全款的房子可以贷款吗? 想全款买房子，然后再用房子作抵押贷款行吗

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• 145****2090

  全款买房后还是可以办理公积金贷款的，但是必须要在新房产证下来之前办，一旦新房产证办下来，就不能再办理公积金贷款，而只能通过补按揭方式办理商贷。
  
  
  
  具体流程如下：第一步，买家和房东签订买卖合同。在买卖合同的付款方式中选择公积金贷款，并通过补充协议约定以下事项：除定金外的剩余房款何时交割、银行贷款部分如何转交买家；并要求房东配合办理贷款。第二步，公积金管理部初审。买家提出公积金贷款申请，并准备相关资料，公积金管理部对买家提交的贷款资料进行初步审核。第三步，房屋和个人信用评估。由公积金贷款中心指定的评估所对买家所要购买的那套房屋进行评估，出示评估价，以确定马先生的贷款额。第四步，公积金管理部复审；公积金管理部会对买家的贷款资料、个人信用资料、房屋评估结果等进行审核。shzyshange44第五步，买家可选择担保公司或别的担保方式，来办理完毕相关手续，然后担保中心或贷款经办部门的工作人员将通知买家办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。第六步，面签，买家将在贷款经办部门的工作人员指导下签订借款合同。第七步，银行放款，银行贷款部分一般由银行打入代办贷款的贷款服务机构的账户，并凭借之前的约定，由代办机构把银行贷款部分转交给买家。第八步，买家需要按照《借款合同》的约定，按月偿还贷款。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:37:34
• 158****9342

  但是如果你是首套房，利率可以打九折，**高也就是基准利率。如果全款买下来再做抵押贷款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建议做商业贷款，或者全款后三个月内做补按揭。
  
  如果是二套房，贷款只能贷3-4成，全款后做抵押贷款能贷到7成。
  
  房屋抵押贷款跟一般贷款不同，银行是不直接受理的，必须要找中介担保机构，我以前也这样做过，手续不是很麻烦。5年以内还款的，可以直接到银行办理综合消费贷款。想做5年以上还款期的，就要中介担保出面了。
  
  需要的材料不多：贷款人户口本，身份证，房产证，已婚的要结婚证，单位开具的收入证明，均正本及复印件，身份证正反两面都要印。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:37:29
• 135****7232

  
  我在信恒有套房想卖，4月25日下午，我去群翔房地产中介咨询卖房子的事儿，当时约买方来看房，然后他们去商量，中介接着又来电话说阿姨你们过来，咱们上公司协商卖房子，今天晚上签合同。
  
  
  
  结果他就让我们去了公司总部衡山路80号，当天晚上经过几次讨价还价，买方同意买房，交了定金。我以为定金给我呢，我一个老太太也不知道什么叫居间方、资金监管，不懂。我当时看了中介对我们很主动、热情，买方也很孝敬，给父母买房。
  
  
  
  我的女儿在美国，我自己从上海回到哈尔滨来卖房子了。我的眼睛也不行，合同的字一点都看不清，在中介指我的地方按了手印，当时他们也没有给我阅读合同。
  
  
  
  
  
  
  
  
  4月26日他们就把我的产权证给取走了，说放在中介代保管，当时给我开了一个代保管的单子，5月2日递件人来电话说明天要去办公证，我说买房子跟谁去办公证啊，怎么还办公证呢，我坚持不同意，由此就产生了纠纷。中介就说公证完你拿着公证书就去公司就可以取全款了，因为当时我们买房谈的是全现金，有纠纷了嘛，中介就把我们三方约在一起协商，买方就提出了三条无理要求，你要想要全现金就得去办公证，不公证就走贷款，不公证不贷款再让我拿两万块钱更名费给他，我说一分都没有，我就是不同意。我要求上南岗长江路交易大厅进行资金监管、更名儿，他说行，资金监管可以，但是我写谁名儿你就别管了。我害怕上当，我不敢跟他们去那啥，（那现在你还有什么损失吗）我什么损失都没有，就现在我的产权证儿在他手。
  
  
  
  群翔地产：
  
  交易时间一变再变导致
  
  愿替老人承担损失
  
  
  
  随后，记者冬玥陪着刘阿姨一起来到位于衡山路80号的群翔地产总部，找到了负责人王经理。
  
  
  
  
  
  
  哈尔滨群翔地产 负责人王经理
  
  
  
  他两中间确实是有异议，我们一直在中间协调。他们4月25日签的约，26日把房产证放到我们这儿的，规定5月10日交易。第一次10日的时候他们没谈妥，十几号他们之间又谈的，然后客户这边说那等吧。等到5月，一开始说,5月23日**晚说28日，,28日之后是6月4日，6月4日之后这边又说老伴儿生病了。买主这边也说咱们，可不可以给一个到底哪天回来。你不能今天说明天明天说后天，这个阿姨也给不了准信儿。
  
  
  
  我们就这边如实跟客户说了，客户就很激动。阿姨也没有明确的提出不卖，（我不卖了这房子，我不但不卖他了，我谁也不卖了，昨天我也跟女儿通电话了美国那个，我谁都不卖，我的房子我自己住。）就今天这件事情我已经跟买家商量好了，买家这边儿把他的房款给他退了，他在我这儿再买房两万中介费我就不收了，就相当于我损失了两万元钱。房主的房产证儿给她，就相当于阿姨的违约责任我们中介来承担。我希望我们988也能理解这件事情，确实是因为她是老人所以这件事情这么处理，如果说正常交易的话是不会的。（谢谢。）现在合同我已经准备好了，解除的合同也准备好了，你的房产证儿我也准备好了，只要签上字签上这个解除合同。你把合同作废，我们这个房产证就正常归还给你。
  
  
  重新拿回自己的房产证
  
  老人放心了
  
  
  
  房子可以不卖了，刘阿姨的房产证也拿回来了，这回她放心了。
  
  
  
  
  
  
  哈尔滨市民 刘女士
  
  
  
  这个事儿处理的我觉得很满意，包括这个经理，包括你们，从对我这个老人就挺理解我的，而且就是挺公正的办这事儿，我觉得就挺好的，谢谢你们！大热天你看你们出来这么早为我这事儿跑，我衷心谢谢你们，真的！我放心了，这回晚上能睡好觉了，真的。要不一天我睁眼闭眼就是房子的事儿，从现在开始我不闹心了，我的事已经处理的特别好，我也感到很满意，也感谢998，感谢记者，大热天为我解决心中的困惑帮我排忧解难，这回我就特别高兴，我就衷心谢谢你们！
  
  
  
  群翔地产：
  
  误会解释清楚了
  
  
  
  《直通998》记者走的时候，王经理又特意追了出来，说自己有话要说。
  
  
  
  哈尔滨群翔地产 负责人王经理
  
  
  
  从业这么长时间第一次啊，我也是第一次上998，被投诉。一开始听见被投诉也很气愤，因为我们觉得在交易过程当中，我们一直站在阿姨这边儿，毕竟阿姨年龄比较大，我们一直在偏向阿姨在处理。但是昨天知道我们被投诉到998，我就很不理解。但是通过跟998记者交谈，我觉得选择998能解决问题。今天能做到这样的让步，公司能损失两万块钱来替阿姨做这个赔偿，第一就是出于当时阿姨对我们的认可，对我们这个处理我很心安，然后我们就是对买家也有交代了。无非就是公司这边损失点，因为企业做大还是以人为本比较好，应该是感谢我们998！这次给我们阿姨能解决这样的问题，给我们之间,这个误会搭了一个桥梁，也确实是把我跟阿姨之间的误会也解释清楚了，挺好，以后也希望大家支持我们998！
  
  
  
  能够听得出来，群翔地产也有很多的委屈，他们**后的解决方式就是用自损两万元的代价成全了这件事，也代这位阿姨谢谢群翔地产。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:37:22

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  行，全款买了房可以再用房子作抵押贷款。但是如果你是首套房，利率可以打九折，**高也就是基准利率。如果全款买下来再做抵押贷款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建议做商业贷款，或者全款后三个月内做补按揭。如果是二套房，贷款只能贷3-4成，全款后做抵押贷款能贷到7成。房屋抵押贷款跟一般贷款不同，银行是不直接受理的，必须要找中介担保机构，我以前也这样做过，手续不是很麻烦。5年以内还款的，可以直接到银行办理综合消费贷款。想做5年以上还款期的，就要中介担保出面了。需要的材料不多：贷款人户口本，身份证，房产证，已婚的要结婚证，单位开具的收入证明，均正本及复印件，身份证正反两面都要印。

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• 问 银行全款房抵押贷款可以吗? 用房子抵押贷款得到的钱可以再买房子吗？
  答

  招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体建议直接联系当地网点个贷部咨询。必须满足以下条件:同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。不接受评估现值≤10万房产作抵押物；已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。温馨提示：具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

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