夫妻有按揭的房子离婚怎么办

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• 138****5234

  一、离婚后首先要做的是申请处理按揭贷款，由一方承担房屋按揭贷款。
  1.如果夫妻双方同意让一方承担按揭贷款，可以在离婚时就约定，并在离婚协议中载明；
  2.如果夫妻双方未就此作出约定，则需要向法院申请处理按揭贷款，由法院裁定哪一方承担支付按揭贷款。
  二、离婚后双方可以协商，重新办理按揭贷款，即一方把按揭贷款全部偿还，另一方负责买房，重新办理按揭贷款。
  三、离婚后双方可以协商，共同变更按揭贷款主借款人，变更按揭贷款的还款人，让双方共同承担按揭贷款的还款责任。
  四、离婚后双方可以协商，将房屋贷款转让给第三方，解决按揭贷款问题。
  五、离婚后双方可以协商，将房屋出售，用出售的资金偿还按揭贷款。

  查看全文↓ 2023-03-02 18:12:30
• 146****8257

  一、请双方协商。双方应当尽量协商，尝试解决问题。双方可以讨论分割财产权利，例如谁拥有按揭房子，未来如何偿还贷款等等。
  二、如果双方无法协商，可以向法院提起诉讼离婚。法院会依据《中华人民共和国婚姻法》规定，做出有关分割财产权利的裁决。
  三、离婚后，双方可以根据裁决将按揭房子的所有权归属给一方，另一方应当协助偿还按揭贷款，以解决按揭贷款的问题。
  四、如果按揭房子的所有权归属一方，该方应当尽快把按揭贷款偿还清，以避免逾期和滞纳金的产生。

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• 134****9827

  离婚之后，夫妻双方应该共同协商，就按揭房子的处理方式进行商议，例如：谁来担负按揭贷款的还款义务，谁来担保按揭贷款，谁来承担按揭贷款的费用等等。如果双方当事人不能自行协商达成一致，可以向人民法院申请离婚案件，由法院经审理后作出关于按揭房子的处理方式的裁决，双方当事人有义务按照法院的裁决执行。

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相关问题

• 问 夫妻离婚房子按揭贷款怎么办？
  答

  夫妻离婚房子按揭贷款怎么办的问题。首先，按《婚姻法》第17条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得产权一方应对另一方补偿。一般原则为，获得产权的一方向另一方支付**和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。其次，按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项。**后，提醒大家，夫妻离婚时房子还处于按揭贷款期间时，建议夫妻双方先协商处理，协商不成，可以请求法院予以分割处理。

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• 问 两夫妻离婚按揭房子怎么办
  答

  一、离婚后，按揭房子的处理原则：1、双方协商一致，确定房子的归属权，并签订书面协议，明确按揭贷款的清偿责任。2、有关按揭贷款的清偿责任，一方承担，另一方不承担，双方可就资金分割达成协议，也可以向法院申请分割财产，分割按揭贷款所担保的房屋。3、双方可以协商贷款清偿方式，如一方支付全部清偿金，另一方预支付清偿金，共同支付清偿金，等等。4、双方可以租赁按揭房屋，转让按揭房屋，以便解决按揭贷款的清偿问题。二、离婚后，按揭房子的法律方式：1、双方可以在离婚协议中确定按揭贷款的清偿责任。2、双方可以向法院申请分割房屋，并根据房屋的价值分割按揭贷款所担保的房屋。3、双方也可以在离婚协议中指定一方支付按揭贷款，另一方付出等额财产抵偿或分割按揭贷款所担保的房屋的价值。4、双方也可以向法院申请宣告离婚，并由法院判决解决按揭贷款的清偿问题。

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• 问 房子有贷款离婚怎么办?房子有贷款,夫妻离婚,怎么办?
  答

  根据**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)：第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。根据《中华人民共和国婚姻法》规定：第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。因此，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，房屋有贷款的，可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务；双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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• 问 夫妻离婚按揭房应该怎么办？
  答

  若按《婚姻法》第17条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付**和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项 ，协商不成的，可以请求法院分割。

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• 问 夫妻离婚房子有贷款怎么办？离婚的房子是怎么分割的？
  答

  房产只登记在了一方名下，在这种情况下，除非未登记一方有证据证明购房时有出资行为，则法院一般会判决房屋归属登记方名下。因此，在感情好的时候一定也要明算账，不要以为感情好就会一直好，等到感情烟消云散，劳燕分飞后悔就来不及。婚前双方或一方支付**，婚后双方还贷，尚未取得产权证的。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚时未取得房屋产权证的且双方有争议解决不了的，人民法院不宜判处房屋所有权归谁，应当根据实际情况判决由哪方居住使用。待到取得产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

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