二手公寓值得买吗

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• 157****8927

  二手公寓值不值得购买，要看公寓的实际情况，如果位置比较好，而且本身的升值空间比较大，即便是二手公寓也是值得购买的，对于大多数的年轻人或者是刚刚进入到大城市工作的白领人士，没有太多的实力去购买普通住房是可以优先考虑二手公寓的。一方面价格比较便宜，另外一方面公寓都是精装修，可以直接入住，省去了一部分的装修费用。
  购买二手公寓的注意事项
  1、公寓因为是商业用地，所以到期之后是不能够自动续期的，尤其是像二手公寓已经只有十几年的实际使用产权，到期之后需要支付土地出让金，而这些都要算在购房的成本当中，再次申请的续期期限不会超过30年。
  2、二手公寓在交易时会支付比较多的费用，像税费方面没有办法享受优惠政策，包括有营业税，土地税以及个人所得税，都要按照正常的标准支付。
  3、二手公寓是不能够落户的，对于一些家里有孩子的人，购房之后无法享受就近入学的政策。
  4、有一些二手公寓是不能够做饭的。

  查看全文↓ 2023-09-10 22:15:49

相关问题

• 问 公寓值得买吗
  答

         公寓住宅还是很值得购买的一种房产类型，尤其适合投资。公寓住宅的优点是购房成本低，不限购，舒适度高，区位地段好，投资回报率高。　　公寓式住宅户型私密性强，空间变化丰富，通透流动，采光通风好。得房率高，功能区间丰富合理。具有立体的空间层次感，动静分区明显，属于比较个性的房子。使用面积大，得房率高。购房成本低，面积比较小，价格低。区位地段好。通常位于大城市的繁华地带，配套齐全，功能完善，且舒适度高，一般为精装修，可以拎包入住。同时提供优质的物业管理服务，所以很受精英商务人士的喜爱。　　公寓式住宅现在的受欢迎程度越来越高，特别是商务人士。在购买时要根据自己的要求来选择合适的房源，不论是自己居住还是投资，都是不错的选择。

• 问 二手房值得买吗? 地段好但房龄大！这样的二手房值得买吗？
  答

  随着城市扩张，相信不少刚需族买房都有预算有限这种烦恼，预算有限摆在眼前只有两种选择，要么在市中心买老房子，要么就购买郊区地段比较偏远楼龄较新的新房。面对着这种困扰该如何选择？老旧二手房地段好，去哪里都非常方便，而且比同地段的新房价格便宜不少，但是这些房往往房龄较大、小区环境较差，居住舒适度较低。那么，市中心的老旧二手房是否值得购买呢？一、老旧二手房有什么优点？（1）价格便宜在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。（2）地理位置好其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段：首先由于处于中心位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。

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• 问 二手房值得买吗?哪种人更适合买二手房?
  答

  购买二手房，一般要考虑三大要素：契合度、性价比和**潜力。契合度，就是从地理位置、交通、面积、户型、质量、物业、周边环境等条件因素，选择适合自己的房子。性价比，就是结合房子的软硬件配套以及周边区域的房源价格水平来计算性价比，这些能够直接决定生活上的便利度。**潜力，房子所在的区域发展行对于一个房子来说很重要，可观察区域内的商业发展，交通发展，上午发展以及环境发展等。毕竟以后换房的可能性还是很大的。结合以上三大要素，具体可以细分出二手房看房的六大要点。要点一，看房的时候也要看周边的环境。如小区保安是否形同虚设，小区内是否干净，花草（绿化）是否美观有序，这些细节都能够看出小区的管理质量。要点二，看房的时候要留意一下其他的住房情况。如果小区几乎所有住房的窗户与阳台都安装了防盗网，这样的小区保安形同虚设，不能买。要点三，选择晚上再来看一下小区环境。单位生活小区，公共设施费用一般由单位承担，路灯、邮政设施等。如果晚上去，发现只有主干道有灯，说明生活区已经被物业公司遗弃，无力管理，这样的小区不能买。要点四，选择网上看房。如果一个生活区，网上有大量的人在挂卖出，说明这个小区的老住户大多选择逃跑，或者选择获了利，有空心化的趋势，这样的小区房不能买。要点五，晚上看房，看小区外的环境。如果小区热闹非凡，大排档到处都是，摩的随处可见，这样的小区存在严重的安全隐患（人身和财产）。要点六，晚上看房，看有没有退休老人娱乐健身。红火的小区，晚上一般很热闹，进小区多转转，看有没有退休人员集体娱乐健身的场所，如果有就代表治安状况比较好，而且其他各方面都不会太差，这种小区房值得考虑。

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• 问 复式公寓值得买吗
  答

  复式公寓还是值得购买的，因为复式公寓的优点有很多：1、复式公寓的价格是比较便宜的，如果本身是白领人士或者是刚刚结婚的小夫妻，没有太多的资金用来购买房屋，可以选择这样的房子。2、复式公寓的面积比较小，但是五脏俱全，什么功能都具备，比较适合于单身人士选择。3、复式公寓都在繁华地段，更甚至是商住两用的，这样的地方出行方便。4、有一些复式公寓是没有限购政策的，再加上价格比较低，可以直接全款购入。复式公寓有什么缺点？1、复式公寓的面积并不是特别大，基本上也都是在五六十平米，如果家中人口比较多的话，购买复式公寓就不是很合适。2、大部分的复式公寓都不是南北通透的，每家只有一个大窗户，如果不是朝南的房子，可能采光就不好。3、很多的复式公寓没有燃气，而且也是商水商电，在日常的费用方面会比较多。4、虽然复式公寓比较好购买，但是在出售的时候会支付更多的税费，不太好交易。

• 问 soho公寓值得买吗
  答

  soho公寓是否值得买需要看具体地段，如果地段好**空间大肯定值得买。一些业内人士分析，商业公寓的购买人群主要为有稳定工作的工薪阶层以及个体、小私营业主。这部分人共同特点在于手头拥有一笔不多的闲散资金，且投资理财的观念较稳妥，倾向于公寓产品来为自己的资产保值增值。随着物价飞速上涨的年代，人们都会在工作之余做一些保值的投资，而不是把钱直接放到银行。投资公寓正当时，好公寓能为投资者带来非常可观的收益。当今楼市货源短缺，甚至无房可售成了今年上半年不少房企的常态。毫无疑问，住宅市场的“缺货”现象，进一步加剧了市场对于房地产行情的看涨。但随着住宅价格不断攀升，房贷利率上浮让不少人望房兴叹，而作为商业地产的入门级投资产品，SOHO公寓顺势就成为了住宅需求外溢的主要渠道。