谁可以说说房产赠予的税费是多少呢?

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• 153****9908

  1、直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。
  
  2、非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：
  
  2.1、增值税
  
  不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。
  
  前者计算公式一般是：增值税=(指导价/1.05)5.6%
  
  后者计算公式一般是：增值税=(指导价-原价格)/1.055.6%
  
  需要注意的是交增值税的同时，增值税附加税也得要交，一般有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。
  
  如果房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。
  
  2.2、契税
  
  契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%
  
  2.3、个人所得税
  
  分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。
  
  差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-08 01:41:25
• 145****7514

  据我所知,赠与在房管局的过户手续办理视同房产交易,大概百分之四的契税,印花税是多少不清楚,另外赠与房产是一种无偿行为,应该没有5年期限的那个营业税和个人所得税,但是有百分之二十的赠与税,但父母子女之间,三代以内旁系血亲之间的赠与是可以免掉赠与税的,要有公安机关的证明,房产的价值计算不是当初的买价,而是要到房地产评估机构去进行评估,要交评估费的。

  查看全文↓ 2018-11-08 01:41:11
• 155****5230

  需要的，国家税务总局目前下发《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理三个方面加强税收征管。
  国家税务总局要求，纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必须提供相关证明材料，填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。
  为防止房屋买卖双方利用假赠与行为，偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税，将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类，并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。
  对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。
  国家税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
  据介绍，今年上半年，国家调整了个人对外销售住房相关税收政策，房地产市场上二手房的投机性买卖有所递减，但同时也出现了大量新增的无偿赠与住房行为。
  其中部分是房屋买卖双方以假赠与形式掩盖买卖交易行为以偷逃税款。国家税务总局此次发文目的就是为解决假赠与偷逃税款的问题，加强房地产交易中个人无偿赠与不动产行为的税收管理，堵塞税收漏洞。
  房产赠与税[1]：赠与房产所有权还需缴纳契税！与房产的继承过户不同，房产的赠与需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的：首先房产赠与人与受赠人之间需要订立一份房产所有权的赠与书面合同，也就是赠与书。
  然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处进行房屋产权赠与的公证。其次需要交纳两笔费用：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取和继承权公证一样，收取标准为受益总额的2%，但不低于200元。
  **后一个环节就是到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。需要有房屋赠与的承诺书、赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书的公证材料以及缴纳的契税收据。
  需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。

  查看全文↓ 2018-11-08 01:41:01

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• 问 谁可以讲讲房产赠予的税费是多少呢?
  答

  房屋赠与过户手续及费用:1.签署确认书 赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2.评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3.办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。4.缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。5.出新房产证 注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

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• 问 谁可以说说平房房产证能贷款吗？
  答

  房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4、银行报卷和审批；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证；8、视情况办理保险、公证等手续；9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10、借款人按借款合同的规定还本付息。住房抵押贷款申请资料：1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；2、权利人及配偶的身份证；3、权利人及配偶的户口本；4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。)；6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

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• 问 谁可以说说房子怎样测量面积?
  答

  房屋面积分为使用面积，建筑面积，套内建筑面积。首先了解几个公式：建筑面积＝套内建筑面积（使用面积）＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积（使用面积）＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积好了，解释一下上面的公式1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算（现在好像封不封都按全部算）。4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。套内建筑面积业主自己是测量不出来的，只有开发商的原始图纸和测量队可以测量，那么业主如何测量房屋的使用面积呢？测量时**好在家装前进行，否则就会因家装的厚度而失准；测量时不仿你先将各“功能区”（比如卧室、餐厅、客厅厨房、卫生间等）用粉笔划开做上“分区标记线”，然后再对各“区内”进行测量，面积为长乘宽等于平方米；都测量完后，把各分区的测量值再相加，就是你家里的实际尽空面积了。要注意的是：如果有阳台的，也应该测量其面积，但是在房屋产权证上，是按实际面积的1/2计算的。另外再说明一下，房屋产权证上标注的是建筑面积，其中包括了你的住宅建筑面积（包括墙体占用面积，如果是两家隔墙，则各算一半）、公共楼道、公共通道、小区绿化带等。选择装修公司或者施工队，有的是按照房屋的建筑面积计费，为了避免后期推诿面积数量而达成的一致，有的是按照使用面积来计费，如果按照使用面积计费那么就要业主和商家集体在场测量具体数字双方签字确认达成一致即可。

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• 问 谁可以说说房子下沉怎么处理？
  答

  房子如果出现沉降，不建议自己私自处理。建议处理方法如下：1、报请房屋质量主管部门，申请对房屋质量进行检测；2、委托具备相关资质的专业的施工方进行改造，根据房屋质量勘测结果提出相应的加固方案，3、委托具备相关资质的专业的施工方进行加固处理。

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• 问 谁可以说说如何装修房子省钱？
  答

  一谈到装修，我们难免会和大量的金钱支出相联系，有的动辄十几万，二十几十万，再怎么少也要个好几万，怎么才能在装修中既省了钱，又不影响家装品质，住得舒心，省钱也开心呢？作为过来人在这里我向大家分享装修房子**省钱的几个实用的小方法，希望对大家有所帮助！ 1.怎么装修**省钱：选准装修公司 　　找“街头装修游击队”装修，比找正规装饰公司省20%-30%左右的装修费。但这些装修费往往是通过偷工减料、偷税漏税等手段“节省”下来的。**为严重的是，这些施工队有时还会“卷款潜逃”，甚至在户主人住后偷盗、抢劫。所以**好对各个装修公司进行比较、挑选。如果难以决断的话，可以多听听别人的经验之谈，挑选口碑较好的公司。 2.怎么装修**省钱:审核报价要心细 　　对于设计师的设计务必要求具体详尽，将全家人的设想与计划投资额告知设计师，然后将选好的设计效果图及平立面节点图全部索取到手并加以核对，与三维效果图不同或和设想不一致的图纸要修改补齐;预算要逐一仔细审查，注意缺项漏项.材料是否清晰，做法是否全面、得当。而且对一些报价时的“不透明”手法一定要小心。经常遇到的就是笼统报价.即报总价一居室几万，二居室十几万，没有依据。或者报价说明过于简单和含混不清，比如在“墙面处理”报价项中，只说明多少钱每平方米.但选用材料、工艺都不说清楚。 3.怎么装修**省钱:合理设计也省钱 　　很多人抱怨装修是个无底洞，钱不知不觉越花越多，其实省钱是从**初的设计开始的。我们就设计中的几个重点提供一些建议。 　　(1)客厅 　　客厅是门面，在预算中，也占比较高的比重。要省钱，**好的方法就是减少木工，而运用灯光营造气氛。灯光是所有装修工程中，**便宜也是**有效果的。另外地面只用大面积地毯，壁面则用画装饰，就能充分显现出客厅的气势，虽然花钱不多，效果也不错。 　　(2)卧室 　　卧室是仅次于客厅的装修重点，要以**经济的手法，来创造出主卧**佳的气氛。例如将卧房的主墙与灯光结合，再辅以桌灯的照明，虽然没有主灯，却更能营造出柔和的气氛。间接灯光加上主墙壁纸，相当于买主灯的价格。却更有气氛。 　　(3)浴室 　　浴室是装修**花钱的空间之一，瓷砖及卫浴设备可以尽盈以国产的产品为主。淋浴拉门直接架在浴缸上或者直接用拉门和瓷砖组装一个淋浴房。既能干湿分离，施工又简单。工程中采购的成功与否将直接关系到装修实际效果与效果图之间的差距有多少，而且这也是“装修迷魂阵”中**费钱的环节。 以上就是关于装修省钱方法的一些个人浅见，希望对你有帮助！另外，提醒下：不少装修公司都宣称是免费设计，建议这样的装修公司慎选。设计也是一种服务，如果不收费的，设计师的积极性无法调动，设计的质量和设计的跟进无法保证。满意请点个赞！

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