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二手门面房在交易的过程中需要缴纳的税费包括两个方面，其中出让方需要缴纳5%的增值税、30%~60%的土地增值税、0.05%的印花税以及20%的个人所得税等。而受让方需要缴纳3%的契税以及0.05%的印花税等。在购买二手门面房时，应当注意以下3点：1、不要忽视门面房所在的位置，应当选择稍微繁华一些的街道，因为繁华的街道人流量相对来说会比较大，利于经商或者是招商，是有着不错的发展优势。2、如果购买新建街道应当进行相应的调查，对于发展趋势进行预测，如果前景比较好，可以趁机低价购入，等发展的比较不错时，再高价出租或者是出让给他人。3、在购买门面房时，除了要看总价之外，还需要看过户手续之后的总价，将总价与租金进行对比，考量一下是否值得购买。
二手门面房交易需交哪些税费
141****5307 | 2023-11-15 02:57:57
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131****0925
二手门面房交易需交的税费：
查看全文↓ 2023-11-15 02:57:57
1、需要缴纳在交易时的手续费，按照每平米三元进行收取。
2、房屋登记的费用是550元一本，每增加一本证书按每本10元收取工本费。
3、按照房屋总价的0.05%收取印花税。
4、按照交易价或者是评估价的3%收取契税。
5、卖家需要支付土地增值税，不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%.
6、个人所得税也是由卖家来支付的，据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
7、卖家还需要支付营业税和附加税，可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%，不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
8、卖家支付土地出让金按其网格点基准地价的35%计收。
买个二手商铺应注意什么
1、了解该房产是否有赠与、出租情况存在。
2、调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。
3、要对公摊部位进行约定。
4、二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件。
5、如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权。
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一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的3%2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元平方米4、 测绘费：按各区具体规定5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元平方米3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）5、 土地增值税：房款的3%（门店以及商业性质的住房需要缴纳的税种）
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要根据交易双方的情况来定，具体费用明细如下：1、契税：(买方缴纳，双方另有约定除外)按照3%缴纳。2、营业税：(卖方缴纳，双方另有约定除外)按差额缴纳，计算方法为：(现在出售价格—原来购买价格)*税率5.55%。3、个人所得税：(卖方缴纳，双方另有约定除外)按照差额缴纳，计算方法为：(现在出售价格—原来购买价格)*税率20%。4、其他费用相对比较少(1)交易费：10元/㎡*房屋平方数 (买卖双方各出50%)。(2)工本费： 一个证件80元，共有权证20元/个(买方出)。(3)评估费：评估总额的千分之五(买方出)。(4)抵押工本费：100元(买方出)。(5)购房证明：20元/份，一般3/份(买方出)。
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商铺房契税税费指税收和费用，商铺买卖的税费包括：买家契税、营业税及附加、土地增值税、个人所得税等，通常向买卖双方征收，是一种强制性费用。而税费计算则是根据不同时期这些税费利率的不同，进行的数额统计，得出应缴的金额。 契税 商铺房契税标准：4%，由买方承担（全额） 营业税及附加税 标准： 5.5%，由卖方承担（全额）
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二手房的税费主要就是：1、契税契税其实也是房屋总额的3%到5%，但如果说是首次购买普通住房，契税是可以享受优惠政策的。建筑面积在90平米以下的契税是按照房屋总额的1%收取，建筑面积在90平米到144平米，契税是按照房屋总额的1.5%收取，建筑面积超过144平米，契税按照房屋总额的3%收取。2、增值税按照房屋总额的5.6%收取，如果购买的是普通住宅，并且已经，取得房产证的时间超过两年可以免征增值税。3、个人所得税税率是按照房屋总额的1%或者是两次交易差额的20%收取，房产证满够5年，并且是家庭唯一一套住房，可以免征个人所得税。4、其他费用主要就是买卖双方都需要缴纳的交易费用和权证登记费用，因为费用不是特别多，大概就是几百元不等。
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