥已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；⑦法律、法规规定的其他条件。另外，凡是在以市场地价取得的土地上兴建的商品房地产，在建筑竣工验收合格，并办理房地产登记和领取了《房地产证》后，都可以直接公开发售。
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1、商品房已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。 2、项目持有建设工程许可证。 3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 4、同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。 5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;
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