继承和赠予房产的税费

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  继承房产的税费一般分为：
  1. 地方遗产税：每个省份的规定不同，一般是房产价值的3%-10%；
  2. 国家遗产税：一般是房产价值的10%-20%；
  3. 赠与税：如果房屋是以赠与方式获得，则需要缴纳赠与税。一般情况下，赠与者在赠与前6个月内的收入超过50万元的，需要缴纳赠与税，具体税率为赠与者的收入的20%-45%。

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• 146****7324

  （1）房产继承税
  买卖房产时所产生的税费，一般称之为房产继承税。根据相关税收法规，房产继承税的计算方法为：房产继承税=房产的市场价值*税率。其中，房产的市场价值指的是评估价值，一般根据当地房地产市场行情和当地政府有关部门提供的评估价格来确定。税率的大小取决于房产的类别，一般分为商品房继承税、自住房继承税、农民自住房继承税和个人投资房继承税等4类。
  （2）赠予房产税
  赠予房产税是指赠与者赠予房产所产生的税收。根据《企业所得税法》，赠与者在赠予房产时，应缴纳相应的赠予房产税。赠予房产税的计算方法为：赠予房产税=赠与房产的市场价值*税率。其中，赠与房产的市场价值指的是评估价值，一般根据当地房地产市场行情和当地政府有关部门提供的评估价格来确定。税率的大小取决于赠与房产的类别，一般分为商品房赠与税、自住房赠与税、农民自住房赠与税和个人投资房赠予税等4类。

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• 153****3614

  （1）遗赠税：
  依据《中华人民共和国税收法》第三十三条的规定，凡是将房产以遗赠的方式赠与他人的，应当缴纳遗赠税。
  遗赠税的计算方法：
  遗赠税 = 赠与价值 × 税率
  其中，赠与价值指的是赠与人收到房产时的价值，计算方法为：赠与价值＝房产市场价格×税收调整系数
  税率：
  1.赠与价值低于1万元的，免征遗赠税；
  2.赠与价值在1万元至20万元之间的，税率为5%；
  3.赠与价值在20万元至100万元之间的，税率为10%；
  4.赠与价值在100万元至500万元之间的，税率为15%；
  5.赠与价值在500万元至2000万元之间的，税率为20%；
  6.赠与价值超过2000万元的，税率为25%。
  （2）财产继承税：
  依据《中华人民共和国税收法》第三十四条的规定，凡是将房产以财产继承的方式赠予他人的，应当缴纳财产继承税。
  财产继承税的计算方法：
  财产继承税 = 继承价值 × 税率
  其中，继承价值指的是继承人收到房产时的价值，计算方法为：继承价值＝房产市场价格×税收调整系数
  税率：
  1.继承价值低于1万元的，免征财产继承税；
  2.继承价值在1万元至20万元之间的，税率为10%；
  3.继承价值在20万元至100万元之间的，税率为15%；
  4.继承价值在100万元至500万元之间的，税率为20%；
  5.继承价值在500万元至2000万元之间的，税率为25%；
  6.继承价值超过2000万元的，税率为30%。

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相关问题

• 问 请问大家，谁比较清楚因为我想知道：房产继承和赠予哪种好？
  答

  房产赠与：根据我国《合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。根据此条款，说明房产赠与满足无偿的条件，并且在过户手续完成之前，赠与人随时可以主动撤销赠与。房产买卖：房屋买卖是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的行为。出卖人和买受人之间只是普通的社会关系，不一定是亲属或者其他特别社会关系。房产继承：根据我国《继承法》房产属于公民的合法财产且无纠纷的，则可作为公民的遗产在死后对遗产继承人进行分配。《继承法》规定“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”继承人由遗嘱规定，没有遗嘱的则按照法定继承人规定继承，没有继承人的，则遗产收归国有或集体所有。《继承法》规定的法定继承人为“第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。”

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• 问 继承和赠与房产的税费
  答

  继承和赠与房产的税费根据房产类型和收入状况而定。一般来说，继承房产的税费会更高，而赠与房产的税费则会更低。继承房产的税费一般是按照继承人的收入水平收取，而赠与房产的税费则是按照受赠人的收入水平收取。对于继承房产，如果继承人收入低于一定水平，则可以免除继承税；如果收入在一定水平以上，则会收取继承税，税率可以根据继承人的收入水平有所不同，最高可达45%。对于赠与房产，如果受赠人收入低于一定水平，则可以免除赠与税；如果收入在一定水平以上，则会收取赠与税，税率可以根据受赠人的收入水平有所不同，最高可达45%。此外，还要注意，在继承或赠与房产时，收入税率并不是唯一的税费。还要注意地方政府的特殊税收规定，以及国家的消费税和营业税等。因此，建议在继承或赠与房产时，应及时咨询专业人士，以确保合法合规，避免税务风险。

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• 问 房产生前赠予和继承哪个划算
  答

  只要你在婚姻期间购买的房子，只要你丈夫证明是你出钱的，就属于夫妻共同财产，写谁的名字都一样。

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• 问 谁可以说说房产赠予的税费是多少呢?
  答

  1、直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。2、非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：2.1、增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。前者计算公式一般是：增值税=(指导价/1.05)5.6%后者计算公式一般是：增值税=(指导价-原价格)/1.055.6%需要注意的是交增值税的同时，增值税附加税也得要交，一般有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。如果房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。2.2、契税契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%2.3、个人所得税分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

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• 问 谁可以讲讲房产赠予的税费是多少呢?
  答

  房屋赠与过户手续及费用:1.签署确认书 赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2.评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3.办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。4.缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。5.出新房产证 注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

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