住宅的使用年限根据土地性质来决定的:根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让**高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。住宅高层属于住宅土地,土地使用年限是70年的
全部3个回答>高层住宅能住多少年
146****6251 | 2023-04-28 17:28:33
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131****2465
高层住宅通常可以住60~70年,因为采用的是钢筋混凝土来建造,主体结构使用寿命方面比多层住宅会更长一些,而且高层住宅属于大型建筑,所以所使用的结构强度也会比普通的砖混结构会更好一些,拥有着较强的抗震能力,但建筑寿命的好坏其实和维护保养也有一定的关系,如果维护不到位,经常风吹日晒,那么老化的情况也会加速。
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购买高层住宅的时候,需要注意的事项包含:
1、注意户型格局
目前高层住宅很多都是采用的框架结构,每层有两户或者是多户,有些户型可能只有单一朝向,通风相对来说并不是特别的好,所以应当注意一下。
2、注意电梯状况
高层住宅出行的时候需要借助于电梯,一个单元至少要拥有不少于两台的电梯,这样哪怕一个电梯坏了,另外一个电梯也能正常使用。
3、注意消防安全问题
因为高层住宅如果出现了消防问题时,救援起来比较困难,所以安装消防设施是比较重要的,比如消防电梯以及疏散指示标志等等。
4、注意小区车位
高层住宅通常地段是比较不错的,小区内的车位相对而言比较少,对于业主来说,无论有没有房子,先要准备好车位是比较必要的,而且在购买车位的时候也应当清楚车位产权归属的问题。
5、不能忽视物业管理
小区的安排以及小区的环境,其实是离不开一个负责任的物业,如果物业不到位的话,那么整个小区看起来都是比较凌乱的,而且还缺乏了一点点的安全性。
6、了解水电供应
高层住户正常因为水压的问题而导致无法正常用水,因此高层住宅应当配备较为完善的应急发电设备,面对停电的问题也能保证供水以及电梯正常使用。
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2015-11-13 回答使用寿命要根据具体情况来看, 首先是设计标准,一般民用建筑是50年,钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑为80年或以上,当然其使用寿命肯定会大于设计年限的,
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本身国家规定就有冲突,销售合同上是70年,而你看看设计图,应该都是50年,但是从另外一个角度考虑,古代木质结构的房子都用了几百上千年,钢筋砼的,怎么着也会完整的传到你孙子的手里,只要不发生意外,比如特大地震、山洪、海啸,或者更现实点的,国家政策发生了变化。
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按照我国现行有关规定,我国目前住宅类建筑的使用寿命多为50年,但能不能达到50年,则要视每家建筑企业所使用的材料和建筑结构而定了。
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使用寿命要根据具体情况来看, 首先是设计标准,一般民用建筑是50年,钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑为80年或以上,当然其使用寿命肯定会大于设计年限的,如果说自然寿命,与混凝土材料特性,结构设计,还有自然条件的影响都密切相关,其...
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