商品房的防震标准

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• 147****4526

  商品房的防震标准都在七级以上，设防烈度在6-9度之间，设防烈度度数越高要求越严。按照当前的要求，房子的建设标准是五级以下房子不坏，七级以下的地震房子可以维修，七级以上的大地震房子不倒。抗震等级是设计部门依据国家有关规定，按建筑物重要性分类与设防标准设置的抗震等级划分为四级，以表示其很严重、严重、较严重及一般的四个级别，抗震度数和地震的里氏级数不一样。我国抗震设防烈度分6-9度，度数越高要求越严。
  哪种房子的抗震效果好？
  1、高层的住房来说，塔楼的抗震性能更加好一些，板楼的是短轴方向，抗震性能要稍微差一些。
  2、框架结构要比砖混结构的更加坚固一些，所以现在很多高层都选择的是框架结构。
  3、钢结构比钢筋混凝土结构更加强硬一些，而钢筋混凝土结构又要比砖体结构、木结构更加稳定。
  4、选择有信誉度的开发商和有质量保证的设计院建筑的房子。
  5、要仔细审看相关的质量检查报告，当中会有规划部门出具的相关文件，会对住宅防震性能有多评估。
  6、购买二手房要看有没有主力柱、承重墙被拆除。

  查看全文↓ 2023-08-09 10:55:23

相关问题

• 问 商品房的防震标准
  答

  对于商品房规定了抗震的等级，主要有甲、乙、丙、丁4个等级。商品房抗震等级的标准有：1、甲类建筑属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑，在地震破坏后会产生巨大社会影响或造成巨大经济损失。抗震设防烈度为6到8度时，应符合地震作用应高于本地区抗震设防烈度的要求。2、乙类建筑属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑，地震破坏后会产生较大社会影响或造成相当大的经济损失，包括城市的重要生命线工程和人流密集的多层的大型公共建筑等。需要符合本地区抗震设防烈度的要求，当为9度时，应符合比9度抗震设防更高的要求。3、丙类建筑除甲、乙、丁类建筑以外的建筑，比如住宅、宿舍和公寓。丙类建筑应符合本地区抗震设防烈度的要求。地震作用和抗震措施均应符合本地区抗震设防烈度的要求。4、丁类建筑它的地震破坏不致影响甲、乙、丙类建筑，且社会影响和经济损失轻微，一般为储存物品价值低、人员活动少、无次生灾害的单层仓库等。抗震措施应允许比本地区抗震设防烈度的要求适当降低，当抗震设防烈度为6度时不应降低。在选择楼房的时候，最好是选择新落成不久的房子，使用越久的房屋各方面的性能都会有所下降，特别是在抗震能力上，远不如新房，购买二手房时要仔细检查房屋的新旧程度，并且要注意房屋的户型，越是简单方正的户型，抗震的能力就越强。

• 问 商品房交房标准是怎样的？
  答

  但通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:1>法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；《住宅质量保[1]证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。2>约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。

• 问 商品房交房标准是怎样的？
  答

  预售房交付的标志的主要法律文书：(1) 以挂号信件送达的或直接送达的通知预购人验收交接的书面文书;(2) 交付住宅商品房的，一并送达《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;(3) 预购人签署的预售商品房验收确认书;(4) 预购人签署收取预售商品房钥匙的登记。

• 问 商品房抗震等级标准
  答

  对于商品房的抗震等级标准国家是有明文规定的房子抗震等级。抗震等级从楼房的结构和使用功能的重要性分为甲、乙、丙、丁类四个抗震设防类别。2001年以后新建住宅小区房的抗震标准为：小震不坏（五级以下）中震可修（七级以下）大震不倒（七级以上）。房屋的设防烈度为7度，就是说至少能承受烈度为7度的地震。而且由于国家地区不同，有的地区正好是处于地震带上面，所以对于抗震度数和地震的里氏级数不一样。我国抗震设防烈度分6－9度，度数越高要求越严。根据2002年起实施的《建筑抗震设计规范》，6度及以上地区的建筑必须进行抗震设计，抗震设计时、与主楼连为整体的裙楼的抗震等级不应低于主楼的抗震等级；主楼结构在裙房顶部上、下各一层应适当加强抗震构造措施。

• 问 商品房楼板厚度标准
  答

  商品房楼板厚度标准不应该小于80毫米，按照国家对于商品房的强制标准。住宅现浇混凝土楼板的厚度应为跨度的1/30，**薄的地方不能够少于6厘米。在建造的过程当中，虽然允许有误差的存在，但**少的误差也需要少于5毫米。所以大多数的商品房，楼板的厚度需要在8厘米以上才能够保障房屋的质量安全。不同的建造方式，楼板的厚度有一定的差别。正常的民用住宅楼板一般是在10~12厘米左右，如果楼层越高，相应的楼板的厚度也会越高，剔除砂浆层，混凝土楼板厚度**低应该有92mm，特别是在整栋房屋的承重部分楼板的厚度需要超过10厘米以上。对于购房者来说，可能无法了解的特别详细，所以在选择房屋时，尽可能的选择知名大品牌的开发商，并且要求开发商在房屋交付时出具验收许可证。