全款房按揭贷款可以吗? 想全款买房子，然后再用房子作抵押贷款行吗

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• 154****6740

  竞拍法院拍卖的房产是否可以按揭贷款，如果能全款买下的话，也不必贷，中国大部分省市的法院拍卖的房产，是要求竞买人全额一次性付清的。现在，已经有一些城市开始试点，比如浙江省的一些城市允许竞买人在购买法院拍卖的房产时按揭贷款了，你所要竞拍的房产是否可以按揭贷款，可咨询负责拍卖的法院，如果可以按揭贷款就可以向法院指定的银行办理按揭贷款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。
  
  
  
  拓展资料
  
  拍卖房只能全款购买，可以先借款全款购买，然后再向银行申请住房抵押贷款。
  
  抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:17:25
• 147****2961

  全款买了房可以再用房子作抵押贷款。
  
  
  但是如果你是首套房，利率可以打九折，**高也就是基准利率。如果全款买下来再做抵押贷款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建议做商业贷款，或者全款后三个月内做补按揭。
  
  如果是二套房，贷款只能贷3-4成，全款后做抵押贷款能贷到7成。
  
  房屋抵押贷款跟一般贷款不同，银行是不直接受理的，必须要找中介担保机构，我以前也这样做过，手续不是很麻烦。5年以内还款的，可以直接到银行办理综合消费贷款。想做5年以上还款期的，就要中介担保出面了。
  
  需要的材料不多：贷款人户口本，身份证，房产证，已婚的要结婚证，单位开具的收入证明，均正本及复印件，身份证正反两面都要印。
  
  其他的就是一些表格，可以先不填，到了银行让他们帮你填，申请当天担保公司的和你本人都要去银行面签，银行工作人员回问一问你的情况，这个担保公司都会提前告诉你怎么回答的

  查看全文↓ 2019-03-14 10:17:20
• 132****6302

  来了就是惠州人
  
  
  毫不夸张的说，雄安新区、粤港澳大湾区和海南自贸港这三个概念，将是未来10年内，中国城市格局的整体趋势和方向。
  
  
  
  其中，粤港澳大湾区代表的是目前世界上，****的城市群经济发展模式，加上高层重视和展望，所有人都对粤港澳大湾区的未来充满期待。
  
  
  
  在这种期待下，对大湾区9个城市的房产预期自然持续看好，但特别关键的一点是，目前整个粤港澳大湾区楼市，只有惠州和肇庆两座城市不限购。
  
  
  
  惠州作为海滨城市的发展潜力和先天优势无疑更加明显。且相较于面积更大，城市开发度较低的广州，面积狭小且严格遵守生态红线的深圳，对外扩张的需求更加急切，“来了就是惠州人” 不仅是来深工作者对自我的调侃，同时也是深圳城市需求外溢的真实表现。
  
  
  
  
  
  
  
  对大多数人来说，如果想要获得粤港澳大湾区楼市红利，**方便**靠谱的地方或许就是惠州。因此，在粤港澳大湾区规划即将公布的前夕，一向被称为 “深圳人后花园” 的惠阳大亚湾，其楼市火爆程度可想而知。
  
  
  
  这个时候，惠阳大亚湾新盘根本不愁卖，各大楼盘超比例认筹预购几乎是标配。导致现在大亚湾楼市一片火热，买房如同买白菜，不是买房是抢房。
  
  
  
  02
  大亚湾将迎第三波浪潮
  
  
  90年代初期，惠州是曾与海口、北海并称的全国房地产泡沫重灾区，1993年房产泡沫崩溃时，曾留下一地的烂尾楼，从此沉寂近10年。
  
  
  
  直至2003年，随着交通、市政配套等规划的逐步推进，深圳客开始进入大亚湾，这是大亚湾的第一波浪潮。2012年大亚湾市场的深圳客占比开始大幅上涨，到了2014年，深圳客占比已经接近市场数量的一半。
  
  
  
  
  
  惠州夜景
  
  
  
  2015年深圳房价高涨，导致外溢效应显现，越来越多深圳人选择到惠州买房，到2017年深圳客的占比已达86%，大亚湾迎来了第二波浪潮。
  
  
  
  到了2017年3月，粤港澳大湾区被写入政府工作报告，同年，珠三角各城市限购政策相继出台，限价不限购的惠州成了 “香饽饽” 。再加上今年海南全省发布限购和粤港澳大湾区规划，越来越多的全国客开始涌入惠州，第三轮浪潮在即。
  
  
  
  如果说之前两轮浪潮，还能说是惠州楼市被中介绑架，不少深圳客被忽悠。那么这轮则明显不一样。
  
  
  
  区别在于，深圳客占比明显减少，不是因为来买房的深圳人少了，而且来买房的全国人民多了。如果说以前的大亚湾是深圳人的后花园，现在大亚湾却已成了全国的大亚湾。
  
  
  
  03
  深圳后花园已被攻陷
  
  
  “我从深圳过来，上周来看过一次，想买3房的户型，这次带朋友过来参考，销售却说没有了，全被一次性付款的客户买了，这可真疯狂。” 这是来自一位大亚湾看房者吐槽。
  
  
  
  实际上，在惠州四大行停止贷款且楼盘不愁卖的情况下，开发商为了快速回款而挑客的情况并非个例，许多楼盘的销售都会强调 “一次性付款客户优先” 。
  
  
  
  除此以外，即便一些楼盘接受按揭，也只面向大户型房源，首次购房者也要求**5成起。在银行放款缓慢和限价的背景下，当地开发商要不就要求客户全款，楼盘实现快速回款；要不向按揭客户加收装修费，使得利润**大化。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 10:17:14

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• 问 全款房能抵押贷款吗? 想全款买房子，然后再用房子作抵押贷款行吗
  答

  行，全款买了房可以再用房子作抵押贷款。但是如果你是首套房，利率可以打九折，**高也就是基准利率。如果全款买下来再做抵押贷款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建议做商业贷款，或者全款后三个月内做补按揭。如果是二套房，贷款只能贷3-4成，全款后做抵押贷款能贷到7成。房屋抵押贷款跟一般贷款不同，银行是不直接受理的，必须要找中介担保机构，我以前也这样做过，手续不是很麻烦。5年以内还款的，可以直接到银行办理综合消费贷款。想做5年以上还款期的，就要中介担保出面了。需要的材料不多：贷款人户口本，身份证，房产证，已婚的要结婚证，单位开具的收入证明，均正本及复印件，身份证正反两面都要印。

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• 问 全款的房子可以贷款吗? 想全款买房子，然后再用房子作抵押贷款行吗
  答

  全款买房后还是可以办理公积金贷款的，但是必须要在新房产证下来之前办，一旦新房产证办下来，就不能再办理公积金贷款，而只能通过补按揭方式办理商贷。具体流程如下：第一步，买家和房东签订买卖合同。在买卖合同的付款方式中选择公积金贷款，并通过补充协议约定以下事项：除定金外的剩余房款何时交割、银行贷款部分如何转交买家；并要求房东配合办理贷款。第二步，公积金管理部初审。买家提出公积金贷款申请，并准备相关资料，公积金管理部对买家提交的贷款资料进行初步审核。第三步，房屋和个人信用评估。由公积金贷款中心指定的评估所对买家所要购买的那套房屋进行评估，出示评估价，以确定马先生的贷款额。第四步，公积金管理部复审；公积金管理部会对买家的贷款资料、个人信用资料、房屋评估结果等进行审核。shzyshange44第五步，买家可选择担保公司或别的担保方式，来办理完毕相关手续，然后担保中心或贷款经办部门的工作人员将通知买家办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。第六步，面签，买家将在贷款经办部门的工作人员指导下签订借款合同。第七步，银行放款，银行贷款部分一般由银行打入代办贷款的贷款服务机构的账户，并凭借之前的约定，由代办机构把银行贷款部分转交给买家。第八步，买家需要按照《借款合同》的约定，按月偿还贷款。

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• 问 房子作抵押贷款可以吗? **款买房子后可以用房子作抵押贷款吗？
  答

  房子是贷款买的不可以，不是贷款买的则可以。房子是贷款买的，目前还在还房贷的历程中，而房子其实是已经抵押给银行的。抵押过的房子一般是不允许用来再次抵押的，所以，刚贷款买的房子并不满足抵押贷款的条件。

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• 问 买房子抵押贷款可以吗? **款买房子后可以用房子作抵押贷款吗？
  答

  满足贷款条件可以申请房屋的二次抵押贷款。房屋二次抵押贷款的条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。

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• 问 全款购买房子后再贷款可以吗? 全款买房后可以办理抵押贷款吗
  答

  抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

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