二手房自行交易流程及费用

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• 158****1002

  二手房自行交易流程：
  1、 买家与卖家双方签订购房合同：买卖双方签订购房合同，明确买卖双方的权利义务，保障双方的利益。
  2、 买房人办理贷款及预付订金：买房人按照约定的价款准备贷款及预付订金，卖方收到预付订金后负责通知公证处，办理房产质押抵款手续，以便买房人取得抵押贷款。
  3、 买卖双方办理交接事宜：买卖双方均应办理交接所有权，买卖双方要交接好房屋产权证、不动产权证书和房屋钥匙，买卖双方应当遵守房屋使用说明书的规定，免除卖方因房屋销售而产生的法律责任。
  4、 买卖双方办理公证事宜：买卖双方应当办理房屋转让的公证手续，以便双方取得房屋的正式所有权。
  5、 买卖双方办理过户税：买卖双方应当办理过户税，以便完成买卖双方的房屋转让手续。
  二手房自行交易费用：
  1、 中介费：中介费由买卖双方根据约定来确定，一般是房屋总价的1%~3%。
  2、 不动产登记费：买卖双方应当各自负担不动产登记费，一般是房屋总价的0.1%。
  3、 公证费：买卖双方应当各自负担公证费，一般是房屋总价的0.1%。
  4、 房屋过户税：买卖双方应当各自负担房屋过户税，一般是房屋总价的3%。

  查看全文↓ 2023-03-21 14:25:39
• 157****4385

  1、买家与卖家签订买卖合同
  买家与卖家需要签署买卖房屋合同，确定买卖双方的权利义务，包括房屋价格、过户时间、房屋性质等内容。
  2、向房产中介交纳中介费
  一般买家需要向房产中介交纳中介费，中介费的数额一般包含在买卖房屋合同中。
  3、买家办理交易所需要的相关证件
  买家需要准备身份证、结婚证明、户口本、收入证明、购房基金等证件，用于办理交易所需要的相关证件。
  4、办理贷款手续
  如果买家无法一次付清房屋价款，就需要办理贷款手续。买家需要提供相关资料，经过银行审核后，银行才会放款给买家。
  5、买家向卖家交付购房款
  买家在完成贷款手续后，应向卖家交付购房款，该款项可以是现金或者银行转账。
  6、办理过户手续
  买家应在完成购房款缴纳后，向房屋交易所出具相关证件，办理过户手续。
  7、缴纳房产税
  买家在办理过户手续之后，还需要缴纳房产税，一般税率为1.5%，税款根据房屋价格计算。
  8、支付其他费用
  另外，买家还需要支付其他费用，如评估费、征信费、保险费等。

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• 154****4437

  二手房自行交易流程和费用如下：
  一、流程：
  1、协商成交：双方就房屋买卖、价格和其他相关事宜协商达成协议；
  2、签订买卖合同：双方签订买卖合同，并准备相关证件；
  3、办理交易手续：买卖双方办理房屋买卖相关手续，如办理契税、房产交易登记等；
  4、网签合同：双方在备案要求的网签系统上签署合同；
  5、结清房款：买卖双方结清房款；
  6、办理过户手续：买卖双方在房屋交易中心办理过户手续；
  7、领取房屋交易证明：交易成功后，买方可在房屋交易中心领取房屋交易证明。
  二、费用：
  1、契税：买卖双方根据不同的地区政府规定的比例缴纳契税；
  2、交易登记费：按照买卖双方签订的合同价格支付交易登记费；
  3、征收费：按照买卖双方签订的合同价格支付征收费；
  4、公证费：买卖双方根据买卖双方签订的合同价格支付公证费；
  5、房产中介服务费：根据买卖双方签订的合同价格支付房产中介服务费；
  6、其他：如双方协商决定的其他费用。

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相关问题

• 问 二手房交易流程及费用
  答

  二手房交易流程及费用是怎样：①买卖了解房屋整体现状及产权状况，提供合法的证件，包括房屋所有权证书，身份证件。②可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方通过协商，对房屋交付时间，房屋交付等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。③买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的禁止上市交易。④立契。房地产交易管理部门，根据交易房屋的产权状况和购买对象，逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续，在交易的过程当中所需要缴纳的费用包括有契税，个人所得税和营业税，其中的契税会多一些，按照房屋面积，有一些区分面积，超过90平米是按照房屋总价1.5%收取的。

• 问 二手房交易流程及费用全款交易
  答

  在生活当中很多人会面临二手房的买卖，二手房交易流程主要涉及到以下四大步骤：看房购房者要根据自己的实际经济条件以及真实的需求，选择适合的房屋类型，并且对房屋的质量、房屋所有产权的实际情况进行严格的审核。可以持房产证原件到当地的相关部门检查档案，看房屋是否存在有已经抵押或者是处于冻结的状态。签订合同合约当中需要对房屋的价格、过户的时间、房款支付的方式做出相关的约定。办理交易过户有买方支付**款或者是支付全款后，在当地的房屋交易中心办理过户手续。一般领取新的房屋所有产权证需要5个工作日以上的时间，拿到新的产权登记后，银行会将剩余的尾款发放给卖方，在办理交易过户时，会缴纳相应的税费。办理交房手续买卖双方对于房屋进行交接以及水电、物业进行过户。

• 问 二手房自己交易流程及费用
  答

  二手房自己交易流程及费用一、首先，双方达成购房协议，签订购房合同：1. 买方和卖方达成购房意向，签订购房合同，确定购房价款及支付方式；2. 合同签订完成后，买方应交付购房款，卖方应将房屋交付买方；3. 买方在签订购房合同前，应检查房屋标题权属、房屋产权证明及房屋户口本，以确保购房权利受到保护；4. 在购房合同中，卖方应当负责向买方出具房屋交易所需证件，包括房屋产权证明、房屋户口本、居住证明等；5. 买方在签订购房合同后，应将购房款及其他相关费用（如契税、个税、中介费等）支付给卖方；6. 买方在签订购房合同后，应将购房款及其他相关费用（如契税、个税、中介费等）支付给卖方；二、交易费用：1. 契税：契税是买卖双方所需要支付的税收，由政府收取，收费标准以政府最新规定为准；2. 个人所得税：如果卖方是自用房，则卖方需要缴纳个人所得税，以及额外的税收，具体费用由卖方自行缴纳；3. 中介费：如果双方选择使用房屋中介，则需要向中介支付一定的中介费；4. 其他费用：在购房交易过程中，可能还需要支付交易服务费、抵押贷

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• 问 二手房中介交易流程及费用
  答

  二手房中介交易流程：1、 双方签订《房屋买卖合同》：买卖双方签订房屋买卖合同，内容包括买卖双方的身份信息、房屋信息、买卖价款以及交易条款等。2、 购房者缴纳首付款：购房者需要在签订合同后，提供首付款，一般为房屋总价的20%，也可以根据双方协商达成结果。3、 购房者缴纳贷款：如果购房者需要贷款，则需要到银行办理贷款手续，然后在办理完毕后，缴纳贷款款项。4、 交付房屋：买卖双方签字盖章后，购房者需要支付全部房款，并经房屋交易中介办理相关交接手续，买卖双方签字盖章后，即可交付房屋。5、 办理过户手续：买卖双方需要到当地的房产中心办理过户手续，完成过户手续后，购房者就可以获得房产所有权。二手房中介费用：一般情况下，二手房中介费用为房屋总价的2%，也可以根据买卖双方的协商结果，调整中介费用的比例。

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• 问 二手房自主交易流程及费用
  答

  二手房自主交易流程：1. 首先，房主需要将房屋的相关信息进行充分的宣传，包括房屋的价格、面积、楼层、户型、周边配套、小区环境等，以便有兴趣的买家能够了解到房屋的详细情况。2. 房主在充分宣传之后，有兴趣的买家可以联系房主，进行房屋的看房。3. 买家看完房子之后，可以提出购买意向。4. 购买意向确定之后，双方可以签订《商品房买卖合同》，该合同包括购买价格、房屋面积、装修情况、交付时间等内容。5. 双方签订合同之后，买家需要支付定金，以示认可。6. 买家在缴纳定金之后，需要办理相关的交易手续，包括房屋的权属证明、房屋交易登记等。7. 办理完手续之后，双方可以签订《房屋交易登记申请表》，并将房屋相关证件交给所在地的不动产中心，进行登记。8. 完成登记之后，买家需要支付房屋交易的全部费用，房屋所有权正式归买家所有。二手房自主交易费用：1. 中介费：在自主交易中，房主和买家不需要支付中介费；2. 交易税费：买家需要支付购房税费，即营业税、增值税、个人所得税等；3. 权属登记费：按照当地的规定，买家需要支付房屋权属登记费；4. 抵押费用：如果买家选择贷款购房，需要支付银行相关的抵押费用；5. 保险费用：买家需要购买房屋购买保险，以保障买家的合法权益。

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