全款房能抵押贷款吗? 想全款买房子，然后再用房子作抵押贷款行吗

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• 153****6151

  行，全款买了房可以再用房子作抵押贷款。
  
  
  但是如果你是首套房，利率可以打九折，**高也就是基准利率。如果全款买下来再做抵押贷款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建议做商业贷款，或者全款后三个月内做补按揭。
  
  如果是二套房，贷款只能贷3-4成，全款后做抵押贷款能贷到7成。
  
  房屋抵押贷款跟一般贷款不同，银行是不直接受理的，必须要找中介担保机构，我以前也这样做过，手续不是很麻烦。5年以内还款的，可以直接到银行办理综合消费贷款。想做5年以上还款期的，就要中介担保出面了。
  
  需要的材料不多：贷款人户口本，身份证，房产证，已婚的要结婚证，单位开具的收入证明，均正本及复印件，身份证正反两面都要印。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:05:00
• 135****7522

  宁德917房产网【购房问答】栏目，免费的问答通道，专门为您的买房用房答疑解惑。宁德买房，有问题就找我们！
  
  
  
  Q网友：购买新房的商业贷款和全款购房后再去抵押贷款，这两者有什么区别？
  
  A小七解答：您好。商业贷款利息比较低，基准利率4.95%，首套房一般上浮10-20%左右。只要贷款人信用没什么大问题，首套房的商业贷款可以7成，年限**高30年。而办理抵押贷款，需要营业执照，**高只能贷款15年，利息较高，年利率6-7厘，一般可以贷款到银行评估价的5-7成，具体要看贷款人的流水。
  
  
  
  Q网友：还没买房，考虑到小孩要上学，想问下要怎么去办理居住证？
  
  A小七解答：您好。办理居住证要房东提供门牌证，房东本人和租客到所在地派出所登记，半年后，再和房东一起去确认领取（建议租房前，**好要把这项要求写进租房合同，以便之后房东配合办理）。　
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-03-14 10:04:56
• 154****5769

  接着，买房手续办完，这位“土豪”的大手笔，换来的是售楼小姐殷勤的关照和无限的感谢。
  
  
  可如今，你带着几十万的现金（现在肯定只够**款了）来到售楼部，想博得售楼小姐的嫣然一笑，已经变得不太可能了。你更可能听到她们的辞令是：
  
  
  
  “全款买房的客人请进来喝茶、吹空调！
  
  贷款的就先去排个号！
  
  公积金的先别来，里面太挤，怕你受伤了！
  
  回头电话通知您好吗？”
  
  都是买房的客户，凭啥待遇差别这么大？
  
  
  
  
  
  
  
  广州多个楼盘挑客 全款客人优先购房
  
  据中国经营报消息，广州广纸板块，普通的三成**比例几乎绝迹，而高**比例或全款买房的客户则成为了楼盘的首选群体，在买房上可享受多重“优待”。
  
  
  
  在一家品牌房企的楼盘里，销售人员介绍，三成**只可购买20层以下楼层单位，而七成**和一次性付款则可以选择30层以上或更好的高层单位；相比三成**，七成**和全款购房可以获得更优惠的折扣，分别可获额外9.2折和9.6折。
  
  
  
  该片区内有销售人员表示，首批推出的货量仅有数十套，主要针对全款客户，目前仅剩下几套。至于接下来的推货采取何种**方式，目前还不能确定。
  
  
  
  另有销售人员明确对记者表示，接下来出售新货，将依据**比例高低来决定客户买房的先后。
  
  
  
  广东中原地产项目部总经理黄韬告诉记者：“新房的预售货量比较少，而客户相对较多，使得开发商有了挑客的条件。而且，由于限签，银行房贷一时下不来，开发商资金回笼比较紧张，所以就选择一些能一次性付款或者**比例比较高的客户。”
  
  
  
  
  
  
  
  2016年10月，广州掀起新一轮楼市调控热潮。
  
  
  
  监管层明确表示，加强商品房价格监管，继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。
  
  
  
  2017年3月调控加码，重申房企应严格按照预售许可备案价“明码标价”。
  
  
  
  黄韬指出，现在网签所需时间大部分在3个月到半年之间。半年较为常见，九个月的情况比较少。
  
  
  
  广东南方福瑞德律师事务所律师曹纯珂表示，网签是对双方签订的合同进行备案公示以达到保护购房者权益的目的，未进行网签会出现“一房多卖”的风险，购房者权益难以得到保障。
  
  
  
  
  
  
  
  因此限价、限签是导致“价高者得”这一特殊现象逐渐在广州楼市大行其道的原

  查看全文↓ 2019-03-14 10:04:50

相关问题

• 问 全款的房子可以贷款吗? 想全款买房子，然后再用房子作抵押贷款行吗
  答

  全款买房后还是可以办理公积金贷款的，但是必须要在新房产证下来之前办，一旦新房产证办下来，就不能再办理公积金贷款，而只能通过补按揭方式办理商贷。具体流程如下：第一步，买家和房东签订买卖合同。在买卖合同的付款方式中选择公积金贷款，并通过补充协议约定以下事项：除定金外的剩余房款何时交割、银行贷款部分如何转交买家；并要求房东配合办理贷款。第二步，公积金管理部初审。买家提出公积金贷款申请，并准备相关资料，公积金管理部对买家提交的贷款资料进行初步审核。第三步，房屋和个人信用评估。由公积金贷款中心指定的评估所对买家所要购买的那套房屋进行评估，出示评估价，以确定马先生的贷款额。第四步，公积金管理部复审；公积金管理部会对买家的贷款资料、个人信用资料、房屋评估结果等进行审核。shzyshange44第五步，买家可选择担保公司或别的担保方式，来办理完毕相关手续，然后担保中心或贷款经办部门的工作人员将通知买家办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。第六步，面签，买家将在贷款经办部门的工作人员指导下签订借款合同。第七步，银行放款，银行贷款部分一般由银行打入代办贷款的贷款服务机构的账户，并凭借之前的约定，由代办机构把银行贷款部分转交给买家。第八步，买家需要按照《借款合同》的约定，按月偿还贷款。

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• 问 全款房按揭贷款可以吗? 想全款买房子，然后再用房子作抵押贷款行吗
  答

  竞拍法院拍卖的房产是否可以按揭贷款，如果能全款买下的话，也不必贷，中国大部分省市的法院拍卖的房产，是要求竞买人全额一次性付清的。现在，已经有一些城市开始试点，比如浙江省的一些城市允许竞买人在购买法院拍卖的房产时按揭贷款了，你所要竞拍的房产是否可以按揭贷款，可咨询负责拍卖的法院，如果可以按揭贷款就可以向法院指定的银行办理按揭贷款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。拓展资料拍卖房只能全款购买，可以先借款全款购买，然后再向银行申请住房抵押贷款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

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• 问 全款买房然后抵押贷款
  答

  全款买房然后抵押贷款这种方法是可行的，因为全款买房之后就可以办理房屋所有产权证，而且能够在较短的时间内办理完产权证，一旦新的产权证拿到手里之后，房屋的所有产权就会属于个人所有，把房屋进行抵押用于换取流动资金都是可行的，现在有很多人，资金出现问题之后，也会把自己的房产用于抵押，等到经济缓解之后再提前还款。房屋作为可以上市流通的抵押物，绝大多数的银行都能够接受，特别是一些大城市当中的房子，因为本身当地的房价就比较高，全款购买的房屋，产权比较清晰，用于抵押的话，能够在较短的时间内通过银行的批准，其实除了房屋抵押贷款之外，也可以办理综合消费贷款，所需要的材料并不多，包括个人的身份证，房产证，结婚的话还需要提供结婚证由单位所开具的个人收入证明。

• 问 全款买房然后抵押贷款划算吗
  答

  不划算。抵押贷款是一种高风险的金融产品，因为抵押贷款的利率比全款买房要高。如果你没有足够的资金来全款购买房屋，你最好考虑其他的金融选择，比如贷款，信用卡，或者助学贷款等等。

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• 问 房子作抵押贷款可以吗? **款买房子后可以用房子作抵押贷款吗？
  答

  房子是贷款买的不可以，不是贷款买的则可以。房子是贷款买的，目前还在还房贷的历程中，而房子其实是已经抵押给银行的。抵押过的房子一般是不允许用来再次抵押的，所以，刚贷款买的房子并不满足抵押贷款的条件。

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