.png)
伴随着央行喊话降房价、去库存，不少房企的优惠开始慢慢浮现。不少业内人士分析，当前由于诸多利好的出现，对许多观望已久的刚需客户来说，新一轮购房好时机不容错过，建议广大购房者看清以下四点诀窍，抓住有利机遇，花**少的钱买到好房。 看未来 明晰区域发展前景 如何判定一个楼盘的发展前景，让购房者很为难，仅凭楼盘销售人员的夸夸其谈，购房者心中难免有些疙瘩和芥蒂。 买房就是买预期、买潜力，若想让自己的房子有较大**空间，就要看看房子所在区域的发展走势。 城市发展的趋势和走向，基本代表了楼盘今后的发展空间。所以购房者在选房时，**好看看近几年国家有关部门房地产宏观调控的相关政策；还要多看看城市规划等部门近几年有什么新的规划，比如新城和新区规划、重大投资项目、交通新规划和布局等。看准机会再购买，未来才会获得丰厚的预期收益和回报。 看当下 掌握楼盘周边配套 看周边配套，购房者**好从当前位置、交通、医疗条件、教育资源等方面重点考虑。周边配套好的楼盘，将会大大提高购房者入住后的生活质量，并减少其他不必要的开支。 配套设施跟不上的楼盘，无形中会增加业主的生活成本。例如交通、教育、购物、医疗等费用增加，消费者如果从居住舒适度和生活成本等方面考虑，配套全和不全的楼盘差距还是比较明显。 为了减少入住后的麻烦和不便，购房者**好在购买前到所选楼盘的周边多看看、多对比、多打听，并征询周边及入住后业主的意见和建议，买房前多费些精力，对今后的居住品质和生活质量大有帮助。 看实力 对比房企综合实力 面对同质化产品严重的市场现状，购房者如何选择？当前房地产市场发展前景不太明朗，购房者**好选择有实力、有资质的品牌开发商，这样对购房者无忧购房有较大保障。 市场大环境不稳定，开发商资金链告急的情况并非个例，甚至有些小开发商有“临阵脱逃”的风险。如果这种情况发生，意味着购房者将会陷入漫漫的维权长路中。购买有实力、有资质、有担当房企开发的楼盘，风险必然会低很多。建议购房者在购买前多对比开发商的资质和实力，看看其相关证件等条件再下手也不迟。 看品质 了解项目品质档次 当前很多购房者在看房前会陷入一个误区，只关注价钱而忽视居住的品质，往往是得不偿失，入住后遗憾不已。 购房者不应该只关注楼盘的价位，应该对项目的品质和档次多加打探和咨询，居住品质差的房子是很难**。对于观望已久刚需客户来说，如果打探和咨询后觉得楼盘的品质好，档次高就应该果断出手。 一个楼盘居住品质不好的话，日后**空间相对较小，自己居住起来也不舒心。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目看价位而错失品质较好的房子。 尤其要多看看所选楼盘的朝向、通风、采光、噪音等因素，多对比楼盘的品质和建筑材料等细节，多关注现在的施工进展，更对后期的物业服务质量多了解。
中央对房地产有什么**新动作 买不买房要看清哪几点
144****0865 | 2016-05-23 16:32:39
已有1个回答
-
133****7133
中央经济工作会议指出：明年经济社会发展五大任务之一，就是化解房地产库存。别以为这和你没什么关系，此次会议的主角之一，就是让你又恨又爱的“房”。 说白了，就是现在空房囤积太多，祖国需要大家掏腰包，为房地产去库存。从“官方数据”上预估，中国现在的房地产库存量大约有6个美国曼哈顿住宅区那么多，但……事实上是，有实诚的业内人士透露，国内房地产库存很可能高达60个甚至600个曼哈顿住宅区都不止。如此庞大的库存，该何去何从呢？ 翻看了一下**近的人民日报，12月23日，人民日报就发表一篇名为《这么多房子，究竟怎么卖》的文章，文中指出：目前的库存压力光靠政府刺激需求来消化恐怕很难，虽然去年下半年来政府陆续取消了各种限购政策，但楼市回暖依然缓慢。文章还说，化解楼市库存也得靠开发商，因此适当降价是明智的选择，毕竟买房还得看老百姓的脸色。 一向为正义代言的人民日报都这么说了，难道房价要跌了吗？下面，小编就从各线城市房地产状况、贷款利率、和其他各项可能推出的政策，来给你全方位分析分析，明年到底该不该买房。 各线城市，同房不同命 对于一线城市来说，从今年的房价走势来看，没有大涨也没有大跌。那明年会有大幅波动吗？有分析认为，暴涨暴跌的可能性极小，大概率是平稳上涨，原因有二： 一是，一线城市的地价越来越贵，开发商拿地的成本甚至超出了销售价格。也就是说，现在一线城市的库存都是死库存，未来不会有大量的新增库存。所以，如果你还坐等开发商打价格战，你却坐收渔翁之利，基本是不可能的事； 二是，一线城市的人口密集，且未来不会有明显的下降趋势。虽然大家都说“逃离北上广”，但真正能下决心一走了之的却寥寥无几。因此需求量仍然很大。 对于二线城市来说，明年房价将继续承压。简单来说，二线城市的房价分化会加剧，对于地铁房、学区房、商圈周边等基础设施完备的住宅而言，依然保值增值，但对于那些品质和地段都没有优势的房子来说，价格泡沫被挤压是必然的。 对于三四线城市来说，形式会比二线城市更加严峻，价格下跌空间可能也会更大。 明年的房贷利率，也许会更低 从经济大环境来看，2016年会继续实行宽松的货币政策，也就是说，明年还可能会继续降息降准，这对大家**直接的影响就是，房贷利息变少了。小伙伴们可以算算，其实你还的房贷里面大约只有一半是贷款本金，剩下的都是利息，所以，降息对房奴们来说简直就是大大的好消息。所以有专家建议大家，尽量贷款买房，尤其是在当前这样的降息大趋势中。 那些露出尖尖角的房产政策，会来吗？ 说了这么多大环境，其实今年还有很多关于房子的政策也被鼓吹了不少次，有专家大胆预测一下这些政策，明年到底会不会成真。 A、房产税，你到底来不来？ 今年叫嚣的**凶的政策，非“房产税”莫属。房产税到底会不会马上实施呢？ 预测，不会马上实施。 虽说房产税试点已经存在很久了，但始终只在上海和重庆两个城市实验着，由于推行阻力很大，始终没有蔓延铺开。加上2016年将是房地产去库存的拐点，为了刺激大家买房，房产税在近两三年应该是不会立马实行的。 B、租金代替房贷，会普遍化吗？ 今年万科对其在售的部分商品房推行“租金替房贷”的方式，吸引了不少眼球。的确，这是个很好的去库存方法，但普遍推行还有难度，因为这里面涉及到折旧等诸多问题。当然，有分析认为，万科这一促销模式，可能会引来不少地产商效仿，但范围不会太广。 C、买房政府会补贴？政府会逼迫开发商降价？ 近期，曝出不少地方政府补贴买房的消息，比如，安徽芜湖市出台了刺激房地产市场发展的措施，包括市民购买新房契税补助50%，购房者可节省万元以上成本。这些好消息不禁让小伙伴们开始YY，想着说不定明天会补贴更多…… 但是，冷静想想，政府也不傻，每人买房都补个几万块，肯定不现实。所以理性地预测应该是，即使有福利补贴，也是针对特殊群体，比如农民。而且这些政策说白了都是为了刺激大家去买房，直接送套房给你，或是挥泪赔本大甩卖，就别做梦了。 综述 如果你是刚需——不妨趁着现在政策好、利率低，去贷款买套优质房产，给自己安个家； 如果你是投资——可以投资三类房产：学区房、地铁房、具有地方特色的热门商圈或区域住宅，就算房价泡沫挤压，是金子在哪都会发光，优质房产的投资价值依然持续存在。
查看全文↓ 2016-05-23 16:37:39
相关问题
-
答
-
答
1、买卖双方的身份信息：包括买卖双方的姓名、性别、身份证号码、出生日期等；2、买卖双方对房屋的认定：买卖双方对被买卖房屋的地址、宗地号、建筑面积、房屋用途等应当进行清楚的认定；3、房屋交割：买卖双方需要确定房屋交割时间及方式，买方需要了解房屋是否存在任何抵押、质押或其他权利；4、房屋价款：买卖双方应当确定买卖房屋价款的金额、支付方式和时间；5、权利义务：买卖双方应当确定买方在购买房屋时享有的权利及买卖双方的责任义务；6、不可抗力：买卖双方应当约定在发生不可抗力情况下的责任处理方式；7、违约责任：买卖双方应当约定在合同违约时的责任处理方式；8、转让：买卖双方应当约定在买方转让房屋时，卖方是否有权审核买方提出的转让对象及是否有转让费用；9、其他：买卖双方可以根据实际情况在合同中约定其他有关事项。
全部3个回答> -
答
中国说的是特色社会主义市场经济， 其实就是资本主义， 就拿现在的房子来说， 有房的人越来越富有， 太多的人一出生就是你努力一辈子也比不了的， 对于农村现在的补贴政策更是少的可怜， 我们现在的社保相当于在养老人， 但是两个老人拿到的钱也就是百十来块钱， 一个人的社保1000左右， 够多少个老人，我觉的中国还不至于老龄化到那个程度， 我现在不想结婚， 也不想要孩子， 主要是我觉的父母劳累一生了， 我毕业了还要拖累他们， 我想让他们过的轻松开心快乐一点， 我自己努努力晚点结婚， 我觉的这样挺好的。 但是农村的思想观念不是这样的， 他们就是觉得结婚生子是正事， 我在慢慢的教育他们（哈哈）， 我在想如果他们没有孩子， 或者说只有一个孩子， 或者他们思想上并不想要孩子， 他们一定会过的很好， 而不是现在这样， 本来应该享福的时候， 还在为孩子的事情操劳。 对于刚毕业的我来说，在三线城市， 工资收入中等吧， 但是看着他们那样的拮据，我没有花钱的欲望， 只有努力工作， 好好赚钱， 我的生活好像在重复他们一样，这让我感觉很不爽， 所以我还在把结婚和买房剔除我的生活， 想想我可以做哪些事情，怎样可以保证以后。
全部3个回答> -
答
自中央经济报告会议开完之后，各种楼市政策消息乱飞。有人说，中央为了去库存，会取消城市限购政策。这到底是真的嘛？可能只是我们想太多。 房地产市场系列去库存执行手段正在逐步接近“落地”，包括多个中央主管部门，正在相关细化房地产市场去库存的有关手段。随着中央经济工作会议落幕，这些落实手段或将很快出台。 房地产市场去库存的落实手段涉及广泛，或涉及由地方政府对新晋城市居民购房给予优惠、城市棚户区改造货币化补偿、城市农民工合理享受城镇住房保障、引导开发企业合理降价等手段均包含其中。不过，房地产市场去库存的系列手段，恐怕将很难涉及一线城市限购政策的解除。 12月21日，中央经济工作会议结束。新华社播发的会议公报显示，中央经济工作会议提出“化解房地产库存”，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限制性措施。 难涉一线城市限购 12月21日晚间，新华社发的中央经济工作会议公报，在第三项“化解房地产库存”内容中提到，“要取消过时的限制性措施”。这一表述，立即被外界解读为北京、上海等仍在执行限购政策的城市，可以取消限购。 然而，多位参与政策咨询的权威人士称，要取消过时的限制性措施并不专指北京、上海等仍在执行限购政策的城市要取消限购政策。按照惯例，中央经济工作会议一般情况下，不会专门针对特定的几个城市进行会议公报的内容表述。 从2014年底开始，去库存成为住房和城乡建设系统工作的主要思路。于是，从2015年开始，多个地方政府开始尝试突破此前限购政策。截至目前，原有执行限购政策的城市，除北京、上海等个别特大型城市外，基本上均已经取消了原有的限购政策。 因此，限购政策的问题，已经不是全国性的经济问题，所以，按照惯例，非全国、全局性的经济问题，尚不具备成为中央经济工作会议公报内容的“条件”。 必须要准确理解一个问题，就是现在的“去库存”不是“救市”，更不是大水漫灌。所以，在公报当中，我们可以看到“引导房地产开发企业适度降低商品住房价格”的表述，而对于北京、上海等特大型城市一刀切地取消限购有可能造成的房价报复性上涨，显然会造成与这一目标的矛盾。中国房地产开发综合研究院首席研究院孙启宗分析。 他认为，房地产领域“过时”的限制性措施还有很多，在建设、规划、土地获取、销售等环节，都有体现。本届政府提出减政放权、减少不必要的行政审批的执政思路，“要取消过时的限制性措施”实际上就是这种施政思路的延续。 集中“二线以下” 从现在的情况看，房地产市场库存主要集中在二线、三线、四线城市，所以，去库存的重点，是在二线以下的城市，北京、上海等城市，在2015年330新政以来，库存去化的速度是比较理想的。前述参与政策咨询的权威人士称，这也是“取消过时的限制性措施”不会涉及特大型城市限购的原因所在。 因此，大量去库存的具体实施手段，将集中在二三四线城市发挥作用。目前，部分政策已经开始实施，如加大棚户区改造力度以及其中货币化补偿安置的比例，从而引导棚改需求有效进入商品房市场，从而起到用市场规律去化房地产市场库存的作用。 对“十三五”房地产市场的趋势展望(下称“报告”)称，未来五年房地产业将继续发挥拉动经济增长的重要作用，市场平稳发展，但是三四线城市去库存将迎大考，而房企也将加速分化。 根据“中国房地产业中长期发展动态模型”，报告称，预计未来五年我国商品住宅销售面积总量为52.6亿平方米，与2011~2015年基本持平。商品住宅新开工面积为50.6亿平方米；开发投资额为37.7万亿元；销售额为40.9万亿元。 几十个三四线城市的实地调研与分析结果显示，约八成的三四线城市存在库存压力，并且三四线城市之间库存压力差别较大。其中镇江、锦州、余姚等城市土地供应过剩，需求基本饱和，人口增长乏力，库存压力突出；常州、台州、涪陵等城市库存水平较高，但在政策、经济调整下面临去库存机遇；廊坊、东莞、佛山等凭借区位优势承接核心城市资源外溢，产业支撑强，存在发展机遇。 “还会留给地方政府比较大的自主裁量的空间，以避免出现一刀切的僵化政策效果，但是政策的核心，还是去库存，而不是大水漫灌式的救市，所以，在二线以下城市也是这个思路，主要还是通过新增城市人口来解决这个问题。”前述参与政策咨询的权威人士称。
-
答
房地产行业 你要是开发商 就朝九晚五，作息时间配合政府部门 要是一线销售 那上班时间久不固定了，一般是上班有点，下班没点。 真个行业都这样
全部3个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
