门面房的契税是多少? 人们在交易二手门面房时，需要缴纳多少税费

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  商铺房契税税费指税收和费用，商铺买卖的税费包括：买家契税、营业税及附加、土地增值税、个人所得税等，通常向买卖双方征收，是一种强制性费用。而税费计算则是根据不同时期这些税费利率的不同，进行的数额统计，得出应缴的金额。
  　　契税
  　　商铺房契税标准：4%，由买方承担（全额）
  　　营业税及附加税
  　　标准： 5.5%，由卖方承担（全额）

  查看全文↓ 2019-04-09 23:33:48
• 158****7634

  （1）卖方需要承担：
  1、销售不动产营业税：根据销售该不动产具体金额的5%征收营业税。
  2、营业税附加：根据所缴纳营业税税额，城建税 城市7%、县城5%、乡镇1%；教育费附加3%；地方教育费附加2%
  3、个人所得税：按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税。
  4、土地增值税：是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照30%40%50%60%四级超率累进税率进行征收。
  5、印花税：0.05%
  （2）买方承担：印花税0.05%、契税3%
  二手门面过户需要准备好相关材料：
  1、申请表，门面房的出售是需要申请表的，而且是原件。
  2、买卖双方的身份证件证明，如果涉及有共有产权人的话，还需要其身份证明
  3、房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件)
  4、土地使用权证(复印件，持原件核对)
  5、房地产买卖契约(原件)。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:33:41
• 153****6147

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  我想在芜湖买一套门面房，但是手上钱没周转好，需要贷款，现在芜湖银行贷款情况如何？
  
  答：根据365房博士**新摸底，芜湖多家银行商铺贷款年限不超过10年，多家银行暂停商铺贷款业务，具体情况如下：
  
  
  
  
  
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  看好了一套门面房（商铺），想买，听说税费是20个点？这么高！是真的吗？
  
  答：芜湖二手商铺交易缴税流程为先在评估事务局进行专业评估，再至办税服务厅具体核税。据个人二手商业房交易买卖双方承担的税种、税率进行测算，总的税费约为20%。具体如下，仅供参考，以实际税额为准。
  
  卖方需缴纳：
  
  1、增值税及其附加：个人出售非住宅按差额征收增值税（税率5％）及附征的城市维护建设税（增值税税额的7％）、教育费附加（增值税税额的3％）、地方教育附加（增值税税额的2%）。
  
  2、个人所得税：对纳税人能够完整、准确地提供转让房屋收入、成本和费用凭证的，经征收机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税金以及有关合理费用，其余额按20%的比例税率征收个人所得税。纳税人不能提供完整、准确的住房原值凭证，不能正确计算住房原值和应纳税额，按其住房转让全部收入的1%核定征收个人所得税。
  
  3、土地增值税：纳税人不能提供完整、准确的住房原值及合理费用有效凭证，难以正确计算住房原值和应纳税额，由主管税务机关按10%核定征收。纳税人能提供完整、准确的住房原值及合理费用有效凭证，能正确计算住房原值和应纳税额的，由主管税务机关进行清算征收。
  
  4、印花税：按房屋转让收入的0.05%征收。
  
  买方需缴纳：
  
  1、契税：个人购买非住宅按4%税率征收。
  
  2、印花税：按房屋转让收入的0.05%征收。
  
  
  
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  我在芜湖购买门面房能否迁户口？我家孩子可以入学吗？
  
  答：根据芜湖相关落户规定，如果门面房用于居住，房主可以凭房屋不动产权证书、户口、身份证到当地派出所办理户口迁入手续。
  
  另据教育局相关规定，作为入学房产其用途（性质）须为住宅用房，工业用房、商业用房等非住宅用房不能作为入学依据。
  
  
  
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  在芜湖购买门面房，可以提取公积金偿还贷款吗？
  
  答：国务院的《住房公积金管理条例》规定住房公积金只能专项用于职工自住住房，而买门面房属于商业投资行为，不符合住房公积金的使用方向，住房公积金贷款和提取都不行。
  
  
  
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  我想在芜湖市区投资一套商铺，作为投资，应该入手一手商铺还是二手商铺？可以选择哪里比较靠谱？**空间比较大？
  
  答：投资的话，一手二手商铺均可以哦~各区的**潜力不一，要看具体的位置，一般情况下，在芜湖，地段好、周边居民多的商铺会比较吃香，**潜力较大。
  
  365房博士罗列了芜湖部分热门商铺的**新二手挂售价格和租金价格，仅供参考！投资需谨慎，建议您了解清楚后再出手！
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 23:33:37

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  根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税

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  1、门面契税没有下调了。　　2、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。

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  要根据交易双方的情况来定，具体费用明细如下：1、契税：(买方缴纳，双方另有约定除外)按照3%缴纳。2、营业税：(卖方缴纳，双方另有约定除外)按差额缴纳，计算方法为：(现在出售价格—原来购买价格)*税率5.55%。3、个人所得税：(卖方缴纳，双方另有约定除外)按照差额缴纳，计算方法为：(现在出售价格—原来购买价格)*税率20%。4、其他费用相对比较少(1)交易费：10元/㎡*房屋平方数 (买卖双方各出50%)。(2)工本费： 一个证件80元，共有权证20元/个(买方出)。(3)评估费：评估总额的千分之五(买方出)。(4)抵押工本费：100元(买方出)。(5)购房证明：20元/份，一般3/份(买方出)。

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• 问 二手门面房交易需交哪些税费
  答

  二手门面房在交易的过程中需要缴纳的税费包括两个方面，其中出让方需要缴纳5%的增值税、30%~60%的土地增值税、0.05%的印花税以及20%的个人所得税等。而受让方需要缴纳3%的契税以及0.05%的印花税等。在购买二手门面房时，应当注意以下3点：1、不要忽视门面房所在的位置，应当选择稍微繁华一些的街道，因为繁华的街道人流量相对来说会比较大，利于经商或者是招商，是有着不错的发展优势。2、如果购买新建街道应当进行相应的调查，对于发展趋势进行预测，如果前景比较好，可以趁机低价购入，等发展的比较不错时，再高价出租或者是出让给他人。3、在购买门面房时，除了要看总价之外，还需要看过户手续之后的总价，将总价与租金进行对比，考量一下是否值得购买。

• 问 二手门面房交易需交哪些税费
  答

  二手门面房交易需交的税费：1、需要缴纳在交易时的手续费，按照每平米三元进行收取。2、房屋登记的费用是550元一本，每增加一本证书按每本10元收取工本费。3、按照房屋总价的0.05%收取印花税。4、按照交易价或者是评估价的3%收取契税。5、卖家需要支付土地增值税，不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%.6、个人所得税也是由卖家来支付的，据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。7、卖家还需要支付营业税和附加税，可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%，不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。8、卖家支付土地出让金按其网格点基准地价的35%计收。买个二手商铺应注意什么1、了解该房产是否有赠与、出租情况存在。2、调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。3、要对公摊部位进行约定。4、二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件。5、如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权。