新楼盘交房验房需要注意什么

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• 153****7928

  1、首先要仔细确认楼盘房屋交房清单，以确保楼盘房屋符合所购买的规格；
  2、实地考察楼盘，观察楼盘的环境、设施、结构等，以确保楼盘环境安全；
  3、检查楼盘房屋的质量，确保装修、水电、给排水、暖通等都符合国家有关标准；
  4、检查楼盘房屋收房时有无赠送装修配置，确保符合合同规定；
  5、检查楼盘房屋的质量，确保楼盘房屋没有缺陷；
  6、检查楼盘的拿地证、建筑许可证等权属证明文件，以确保楼盘的合法性；
  7、检查楼盘房屋的租赁和管理条款，以确保楼盘的管理合法性；
  8、检查楼盘房屋的物业管理费用，以确保楼盘的物业服务费用合理性。

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• 146****3362

  一、交房前的工作
  1、确定新房屋的装修技术及质量要求，并与开发商签订确认书；
  2、在新房屋装修完成前，完成全部收缴工程施工款；
  3、及时参加开发商提供的新房屋装修验收工作，检查新房屋装修质量；
  4、安排新房屋装修质量抽查，并及时处理结果；
  5、签订新房屋装修验收合同，确认新房屋装修质量及新房屋装修费用；
  二、交房验收时的工作
  1、检查新房屋的基础工程，检查水利管网、暖通空调系统、电器设备、墙体地面铺设等，若有不合格，及时反馈给开发商；
  2、检查新房屋装修质量，如瓷砖、木工、油漆等，遇到不合格现象要及时反馈开发商；
  3、检查新房屋的门窗，要求有良好的气密性、隔音性、防盗性；
  4、检查新房屋的电水管道系统，要求电水安全可靠；
  5、检查新房屋的其他设施，如防盗门、报警器、应急照明等；
  6、检查新房屋的室内装饰，要求符合室内设计要求；
  7、检查新房屋的其他安全防护设施，如消防设备、抗震设施等；
  8、及时处理新房屋装修费用以及验收工作中发现的问题。

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• 138****0039

  1、验房前，首先要把新居的地理环境、周边设施以及小区的安全性等情况进行调查，了解新居的优势和缺点，为以后的投资和投资决策提供参考。
  2、对新楼盘提供的完工证明进行检查，确认新楼盘是否已经达到建筑标准要求，是否满足出租、住宅用房等要求，以及是否符合政府出台的房屋管理条例要求。
  3、进行实地参观，仔细观察新楼盘的外观、细节设计、内部结构、设施配套等情况，确认房屋的材料、工艺等是否符合要求，并斟酌是否需要做相应的装修改造工作。
  4、检查新楼盘的物业管理，例如：物业管理机构是否有完善的管理制度，是否有足够的物业管理人员，是否有熟悉小区环境的全方位管家服务等。
  5、仔细检查新楼盘的法律文件，例如：不动产权证书、拆迁协议、抵押合同、房屋买卖合同等，确保新楼盘的权属完整性。
  6、最后，要联系当地的房产中介机构，购买当地的房产报告，对新楼盘的行政许可证、环境影响报告等进行深入的了解，以便更好地进行投资决策。

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相关问题

• 问 新楼房验房要注意什么
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  一、商品房验房注意事项1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。10、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。11、试煤气热水器开关是否妥当？12、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。13、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？**简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。15、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。四、收楼要验哪些内容？ 面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到**终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部**新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，对购房面积进行计算。

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• 问 新房交房验房需要注意什么
  答

  1、确定房屋的交付标准，交付标准是指房屋的完整性、安全性、质量以及供应的设施设备等。2、验收房屋时，要仔细检查墙面、地面、吊顶、窗户、门窗、水暖设施、电气设施等，确保各项设施设备完好无损。3、确认房屋的完整性，比如电线、水暖设施等是否完整，检查房屋的漏水、漏风、漏电等情况，确保房屋完好无缺。4、确认合同文件的完整性，比如房屋交付的文件、收据、合同等，确保权益的完整性。5、检查水泥混凝土中毒害物质的含量，确保满足当地政府的标准。6、检查房屋的消防安全，确保消防设备设施完好无损，及时发现隐患，及时处理。

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• 问 精装房交房验房需要注意什么
  答

  精装房交房验房需要注意先要检查开发商所提供的三书一证一表，如果开发商拒绝提供或者提供的不是原件，购房者可以有权拒绝收房，三数一证一表指的是《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，在收房文件齐全的情况之下再开始收房。首先要对房屋的面积进行测量，面积之间的差额不能够超过3%，而且也要和当时所签署合同当中的面积以及房屋的格局进行比对，出现有太大的差异，可以根据实际的情况向开发商提出异议进行补偿或者是直接退房。针对于精装房的装修，要检查厨房卫生间的上下水管道以及配电线路和插座，同时还要检查木制品是否变形，接缝处是否存在有开裂的现象。

• 问 新楼房验房要注意什么事项？
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  新手验房注意事项1、准备工作。验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式.验收全装修房时需要核对。5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。6、核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。

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• 问 我想请教下买新楼盘需要注意什么?
  答

  买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，**不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

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