棚改房和商品房的区别

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• 156****5883

  棚改房和商品房的区别：
  1、质量不同
  棚改房建设利润有限，而且因为还受到了相关政策的限制，所以整体的费用不会特别多。如果建筑商偷工减料，监管不利，质量会比商品房差很多。相反商品房为了能够卖出更好的价钱，在质量方面会有所保障，而且有一些高端的楼盘在质量方面是很看重的。
  2、产权不同
  棚改房不是完全产权，为划拨地，再次交易需补缴土地出让金才能够转让，完成产权的转移，而且有一些棚改房在上市交易时需要满足5年以上的条件。商品房是完全产权，只要办理了房屋所有产权证之后，就可以随时上市再次交易，只需要支付相应的税费即可。
  3、交易时间受限
  棚改房交易时间有规定，而商品房没有。
  4、用途不同
  棚改房主要给安置对象使用，而商品房没有限定出售对象。
  买商品房要注意：
  1、在购买期房时，要查询开发商资质，可了解一下开发商之前开发的楼盘有无质量问题关键是要查询开发商有没有销售许可证，或者是商品房预售许可证。
  2、要了解清楚房屋周边的规划，以及所处的地段是否便利。房子后期发展趋势好，才能给子女出行、教育带来很大的帮助。
  3、签合同要看清楚条款，无论是买新房还是买二手房，要注意查看条款，特别是赔偿条款、交房的时间以及所承担的违约责任。
  4、如果购买的是二手房，要多实地找房子去检查几次，明确房子没有出现质量问题再签署合同。

  查看全文↓ 2023-05-18 23:13:12

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• 问 棚改房和一般的商品房有什么区别啊?
  答

  棚改房的全名是棚户区改造房，意思类似于之前的老厂区，矿区，城中村类似的改造，这样的房子1般是不上市场销售的，采取拆房补房的方式。商品房是正对市场销售的

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• 问 棚改和旧改的区别
  答

  棚改和旧改虽然只有一字之差，但两者的目的一致就是为了让城市更好的发展改造，但是两者在多个方面也有一定的区别，主要表现在：适用对象不同旧改的范围相对来说更广一些，而且不局限于旧住宅区域，包括旧商业区以及旧屋村等等也在旧改的范围之内。旧住宅区如果申请拆除重建，那么旧住宅建成的时间在原则上不得少于20年，满足条件的旧商业区或者是旧工业区的建筑物建成时间可以放宽到15年。而棚改主要适用于老旧住宅，也就是使用年限在20年以上，并且同时满足存在房屋质量、使用功能不齐全等相关条件之一时，才可以进行改造。运作模式不同旧改主要是政府引导，市场进行运作，而公众参与的一种模式。棚改主要是政府主导国企来进行实施，搬迁安置住房以外的住宅部分全部用作人才住房或者是保健性住房。补偿标准不同旧改并没有统一的补偿标准，需要由项目实施主体与业主进行协商，并且签订搬迁安置补偿协议，在协议中有具体的补偿约定。而棚改则是按照相关规定来进行执行，补偿的货币标准，不得低于与其类似房地产的市场价格，而且还不包括置业补助。

• 问 商品房和配套商品房的区别
  答

  这是我搜出来的答案，你的疑问也让我长了见识~~配套商品房：是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在产权证上会加盖配套商品房印章，在取得所有权的5年之内不能上市交易。 商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商业用房等。商品房取得房产证后对于所有权交易没有时间限制。 配套商品房对于购买对象有严格的要求： 1、配套商品房在销售过程中，符合购买的对象和条件是有明确规定的。 2、对于购买对象和条件的审核，除了动迁单位、用房单位审核外，还要经有关动迁管理部门审核，符合条件方能购买。 3、对于配套商品房还规定五年内不得转让和出租。 配套商品房对外出售，除取得合法的证件之外，对于购买者必须严格按照要求进行审核，符合购买条件者方可进行购买。

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• 问 农改房和商品房什么区别？谁知道呢？
  答

  目前国家土地供给是双轨制，即农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房；而商品房的性质为国有土地出让，其性质为国家将土地出让于个人（期限**长70年），其管理部门房产局。 综上即可看出：农村自建房是限于村民身份的，其自由转让存在很多体制性的硬伤，其转让依据主要为村干部见证+签订契约，因为无国家税务、管理部门参与，所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的，但其前提是缴纳税 费，之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。

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• 问 福利房和商品房的区别
  答

  福利房也就是我们常说的房改房，是在上个世纪八九十年代，单位所给予职工的住房福利，为按照低于市场价的价格，以成本价进行购买。商品房就是我们平时所正常按照房价所购买的房屋，二者**大的本质区别就是购入价的不同。房改房想要进行上市交易，需要取得原单位的同意补足剩余的房款，将房产权转为个人之后才可以上市进行交易。所以购房者在进行购买时，如果是房改房，只是房屋属性不同，如果产权已经归属于个人，可以等同于商品房进行交易，所缴纳的税费以及其他相应的费用都是一样的。但如果说房改房还有一部分的房产权在于单位，为了避免出现经济纠纷，**好还是将房产证化为个人之后再进行购买，因为没有产权证就无法进行过户，也就无法受到法律的保护。