新房购房签约详细流程

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• 145****9895

  解析
  新房购房签约流程详细解析一般包括以下几个步骤：
  一、签约前准备：
  1. 与开发商洽谈，确定购买房屋的位置、面积、价格等信息；
  2. 向开发商交纳预定金；
  3. 收集需要的资料：购房者的身份证、婚姻证明、户口本、社保、公积金等；
  二、签约过程：
  1. 开发商出具购房合同，双方签字确认；
  2. 开发商出具购房发票；
  3. 购房者向开发商交付购房款；
  4. 开发商出具购房发票；
  5. 购房者向开发商出具购房发票；
  三、交房/过户：
  1. 开发商出具房屋交付凭证；
  2. 购房者向开发商缴纳物业费和装修费；
  3. 购房者向房产局办理过户手续；
  4. 过户完成，购房者可以拿到完整的房产证明；
  四、结算：
  1. 购房者向开发商结清房屋购买款；
  2. 开发商出具购房收据；
  3. 购房者向开发商结清物业费、装修费等费用；
  五、其它：
  1. 如果购房者需要贷款购房，还需要向银行办理贷款手续；
  2. 购房者还需要向主管部门办理房屋使用权证；
  3. 购房者也可以向房屋保险公司投保房屋保险；

  查看全文↓ 2023-03-16 11:11:23
• 157****2412

  1、客户确认购买：客户在现场看房后，决定购买新房，签订购房意向书，双方确认购房意向。
  2、缴纳认购金：客户按照房屋价格的3%-5%缴纳认购金，把认购金汇入开发商指定的账户，开发商收到认购金后，发放认购合同。
  3、签订认购合同：客户收到认购合同并确认无误后，双方签订认购合同，客户交付认购金，并且缴纳契税、证照费等费用。
  4、签订购房合同：认购合同签订后，开发商将拿出房屋，客户和开发商签订购房合同，客户交付首付款，双方确认购房合同。
  5、缴纳余款：客户按照购房合同约定的时间，缴纳余款，双方确认余款支付，开发商收取全部款项后，开具全款领取凭证。
  6、领取房屋：客户持凭证到开发商处领取房屋，开发商签发领取房屋的相关证件和房屋的购买证明，客户完成新房购房手续。

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相关问题

• 问 购房详细流程有哪些啊？
  答

  这个你首先需要看好 户型 楼层 价格 然后明白自己要用什么样的付款方式 通常有四种付款方式 公积金 商业按揭 一次性付款 分期付款 如果你是在企事业单位上班 你们的财务有把你每个月的住房公积金 交到公积金中心 3个月以上 你就可以 用自己的公积金来贷款 需要提供本人 半年内工资银行流水 单位开的工资证明 身份证 户口本 婚姻证明 然后让售楼人员去帮你办理 要注意的是如果你的名或你家人名下有一套房的 按二套房算 一套房**30%，二套房**60%。 商业按揭的话 你需要提供 自己的营业执照 还要上边所提到的 各种资料。相对于 这两种 一次性付款和分期付款就简单的多 一次性只需要交钱等拿钥匙 分期需要**60%，剩下的再分两次付款，一次是工程楼封顶 一次是 拿钥匙之前。 买房是大事需要慎重 考虑 和多次咨询 希望我的回答对你有所帮助！！！

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• 问 购房的详细流程？
  答

  己办理过户手续的流程。第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中**耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

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• 问 买期房详细流程是什么啊？
  答

  随着物价的提高，越来越多的人买期房。期房就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，在购买期房时应签预售合同。让们一起来了解下购买期房付款流程具体该怎么做！1.买受人应当按照约定的时间支付价款。2.对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。3.合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。4.不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。5.根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。6.如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。7.如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。8.还要看购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。9.不是每个开发商都容许分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。10.不管的认购是什么时候，只有证件齐全了才能签正式的购房合同。11.期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。以上是买期房所要的流程。期房是现在消费者很受欢迎的房产，它不仅价格实惠，而且有利于自己的发挥。面对如今居高不下的房价，相信不少的购房者一定会选择购买期房，相信阅读完以上的内容后，对买期房的流程也有了深刻的了解。

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• 问 详细流程
  答

  在买房之前先要检查一下自己是否具备有购房的资格，因为现在很多的一二线城市都已经实施了限购政策，并不是所有的人都具备有购房的能力和资格。没有本地户口的话，一般是不限购的，但如果是外地户籍的人在购房的时候需要有连续两年以上的社保缴费记录，或者是个人纳税记录。明确了自己是能够购买房子之后，还要确定房源，然后考虑一下所购买房屋开发商的实力，筛选出地段，价格，户型都符合自己要求的房子，有些开发商是需要交付定金的，在交定金之前最好是签署定金合同，因为定金是具有法律效力，如果因为自己的原因不再想要购买房子，定金是不予退还的。根据自己的实际经济能力选择贷款买房还是全款买房，如果是贷款买房的话，支付完首付款之后就要去办理房屋抵押贷款手续。

• 问 购房分期付款**有哪些详细流程 如何申请购房分期
  答

  购房分期付款**可以贷款吗的条件是人们**关心买房话题，购房分期付款**的办理需要准备哪些材料？买房分期付款的条件是什么？购房分期付款**可以贷款吗？现在就为您一一详解。 分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。分期付款的做法是在进出口合同签订后，进口人先交付一小部分货款作为订金给出口人，其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。购买商品和劳务的一种付款方式。买卖双方在成交时签订契约，买方对所购买的商品和劳务在一定时期内分期向卖方交付货款。每次交付货款的日期和金额均事先在契约中写明。 分期付款方式是在第二次世界大战以后发展起来的。开始时只局限于一般日用商品或劳务的购买。后来，随着生产力的迅速发展，工、农业生产的规模日益扩大，所需费用增大，加之银行信用的发展，分期付款的领域扩大到企业购买大型机器设备和原材料上。 伴随着中国金融服务的完善以及人们消费习惯的改变，在国外流行的分期付款消费被引入国内，并迅速得到国内消费者的认可。采用分期付款方式消费的通常是目前支付能力较差，但有消费需求的年轻人。其消费的产品通常是笔记本电脑、手机、数码产品等。分期付款方式通常由银行和分期付款供应商联合提供。银行为消费者提供相当于所购物品金额的个人消费贷款，消费者用贷款向供应商支付货款，同时供应商为消费者提供担保，承担不可撤消的债务连带责任。使用分期付款方式消费的年轻人通常被称为“分期族”。 上海买房分期付款具体程序如下： （1）选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 （2）办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 （3）签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 （4）签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 （5）办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 （6）开立专门还款账户