为什么不建议你买公寓

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• 145****5172

  不建议购买公寓的理由：
  1、从公寓的作用主要用途看
  公寓的土地用途一般是商业用地或者是综合用地，简单来说这片土地上所盖的工程建筑目的就是为了商用，和普通的民用住宅不同，商业性质的用地一般是不配下水管和天然气的，所以如果单纯购买公寓用来居住的话，这方面会比较受限制。商业用地的使用年限有限，一般只有40年或者是50年，到期之后还需要提前申请才能够续期。
  2、从公寓的性价看来
  虽然有些公寓不限购，但是支付的首付款是比较高的，一般要付到总房款的50%，贷款期限仅有10年。
  3、从公寓的注资特性看来
  并不是所有的公寓都值得投资，房地产的收入主要看本身的升值和房租，一些地段不是特别好的公寓，收取房租的可能性是很小的。
  4、从税金看来
  售卖公寓，卖家需付房子总价5.5%的增值税，总价1%的土增，总价0.05%的合同印花税，税金越高代表实际拿到手里的钱就越少，转让是比较麻烦的。

  查看全文↓ 2023-02-17 12:27:35

相关问题

• 问 为什么不建议你买公寓
  答

  为什么不建议大家购买公寓，是因为大多数的公寓是不能够落户的，只有少部分的公寓是住宅，型的公寓也就是可以享受和普通住宅等同的待遇，但大多数的公寓都是商业土地，所以不能够落户，也就无法解决一些外地户籍人的户口问题。除了户口之外，公寓别看首付比较低，但是公寓在之后居住的时候，费用会比普通住宅要高很多，先是公寓的物业费用比较高，而且物业的住房公摊面积也比较大，这样无形之中就会增加了生活的成本，而且在日常生活当中难免会用水用电，公寓在这方面的费用都是按照商业收费的标准收取，有些地方甚至会比普通的民用水电高一倍以上。公寓在使用的年限方面也会比普通住宅要少很多，因为土地的年限分为40年，50年和70年，而公寓大多数都是40年或50年，很少有70年的。

• 问 为什么不建议你买公寓
  答

  买不买公寓这个问题，还要根据个人的具体情况来考虑。一般来说，公寓作为一种住宅形式，在城市中还是比较普遍的。但是，有些人可能不喜欢公寓这种住宅形式，主要是出于以下几个原因：空间较小：公寓的空间相对独立的住宅较小，难以满足一些人的居住需求，比如需要更大的起居空间、更多的储物空间等等。私密性不强：公寓由于多户共用同一栋建筑，因此会存在较弱的私密性问题。比如难以保证邻居不会在走廊上产生干扰、公寓楼内的电梯、楼道等公共区域的使用等等。有些公寓存在产权问题：在一些城市，有些公寓存在产权问题，比如产权不清晰、存在多套房产证等等。这种情况可能导致买家的产权受到影响，也会使得公寓的转手难度加大。每月的物业费用较高：公寓由于需要共用一些设施，因此每个月需要交纳物业管理费。而有些公寓的物业管理水平较差，物业费用也相对较高，这也会让一些人望而却步。综上所述，买不买公寓还要根据个人的实际情况来考虑。如果您对公寓这种住宅形式没有太大的偏见，并且在购买公寓前可以充分了解房屋的产权情况、物业管理水平等等，那么公寓也是可以作为一种选择的。当然，如果您需要更大的居住空间或更高的私密性，那么独立的住宅可能会更适合您的需求。

• 问 为什么公寓比住宅便宜?买房为什么强烈不建议买公寓?
  答

  1.住宅一般为70年产权，公寓更多的为50年，2.住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些，3.住宅一般水电煤费用国家标准，公寓一般不通燃气且水电煤普遍单价贵于住宅，4.住宅一般每层住户少一些相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵，5.住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。

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• 问 什么是住宅式公寓?买房为什么强烈不建议买公寓?
  答

  产权年限不同：公寓产权年限为40年，住宅产权年限为70年。水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。采光条件不同：有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。落户规定不同：公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。利率和**不同：打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，**比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，**比例通常为20%，但根据地区的差异，**比例也会有所不同。税费不同：买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

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• 问 为什么不建议买私房
  答

  私产房也就是我们常说的小产权房，不具备法律所保护的房屋。虽然说价格会比商业住房要便宜许多，但因为无法上市交易，买卖也就存在着，不能办理贷款，不能办理过户等一系列问题。对于业主来说，小产权房屋还存在不能落户的问题，孩子没有办法就近上学，而且在遇到拆迁等一系列不可阻挡的情况之下，无法享受到国家给予的赔偿。所以在购买房屋的过程当中，建议要选择拥有房产证的二手房或者是具备有预售证的新房，一方面可以享受国家的贷款政策，而另一方面如果遇到拆迁等问题也拥有赔偿的可能性。此外只有具备有房屋所有权的住宅才能够上市进行交易，如果是用来买房投资的话，有需要购买国家认可的房屋，才具备有投资的价值。所以对于私房来说的话，是不建议购买的。