全款买房然后抵押贷款划算吗

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• 157****0033

  不划算。抵押贷款是一种高风险的金融产品，因为抵押贷款的利率比全款买房要高。如果你没有足够的资金来全款购买房屋，你最好考虑其他的金融选择，比如贷款，信用卡，或者助学贷款等等。

  查看全文↓ 2023-03-21 14:25:39
• 141****2229

  答：不划算。全款买房可以避免抵押贷款所需要支付的高利息和手续费，但是如果你有足够的资金，可以考虑抵押贷款，因为抵押贷款可以提供更长期的利息低以及更低的月供，且可以把这些钱用于其他投资，收益更高。

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• 151****7714

  一般情况下，全款购买房子是比抵押贷款更划算的，因为抵押贷款要支付相应的利息，而全款购买则不需要。但在实际情况下，还要看房价是否太高，以及购买者的财务状况，因为如果房价太高，而购买者又没有足够的资金，那么抵押贷款可能是一个更好的选择。

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相关问题

• 问 全款买房然后抵押贷款
  答

  全款买房然后抵押贷款这种方法是可行的，因为全款买房之后就可以办理房屋所有产权证，而且能够在较短的时间内办理完产权证，一旦新的产权证拿到手里之后，房屋的所有产权就会属于个人所有，把房屋进行抵押用于换取流动资金都是可行的，现在有很多人，资金出现问题之后，也会把自己的房产用于抵押，等到经济缓解之后再提前还款。房屋作为可以上市流通的抵押物，绝大多数的银行都能够接受，特别是一些大城市当中的房子，因为本身当地的房价就比较高，全款购买的房屋，产权比较清晰，用于抵押的话，能够在较短的时间内通过银行的批准，其实除了房屋抵押贷款之外，也可以办理综合消费贷款，所需要的材料并不多，包括个人的身份证，房产证，结婚的话还需要提供结婚证由单位所开具的个人收入证明。

• 问 全款房能抵押贷款吗? 想全款买房子，然后再用房子作抵押贷款行吗
  答

  行，全款买了房可以再用房子作抵押贷款。但是如果你是首套房，利率可以打九折，**高也就是基准利率。如果全款买下来再做抵押贷款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建议做商业贷款，或者全款后三个月内做补按揭。如果是二套房，贷款只能贷3-4成，全款后做抵押贷款能贷到7成。房屋抵押贷款跟一般贷款不同，银行是不直接受理的，必须要找中介担保机构，我以前也这样做过，手续不是很麻烦。5年以内还款的，可以直接到银行办理综合消费贷款。想做5年以上还款期的，就要中介担保出面了。需要的材料不多：贷款人户口本，身份证，房产证，已婚的要结婚证，单位开具的收入证明，均正本及复印件，身份证正反两面都要印。

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• 问 全款房抵押如何贷款? 全款买房后抵押贷款划算吗 与按揭贷款有什么不同
  答

  需要结合贷款用途判断，若在招行申请贷款，我行有个人消费贷款，是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。一般以商品住房作为抵押物的，抵押率**高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的，期限不超过8年（含）

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• 问 全款房抵押如何贷款? 全款买房后抵押贷款划算吗 与按揭贷款有什么不同？
  答

  需要结合贷款用途判断，若在招行申请贷款，我行有个人消费贷款，是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。一般以商品住房作为抵押物的，抵押率**高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的，期限不超过8年（含）

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• 问 全款房子怎么贷款? 全款买房后抵押贷款划算吗 与按揭贷款有什么不同
  答

  全款购房优劣大对比： 优势：一、支出少，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。购买一套总价100万元的住宅， 若一次性付款，开发商给予 3%(即 97 折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。二、流程简单，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。三、方便再售，从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。 劣势：一、压力大， 一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。二、风险大， 就大多数在售房源为期房的楼盘而言， 购房者选择一次性付款会加大购房风险。 选择一次性付款， 各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段 内会补齐手续， 但对购房者来说，却充满了未知的变数， 其中**大的问题就是 “备案难” 对 。 于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾” ，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

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