买房合同主要看哪几点

已有3个回答

• 151****5129

  1、买卖双方的身份信息：包括买卖双方的姓名、性别、身份证号码、出生日期等；
  2、买卖双方对房屋的认定：买卖双方对被买卖房屋的地址、宗地号、建筑面积、房屋用途等应当进行清楚的认定；
  3、房屋交割：买卖双方需要确定房屋交割时间及方式，买方需要了解房屋是否存在任何抵押、质押或其他权利；
  4、房屋价款：买卖双方应当确定买卖房屋价款的金额、支付方式和时间；
  5、权利义务：买卖双方应当确定买方在购买房屋时享有的权利及买卖双方的责任义务；
  6、不可抗力：买卖双方应当约定在发生不可抗力情况下的责任处理方式；
  7、违约责任：买卖双方应当约定在合同违约时的责任处理方式；
  8、转让：买卖双方应当约定在买方转让房屋时，卖方是否有权审核买方提出的转让对象及是否有转让费用；
  9、其他：买卖双方可以根据实际情况在合同中约定其他有关事项。

  查看全文↓ 2023-03-15 13:59:22
• 144****8605

  1、买卖双方的身份信息：买卖双方在房屋买卖合同中应当分别填写自己的姓名、身份证号码、地址等信息，以便于行政机关、财政部门和司法机关查询。
  2、房屋的基本情况：合同中应当详细描述房屋的位置、房屋的类型、房屋的面积、小区的概况等，以便于买方了解房屋的基本情况。
  3、房屋的价款和付款方式：合同要明确房屋的价款，以及付款的时间和方式，以免发生纠纷。
  4、房屋交易过程中可能出现的纠纷处理方式：合同中应当对交易过程中可能出现的纠纷处理方式作出明确的规定，以便于在纠纷发生时双方有依据处理纠纷。
  5、其他条款：合同还应当规定其他条款，如房屋的交付方式、抵押权的担保方式、买方拥有房屋的权利等。

  查看全文↓ 2023-03-15 13:59:22
• 146****1232

  1、买卖双方的身份：买卖双方的姓名、身份证号码、地址等信息需要详细确定；
  2、购买的房屋的情况：房屋的地址、面积、户型、年份、产权、是否抵押等信息都要明确；
  3、买卖双方的权利义务：买方有买房的权利，卖方有卖房的义务；
  4、交易价款：买卖双方约定的买卖价款，以及买卖双方的支付方式和时间；
  5、其他条款：购房合同中还可以包括一些其他的条款，比如房屋状况、交割条件、买卖双方责任等。

  查看全文↓ 2023-03-15 13:59:22

相关问题

• 问 买房签订合同的时候，主要查看哪几点？
  答

  所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房？土地来源？房屋基本情况？包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定。付款方式是否与工程进度挂钩？按揭办不下来时的处理方式等。对双方公平的违约责任及合同解除条件。面积误差处理办法。包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担。屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约。小产证办妥时间。

• 问 购房合同主要看哪几个方面
  答

  1、买卖双方的身份和联系信息；2、购房的房屋属性，包括房屋的位置、面积、用途、价格等；3、买卖双方的权利和义务，包括买卖双方当事人承诺的购房行为、买方支付贷款、卖方交付房屋等；4、购房协议中的违约责任，包括双方违约后的补偿金额、责任方承担的费用等；5、购房协议中的其他内容，包括约定的交易期限、交易结束后的结账及验收等。

  全部3个回答>
• 问 买房合同主要看哪些内容
  答

  1、买卖双方的身份证明、联系方式和签署日期；2、买卖双方的权利义务；3、房屋的基本信息，包括位置、面积、使用权限、现状等；4、房屋买卖价款、付款方式和时间；5、过户手续办理流程；6、双方约定的其他条款；7、双方的签字或者盖章等。

  全部3个回答>
• 问 买房合同主要看什么？购房合同几大注意事项？
  答

  买房不像买普通的商品，觉得不合适后可随意退换或是自认倒霉，买房涉及金额大，风险也较普通商品要高，签订购房合同尤为重要，而普通的购房者缺乏相应的法律知识，对于购房合同的了解并不完全，为此笔者为购房者整理了购房合同几大注意事项，帮助购房者更好的维护自己的权益。一、用谁的名字购买购房人在填写购房合同前**好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，还需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。二、认定合同主体有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。购房者在签约前**好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。三、不要轻易在开发商提供的补充协议上签字签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议让购房者签他拟好的补充协议，建议购房者要看清楚补充协议的条款，保护自己的利益。四、对于合同中开发商承诺的“如果发生问题，在**短时间内解决”购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。五、在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如果是分期付款，每期款的缴款时间应注明。六、对于购置房屋的面积要明确销售面积是多少。如面积误差率超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。七、发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。八、应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应限定适合的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。

  全部3个回答>
• 问 中央对房地产有什么**新动作 买不买房要看清哪几点
  答

  中央经济工作会议指出：明年经济社会发展五大任务之一，就是化解房地产库存。别以为这和你没什么关系，此次会议的主角之一，就是让你又恨又爱的“房”。 说白了，就是现在空房囤积太多，祖国需要大家掏腰包，为房地产去库存。从“官方数据”上预估，中国现在的房地产库存量大约有6个美国曼哈顿住宅区那么多，但……事实上是，有实诚的业内人士透露，国内房地产库存很可能高达60个甚至600个曼哈顿住宅区都不止。如此庞大的库存，该何去何从呢？ 翻看了一下**近的人民日报，12月23日，人民日报就发表一篇名为《这么多房子，究竟怎么卖》的文章，文中指出：目前的库存压力光靠政府刺激需求来消化恐怕很难，虽然去年下半年来政府陆续取消了各种限购政策，但楼市回暖依然缓慢。文章还说，化解楼市库存也得靠开发商，因此适当降价是明智的选择，毕竟买房还得看老百姓的脸色。 一向为正义代言的人民日报都这么说了，难道房价要跌了吗？下面，小编就从各线城市房地产状况、贷款利率、和其他各项可能推出的政策，来给你全方位分析分析，明年到底该不该买房。 各线城市，同房不同命 对于一线城市来说，从今年的房价走势来看，没有大涨也没有大跌。那明年会有大幅波动吗？有分析认为，暴涨暴跌的可能性极小，大概率是平稳上涨，原因有二： 一是，一线城市的地价越来越贵，开发商拿地的成本甚至超出了销售价格。也就是说，现在一线城市的库存都是死库存，未来不会有大量的新增库存。所以，如果你还坐等开发商打价格战，你却坐收渔翁之利，基本是不可能的事； 二是，一线城市的人口密集，且未来不会有明显的下降趋势。虽然大家都说“逃离北上广”，但真正能下决心一走了之的却寥寥无几。因此需求量仍然很大。 对于二线城市来说，明年房价将继续承压。简单来说，二线城市的房价分化会加剧，对于地铁房、学区房、商圈周边等基础设施完备的住宅而言，依然保值增值，但对于那些品质和地段都没有优势的房子来说，价格泡沫被挤压是必然的。 对于三四线城市来说，形式会比二线城市更加严峻，价格下跌空间可能也会更大。 明年的房贷利率，也许会更低 从经济大环境来看，2016年会继续实行宽松的货币政策，也就是说，明年还可能会继续降息降准，这对大家**直接的影响就是，房贷利息变少了。小伙伴们可以算算，其实你还的房贷里面大约只有一半是贷款本金，剩下的都是利息，所以，降息对房奴们来说简直就是大大的好消息。所以有专家建议大家，尽量贷款买房，尤其是在当前这样的降息大趋势中。 那些露出尖尖角的房产政策，会来吗？ 说了这么多大环境，其实今年还有很多关于房子的政策也被鼓吹了不少次，有专家大胆预测一下这些政策，明年到底会不会成真。 A、房产税，你到底来不来？ 今年叫嚣的**凶的政策，非“房产税”莫属。房产税到底会不会马上实施呢？ 预测，不会马上实施。 虽说房产税试点已经存在很久了，但始终只在上海和重庆两个城市实验着，由于推行阻力很大，始终没有蔓延铺开。加上2016年将是房地产去库存的拐点，为了刺激大家买房，房产税在近两三年应该是不会立马实行的。 B、租金代替房贷，会普遍化吗？ 今年万科对其在售的部分商品房推行“租金替房贷”的方式，吸引了不少眼球。的确，这是个很好的去库存方法，但普遍推行还有难度，因为这里面涉及到折旧等诸多问题。当然，有分析认为，万科这一促销模式，可能会引来不少地产商效仿，但范围不会太广。 C、买房政府会补贴？政府会逼迫开发商降价？ 近期，曝出不少地方政府补贴买房的消息，比如，安徽芜湖市出台了刺激房地产市场发展的措施，包括市民购买新房契税补助50%，购房者可节省万元以上成本。这些好消息不禁让小伙伴们开始YY，想着说不定明天会补贴更多…… 但是，冷静想想，政府也不傻，每人买房都补个几万块，肯定不现实。所以理性地预测应该是，即使有福利补贴，也是针对特殊群体，比如农民。而且这些政策说白了都是为了刺激大家去买房，直接送套房给你，或是挥泪赔本大甩卖，就别做梦了。 综述 如果你是刚需——不妨趁着现在政策好、利率低，去贷款买套优质房产，给自己安个家； 如果你是投资——可以投资三类房产：学区房、地铁房、具有地方特色的热门商圈或区域住宅，就算房价泡沫挤压，是金子在哪都会发光，优质房产的投资价值依然持续存在。