外地人上海买房需要哪些条件

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• 152****9977

  外地人上海买房需要满足的条件：
  1、需要以家庭的名义购房，指的就是外地单身人士是无法在上海买房的，必须是已婚的状态。
  2、在购房的时候，家庭名下在上海没有过购房记录。
  3、需要提供买房合同签署前累计三年内至少两年的个税以及社保证明，中间是不能够断交的，提供的补交证明无意义不予认可。
  4、准备使用住房公积金贷款需要连续足额缴纳住房公积金，满足6个月以上，而且在申请的时候，账户当中的余额不能够低于7500元。
  5、持有居住证已满36个月，能根据本地居民待遇，直接买房。
  6、如果外地户籍的人员购买的是首套住房，还需要提供户口所在地的购房证明。
  7、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，在购房之后免征房产税。

  查看全文↓ 2023-02-16 12:27:56

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• 问 外地人在上海买房，需要哪些条件。
  答

  首套购房需要缴纳上海外来人员综合保险满一年以上 公积金交6个月以上你可以做首套，贷款7成，12个以上的税单和社保，可以补社保，因为现在补税单也补能上产证了，如果您是引进人才的话，可以免房产税的。如果您不贷款的话，只需要有二年内有12个月以上的税单或社保，如果要贷款的话就需要一些贷款资料，比如：银行流水，收入证明等等，不过这些资料贷款公司都可以帮你办假的（不建议采取）！但“二年内有12个月以上的税单或社保”这个条件必须要满足，否则外地户口是不可以在上海买房的！目前“补缴税单”交易中心已经不予过户了！上海房地产交易中心的工作人员表示，目前上海外地人购房条件，即非本市户籍人士购房必须同时满足三个条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；二是该家庭在沪无房；三是能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。日前市房管局在其官方网站回应，上海严格执行住房限售政策没有变化。非本市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。关于补缴社保，市房管局强调，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可。

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• 问 上海买房子需要什么条件外地人
  答

  正常情况下，外地人如果想在上海购买房屋必须是已婚的状况，如果是单身的情况，那么无法在上海买房，并且购房者及其家庭成员的名下必须是在上海无房的。在签订购房合同之前，需要在近三年内在上海地区连续缴纳满两年以上的社保或者是缴纳个税证明。如果外地人在上海办理的居住证时间已满三年的情况那么外地人不仅可以在上海直接购买房屋，而且还可以和上海当地的居民一样享受福利待遇，不过需要提供相应的税务缴纳证明材料。外地人在上海购买房屋时，通常是以家庭为单位购房，如果想要在上海购买首套房屋，那么还需要外地人户口所在地的房管部门出具首次购买房屋的证明，在经过了审批之后，满足条件才可以将购买的房屋算为首套住房。不过如果外地人是在不限购的区域进行房屋购买的话，那么就没有什么购房的限制条件，有充足的资金就可以直接购买。

• 问 外地人上海买房？
  答

  可以买，如果要申请房贷的话是有条件的， 外地人在上海申请房贷的话，可以选择商业贷款或是公积金贷款，但是要有1年的完税证明和社保记录。一套房贷款**2-3成，贷款利率打8.5折，二套房**5成，贷款利率上浮10%以上，公积金贷款利率1-5年期是3.75%，五年期是4.3%。假如在老家的房产户主是你的话，贷款买房属于二套房了。假如不是的话或是家里是自建房，没有房产证的，在上海贷款应该是可以算是首套房的。公积金不能异地贷款，假如你在上海没有公积金的话，就只能申请商业贷款了 外地人买房，无论什么情况，只要买，哪怕是第一套，都按0.6%征收房产税。外地人上海买房没有人均购房面积说法，任何面积都要纳税如果夫妻双方一方为上海户口，此人以前无房的话，新购住房60平米内免税，超过部分纳税现在怎么才能有上海户口 。

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• 问 外地人上海买房
  答

  外地人是可以在上海买房的：①购房者需要已婚条件。②属于家庭购房是属于家庭购房，这点和第一个限制条件是相对应的。③必须满足在三年内至少缴纳了两年的社会保险费或个人所得税，并提供已经足年足额缴纳的证明才可以。对于在非本市居民的基本居住需求，是可以给予优惠政策的，如果是符合本市有关规定，引进的高层次人才是可以持有本市居住证，在本市如果是属于新购且属于家庭唯一的住房，可以暂免征收房产税的。对持有本市居住证满三年而且在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，可以暂免征收房产税。所以总体来说目前，外地人想要在上海买房，还是有一定的难度的，不仅是因为高额的房价，另一个方面也是因为上海对外地人在上海买房也进行了一些政策的条件限制。

• 问 外地人在上海买房需要具备哪些条件》
  答

  请问 税单丶和社保丶单每个月各缴多少？谢谢大家

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