二手房交易流程过户及注意事项

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  二手房交易过户主要分为以下几步：
  一、签订买卖合同
  买卖双方在确定交易内容后，应当签订买卖合同，买卖合同应当按照有关法律规定审查，并包括房屋坐落地址、房屋类别、房屋用途、房屋价款等内容。
  二、办理不动产登记
  双方应当在买卖合同生效后，向当地不动产登记机关提交有关证件，办理不动产权登记；证件包括：买卖双方身份证明、买卖合同、房屋所有权证和房屋使用权证。
  三、办理银行贷款
  如果买方采用贷款方式购买，双方应当向银行提交有关证件，办理银行贷款手续，包括买卖双方身份证明、买卖合同、房屋所有权证和房屋使用权证等。
  四、办理交易款项
  双方应当根据买卖合同约定的价款，办理交易款项，如果买方采用贷款方式购买，双方应当向银行提交有关证件，办理银行贷款手续。
  注意事项：
  1、交易双方应当办理相关证件，防止纠纷发生；
  2、买卖双方应当在买卖合同中约定清楚价款，以免发生纠纷；
  3、买卖双方在交易完成后，应当办理房屋过户，以便更新不动产权证；
  4、买卖双方应当注意房屋交易的法律规定，以免发生纠纷。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 134****6342

  一、过户前工作
  1、双方签署《房屋买卖合同》：购房者和房屋卖方签订买卖合同，书面确认双方权利义务，并明确过户时间等条款。
  2、准备过户材料：缴纳契税、买卖双方的身份证明、房屋所有权证（原件）、购房人的户口簿，缴纳房地产税、印花税、综合地价税等（如有）。
  3、核实房屋状况：买卖双方可以通过现场勘察，查验房屋状况，确认是否存在隐藏缺陷或有建筑变动未经批准等情况。
  二、过户流程
  1、申请办理过户手续：双方持买卖合同和房屋所有权证，在当地房管部门提出书面申请，申请办理过户手续。
  2、办理过户登记手续：买卖双方携带相关证件，到当地房管部门申办《不动产权证书》，办理过户登记。
  3、支付契税：购房者须按照当地规定支付契税，不同地区契税收费标准不同，具体以当地政府规定为准。
  4、缴纳税款：买卖双方须按照当地规定缴纳房地产税、印花税、综合地价税等，如果有的话。
  三、注意事项
  1、过户时需要买卖双方齐聚一堂，携带相关证件，办理登记手续，避免过户过程中出现任何问题。
  2、过户手续办理完毕后，买卖双方需签字确认，并保存好相关证件，以备将来查证。
  3、过户手续办理后，房屋所有权将正式由卖方转移到购房者名下，购房者才正式拥有房屋。

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相关问题

• 问 广州二手房交易流程及注意事项
  答

  在广州地区购买二手房，需要相对于自身购房人进行一个房屋购买资质的验证，因为在广州地区限购是比较严格的，至于购买二手房的交易流程和常规到买新房流程是同样的，在签订完购房协议之后缴纳**款或者是付全款，办理变更过户。需要特别注意的一点是，在购买房屋的过程当中，也要对购买房屋本身做一个相关的调查，看是否存在已过户或者是存在查封的情况。购买房屋的相关流程**为关键的就是要签订购房合同，并且缴纳相关的税费，所购买的房屋合同登记备案之后，就到相关的部门进行交款并且过户，存在贷款购房的业主来说，还需要找到相关的银行进行评估，然后进行房屋抵押贷款，在贷款放款完毕之后才能办理相关的过户手续，一般来说，在签订购房合同之后，差不多一个月的时间，就可以办理完相关的贷款流程，做**后的过户交房。

• 问 卖二手房交易流程过户及注意事项
  答

  很多人们为了能够在完成交易之后就拥有房屋的所有产权，会选择购买二手房。卖二手房交易流程过户及注意事项主要包括以下3点：签订卖房协议买卖双方对于房屋的金额以及所支付的方式进行协商之后，签订卖房协议对于卖家来说，要对所支付房款的时间做好相关的约定，而且也要对所承担的违约责任做出明确的约定。办理过户要买卖双方携带身份证，户口本，房屋所有产权证以及签订的买卖合同，前往房屋管理部门提出申请，由相关部门对所提交的材料作出评估，符合条件的情况之下，办理房屋所有产权的交接。如果是通过贷款的形式购房，需要先提交房屋抵押贷款的申请，银行审批结束后再办理房屋所有产权的交易。完成过户办理完房产抵押登记之后，银行会放贷，买方领取到新的房产证后，完成所有的过户流程。

• 问 二手房交易的详细流程及注意事项有哪些? 二手房交易流程和二手房交易注意事项
  答

  二手房交易流程较为复杂，很多购房者都是第一次购买二手房，在二手房交易的流程和步骤上都存在着很多疑问。为了帮助大家更清晰的了解二手房交易过程，今天小编就来带大家揭秘二手房交易的流程和相关注意事项，一起来看看吧！选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成（因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异）。第1步：登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。第2步：验证。中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

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• 问 二手房过户流程及注意事项
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  二手房过户流程及注意事项：一、普通过户1.买家和卖家签订《买卖合同》，并在合同中约定交易价款，以及交易后进行过户的日期和时间；2.买家向卖家交付房款；3.买家、卖家和房地产中介机构一起到房屋交易中心进行过户，提交过户申请表、《不动产权证书》、《产权确认书》、《买卖合同》等书面材料，由房地产中介机构代为办理；4.房地产中介机构提交过户申请后，当地房管部门会核验买卖双方的身份证、户口薄、房产证、过户费缴纳证明等资料；5.核验完毕后，房管部门会办理过户手续，把该房产的产权转让给买家，并由卖家开具过户发票，买家出具过户收据；6.最后，买家须带着房地产中介机构开具的《不动产权证书》复印件、过户发票、过户收据等资料，到当地房管部门办理相关手续，此时该房屋就正式转移到买家名下，买家就可以正式拥有该房产了。二、注意事项1、申请过户前，双方需要提前确定过户时间，并且要提前准备好相关手续资料，例如身份证、户口薄、房产证、过户费缴纳证明等；2、办理过户时，买家和卖家需要共同出席房地产中介机构的过户场所，并且需要在房地产中介机构的指导下完成过户；3、过户手续办理完毕后，买家需要到当地房管部门办理最后的手续，以确保该房产正式转移到买家名下；4、买家在办理完过户手续后，还要及时把过户手续费支付给房地产中介机构。

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• 问 广州二手房交易流程及注意事项
  答

  在广州地区购买二手房，需要相对于自身购房人进行一个房屋购买资质的验证，因为在广州地区限购是比较严格的，至于购买二手房的交易流程和常规到买新房流程是同样的，在签订完购房协议之后缴纳**款或者是付全款，办理变更过户。需要特别注意的一点是，在购买房屋的过程当中，也要对购买房屋本身做一个相关的调查，看是否存在已过户或者是存在查封的情况。购买房屋的相关流程**为关键的就是要签订购房合同，并且缴纳相关的税费，所购买的房屋合同登记备案之后，就到相关的部门进行交款并且过户，存在贷款购房的业主来说，还需要找到相关的银行进行评估，然后进行房屋抵押贷款，在贷款放款完毕之后才能办理相关的过户手续，一般来说，在签订购房合同之后，差不多一个月的时间，就可以办理完相关的贷款流程，做**后的过户交房。