建筑密度越大还是越小好

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• 141****4655

  建筑密度越大好还是越小好，都是相对而言的，在一定区间之内合适就好。建筑密度指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例，也可以被认为是建筑物的覆盖率，能够反映出用地范围内空地率和建筑密集程度。
  建筑密度计算公式：建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。
  建筑密度会影响到楼数、楼层高度、楼间距等多种因素，而这些又会对采光、通风等产生影响。政策允许的建筑密度一般在15%到20%之间，最高不会超过40%-50%，除了正常建筑用地之外，还需要留出部分面积也用来作为道路、绿化、广场。
  建筑密度大好还是小好？
  1、建筑密度是关乎未来社区活动空间的重要指标。一般而言，建筑密度越小，社区环境品质越高，因为这意味着社区内公共活动空间更大。相反，建筑密度越大，社区内公共活动空间就越小，您可能要在高密度的钢筋丛林般的小区里生活，甚至在小区院子里抬头也只能看到一线天。这种环境可能让人心情不太舒畅。
  2、建筑密度不是孤立的指标，需要和容积率以及规划布局结合来分析。一般来说，若容积率和用地面积不变，层数越高，建筑密度就越低，社区活动空间就越大。
  3、建筑密度需要适度，政策允许的建筑密度一般在15%到20%之间。低建筑密度决定了整个小区的大面积绿化，使得小区有更多的采光、更多的绿地和更开阔的观景视野，同时也能提供更多的富氧离子，让人们呼吸更加清新，看到更多的绿树红花，居住的舒适度也相应提高。

  查看全文↓ 2023-03-03 00:33:34

相关问题

• 问 什么是建筑密度？建筑密度大好还是小好？
  答

  容积率和建筑密度都是有规定的，不是越小越好，也不是越大越好，只有符合相关规定的才是好。建筑密度是指建筑物的覆盖率，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。比如一块地为1万平方米，其中建筑占地3千平方米，建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

• 问 公摊面积越大越好吗？还是越小越好？
  答

  房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。看一下公摊面积的计算方法：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积/（套内建筑面积x总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积，公摊面积的大小关系到得房率的高低，公摊大，套内面积就小，反之亦然。一般情况多层住宅公摊率在7％-12％，七到十一层的小高层约在10％-16％，12到33层的高层在18％-26％，别墅在1％-8％。这些才在合理之内，而不是公摊面积越小越好。

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• 问 楼层越高公摊面积是越大还是越小
  答

  楼层越高公摊面积是越大。公摊面积简单来说，就是整个小区内所有业主公共使用部分的面积，因为现在在购房的过程当中总房款是通过公差面积进行计算，所以公摊面积越多，购房者实际的使用面积就越少，相对来说购房之后的性价比就越低。比较常见的公共使用面积，包括有公共建筑空间之间的外墙，还有走廊、公共门厅、电梯及前厅等等。公摊面积越大得房率就越低，而且楼层越高，所分摊的公摊面积也就越多，主要是因为楼层越高使用的电梯就越多。一些超过20层以上的住宅往往需要配备三部电梯以上，所以公摊面积也会相应的增加。除此之外，消防面积和承重墙投影面积的不断增多，同样也导致了高层住宅的公摊面积随之增多。高层住宅的公摊面积一般在20%~25%之间。

• 问 越大越好还是越小越好？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。打个比方，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。所以，这个数字越小越好。

• 问 建筑密度多少好
  答

  当然有好处，房屋之间空间大，绿化面积可以增加，环境舒适。一般地块的建筑密度是由政府规划部门制定的，开发商品房不得大于政府规划部门制定的建筑密度。

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