什么是公寓房和普通住宅有什么区别

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• 142****9982

  公寓房和普通住宅的区别：
  1、公寓房绝大多数都是商业性质的房子，很少有住宅用地上盖公寓，所以大多数的公寓都是40年的产权，而普通住宅是在住宅用地上所建造的房屋，有70年的产权。
  2、在交易时所产生的各种税费，像住宅的契税是1%~1.5%, 而公寓所缴纳的税费是3%，是无法享受首次购房优惠契税的。
  3、住宅房年限比较长，允许落户，但公寓等商住房的产权年限短，无法落户，购买公寓之后也不能够享受就近入学等一些政策。
  4、大多数的公寓是不限购的，而且很多公寓都是商住两用型的用途，既能够用来办公，又能够用来居住。
  5、大部分的公寓都是以小户型为主，比较适合1~2个人居住，而普通住宅的房屋面积会更大。
  6、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。
  7、公寓房一般都是不通天然气的，且厨房一般为开放式。
  购买公寓房需要注意事项：
  1、要注意房屋产权，房屋的使用权性质和土地使用权必须一致，在购买之前要仔细查看楼盘《国土使用证》中土地用途一栏上面写的是住宅还是商业？，如果是商业的话，一切都会以商业性质来收取费用。
  2、确定购买公寓房目的，如果是买来投资的话，那么可以选择商业性质的公寓，如果是用来居住的话，可以购买住宅型的公寓。
  3、是否具备超市、菜市场、医疗、学校等一些可以满足日常生活需求的配套设施，也要检查一下周边的环境是否良好。
  4、公寓房交易没有免收，基本上是所有的税费都需要缴纳的，特别是在转卖的时候，所收取的土地增值费一般按出让土地增值额高低来实行，对增值部分征收30%-60%的税费。

  查看全文↓ 2023-06-16 15:50:08

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• 问 公寓房和普通住宅有什么区别？
  答

  1、没有区别,他如果写是70年那就是70年,是政府这块地按普通用地批的,开发商建成了酒店式公寓。2、关于产权年限没有什么好看的,关键还是看硬件配套啊,是不是达到了酒店式公寓的标准,现在有很多项目号称是酒店式公寓,但其实都是普通住宅,有几个硬件条件可以给你参考下,地址要在市区范围内,有大堂设计,有前台,有24小时全天侯的客户服务,有屋面新风系统·····,总之,你看就店什么样,他就得什么样,否则买了没意思。

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• 问 公寓房和普通住宅有什么区别
  答

  公寓房和普通住宅主要是因为建筑用地的性质不同，所以导致房屋产权的时间不同。比较直观的区别就是公寓房的使用时间一般是在40年，而普通住宅的房屋所有权使用时间是70年。所以如果是在日常生活当中正常居住不是用于投资，可以优先考虑普通住宅，一方面居住的时间会更加长久，一方面在交易的过程当中，税费也会比较低。除此之外，在日常的生活过程当中，公寓房生活支出的收费标准都是按照商水商电的标准，会远远高于正常的民用住宅，而且因为公寓房不能够办理户口的迁徙，所以家中有小孩的家庭，也没有办法享受就近入学的政策。在交易的过程当中，如果还面临有二次交易的可能性，所缴纳的税费和土地出让金，公寓也都会远远高于住宅，所以从性价比上来说，公寓不如住宅更加合适。

• 问 公寓和普通住宅有什么区别
  答

  公寓和普通住宅的区别还是比较大的，可能大家都知道普通住宅的产权时间一般为70年，而大多数的公寓产权时间不是40年就是50年，产权时间主要是建筑物所在土地的性质不同所导致的，因为所购买的普通住宅属于住宅用地，因此从拿地之日开始进行计算，享受70年的使用时间，但公寓属于商业性住房，因此大多都是商业用地或者是工业用地，本身的使用时间就比较短，再加上还要有建造的时间和销售的时间，所以实际的产权时间就会更短。从居住的舒适度上来说公寓比较适合于年轻人居住，而且每一层当中的住户比较多，通常为2梯10户甚至是更多，有些公寓是商住两用，除了有些人买公寓是为了居住之外，还有一些人则是用于办公，因此居住的环境比较杂乱，像是安全性和私密性都无法保证。

• 问 普通住宅是什么意思? 公寓房和普通住宅有什么区别
  答

  国家现在没有一个明确的标准来定位这两个概念,但据我所知 房产证面积在140平方米以下;住宅小区容积率在1.0以上;实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅.而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等.按你说的你的房子是200平方米的,而且不是划分在别墅这个范围,那只能从住宅容积率和成交价格上来判断了.必须要说的一点是,不是面积大和配置好就一定会划分为公寓,而且也不是普通住宅就一定比公寓差,希望你能走出这个认识误区,也希望我的回答能对你有所帮助.

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• 问 公寓是住宅吗? 普通住宅和公寓有什么区别？
  答

  住宅是指供居住的房屋，包括别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。而商业公寓产权年限为40-50年，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能,在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低；面积主要在90㎡以下，配套齐全，交通方便。而居住公寓特点是户型面积小，多为30-60㎡。多处在繁华地段,周边配套设施完善，销售价格一般高于区域整体水平。商业公寓和普通住宅的区别如下： 1．产权年限不同：首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。2．水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。一般来说，商业用地的水电费用要比民用住宅要高很多。3．解决户口规定不同：商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。4．居住舒适度不同：普通住宅多为一梯两户、两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。5．利率和**不同：如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房**比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，**比例通常不低于35％，但根据地区的差异，**比例也会有所不同。6．采光条件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

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