大连经济适用房

这个名单一般会在当地政府网站上公布的。

可以买卖。但是一定要过5年的，并且是ZF放弃回购的情况下

自2019年7月1日起，全面停止西安市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区，长安区，以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、航空基地、沣东新城的经济适用住房购房资格审核的申请受理。在此之前已受理的，仍按原标准、原程序进行审核。

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。

大连前关经济适用房价格：
单价:**低3630元/平方米,**高3950元/平方米
总房款:**低214812元,**高339384元
纵观各经适房小区的户型，房源和配套，其项目与商品房没有差别，甚至高于商品房的建设标准，而价格却比商品房低很多。对比各经适房小区与相应小区商品房的售价，可以发现，板块价差达六七千元钱。

1、申请人须具有大连市内四区城镇常住户口且家庭成员至少有一人具有市内四区城镇常住户口五年以上；
2、家庭人均年收入低于上一年度居民人均可支配收入水平（17500元）；
3、家庭人均住房建筑面积为十七平方米（含本数）以下（包括申购之日起前五年交易或者拆迁的住房建筑面积）。
未婚、丧偶无子女或离异后不直接抚养子女等单独生活的人员申请购买经济适用住房，除应符合前款条件外，还应年满三十周岁。
但是**后一批的经济适用房从本月5号已经开始登记摇号了，到16号截止。

买一套65平方米的经济适用房,至少得花10万元,这对于住房困难户来说是个不小的数字。为了让住房困难户在资金不足的情况下顺利买房,11月28日,南京出台一系列措施,从多渠道降低购买经济适用房的贷款门槛。
这些措施包括: 突破原申贷职工缴存公积金的地域限制及仅限于配偶的身份认定。只要是住房困难户,夫妻双方若有一方不具备公积金贷款条件,只要另一方是共有产权人,且在三区(江宁 、六合、浦口)两县按时足额缴存公积金的,都可以申请贷款。
同时,夫妻双方若均不具备公积金贷款的条件,其子女只要属住房保障人口计算范围,且是共有产权人的,其所在单位按时足额缴存公积金的,都可以申请贷款。
在第二住所承诺上,对确有困难无法提供《居住安置承诺书》的,可由借款人所在单位或街道出具“证明”替代《居住安置承诺书》。
对**款支付确有困难,需要支取公积金作为**款一部分的,由市房改办资金管理处出具“证明”,市经济实用住房发展中心可按“证明”中所确定的数额作为购房人补交**款的依据。
待市经济实用住房发展中心与借款人签订《商品房买卖契约》后,购房人按规定手续支取公积金,并将支取的公积金缴至市经济实用住房发展中心,取得补充**款收据。
在个人住房贷款保险费的收取上,人保南京分公司城东公司针对低收入群体采取了在原有保险费率的基础上按8折收取的优惠政策。
在公证费用的收取上,市公证处增加了共有人同意抵押的“声明书”、委托代理人代办抵押公证的两项内容,仍维持原收费标准不变。
对公积金贷款后资金仍不足的,可以配套政策性和自营性组合贷款;对没有公积金的,配套提供商业性的贷款,此项业务建设银行给予了积极的支持,并由其统一办理。 南京市房改办有关人士指出,经济适用房主要供应给人均住房不足8平方米,月收入460元以下的低收入家庭,以及家庭年收入低于8848元,拆迁补偿款4万元以下的无房户。
同时,拆迁补偿款低于5万元,且没有其他收入来源的住房困难户,也可以承租40或50平方米的经济适用房,前提是必须将5万元的拆迁款缴至开发单位账号,用其本金和利息支付租金。
对于那些既没有公积金又没有能力办理商业性贷款的低保户,可以通过廉租房政策来解决住房困难。

1、据了解购买经济适用房可以贷款。不过由于5年以内的经济适用房是有限产权，五年后可以上市交易，即购房者只拥有“房屋权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
2、而对于5年以上经济适用房取得完全产权后，是可以贷款购买的。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。
3、经济适用住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的专项用于经济适用住房项目开发建设的贷款。贷款人是指中华人民共和国境内依法设立的商业银行和其他银行业金融机构。借款人是指具有法人资格，并取得房地产开发资质的房地产开发企业。
4、银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。而由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋权”，而没有“土地使用权”。

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商品房和经济适用房区别：

一、产权和用途不同

经济适用房是部分产权，不是完全产权。经济适用房要上市交易必须满足一定的条件，并且只能用来自住，不能出租或者借给他人，不能从事居住以外的任何活动。如果房主之后又购买其他住房，已购经济适用房的产权就会被政府收回。

商品房的购房人取得的是完全产权，可以自由进行上市交易，可用于自住、出租或出借，可从事居住以外的其他活动。在符合限购政策的情况下，房主可以同时拥有不止一套的商品房房屋产权。

二、购买条件和对象不同

经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。

不考虑限购政策的情况下，商品房购买对象和条件不受限制。

三、建设标准与定价政策不同

经济适用房兼具经济性和适用性，建设标准和销售价格都是由政府限定的，价格要低于市场价，政府依照保本微利的原则，给予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其适用性则体现在要有必需的生活功能，能满足居民基本的生活需要，且建设标准因地制宜。

商品房的建设标准和销售价格不是由政府来限定的，而是分别由开发商和市场经济决定的，虽然商品房的价格更高，但实用性、装饰性与设计感是要更强的。

可以申请银行贷款。

根据《经济适用房管理办法》：

第九条　购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。

购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。

第十条　经济适用住房的贷款利率按有关规定执行。

第十一条　经济适用住房的建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。

据《经济适用房管理办法》有关规定，自取得房产证未满5年的经济适用房不得上市交易，满5年上市交易的需取得经适房管理部门的同意，按原价出卖给符合经适房申请资格的人或家庭，免征土地收益金，该房屋性质仍为经适房；满5年购房人按市场价出售的，需按经济适用住房面积部门缴纳15%的土地收益金，该房屋取得产权证视为商品房。
目前西安二手房过户涉及费用如下：
1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;（3）经济适用房、房改房、安居工程3元/m2;
2、土地收益金：房改房按成交价格的1%征收土地收益金；经济适用房按经济适用房面积部分相应价款的15%征收土地收益金；安居工程按成交价格的2%；
3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

经济适用房过户办理流程如下：
承购人需携带家庭成员身份证明、婚姻证明、房屋所有不动产权证（原件及复印件）、购房满5年证明材料，到其经济适用房所在区域房管局提出申请，补缴差价款，然后向房屋交易机构、不动产登记机构申请办理不动产权证。

可以申请银行贷款。

《经济适用房管理办法》第九条规定：

购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市，县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。

购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。

一般**30%左右。

经济适用房
契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

办理流程

一般程序

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

户所需的费用有营业税（商品房五年之内交，过了五年就不用交。房改房和经济适用房不用交营业税），个人所得税，契税，印花税，工本费，交易服务费。如果是房改房，经济适用房还要交土地出让金。
因为每个地区的收费情况，程序都不一样。所以我只能给你举个例子参考下。郑州的过户费用：营业税（房价的5%）,个人所得税（房价的1%或购买时的价格与出售时的价格的差价的20%收取），契税（144平米以内按房价的2%收取，144以上收取4%）

经济适用房能出租吗？答案是不能。原来，出租经适房的业主并不都是冒牌低收入者；原来，经适房出租与经适房骗购并没有逻辑上的必然联系。而且我相信，像伍少荣这样的经适房业主并非少数，这可以从经适房只面向低收入家庭，而很多低收入家庭却买不起经适房的矛盾和尴尬中得到印证。伍少荣们的真实生活状态，颠覆了我们的惯常逻辑，说明将出租经适房者与骗购经适房挂钩，很多时候是一种偏见，至少是以偏概全。出租经适房的低收入者伍少荣是一个标本，通过他，我们有必要重新审视经适房禁租令到底合理、必要与否。



为什么要禁止经适房出租呢？因为《经济适用住房管理办法》里有明确规定——但这只是依据，而不是理由。那么我先来陈述允许经适房出租的理由，大致有如下两条。



其一，经适房是面向低收入家庭的保障性住房，某个家庭能否申请、拥有经适房，唯一的衡量尺度应该是其家庭收入是否足够低。这就好比吃低保，某个人能否享受低保，只应看其收入水平，而不应看他怎样过日子，是不是养狗，是不是用手机。低保户宁愿自己吃得差点、穿得破点，省出钱来养条狗，只要他喜欢，难道不行吗？经适房也是一样，对于伍少荣这样的低收入家庭而言，自己住进崭新的经适房，可能觉得太奢侈了，他们宁愿自己租破房子住，而要把经适房出租换些租金偿还贷款、补贴家用，供孩子上学给老人看病，怎么就不行呢？



其二，经适房出租屡禁不止，费力整治却效果不佳。如果把查处经适房出租的精力腾出来，集中到申购者资格审核上去，会不会更有实际成效？

应该属于二套房的

建设部《经济适用住房管理办法》和三十条规定：购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价不平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；
购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 从上述规定可知，非大连户口的外地人在经济适用房具备上市转让条件时，在政府不优先回购的情况下，可以购买。
购买后，在转让人或买受人向政府交纳土地收益部分的地价款后，可以办理过户手续。

1、申请人须具有大连市内四区城镇常住户口且家庭成员至少有一人具有市内四区城镇常住户口五年以上；
2、家庭人均年收入低于上一年度居民人均可支配收入水平（17500元）；
3、家庭人均住房建筑面积为十七平方米（含本数）以下（包括申购之日起前五年交易或者拆迁的住房建筑面积）。
未婚、丧偶无子女或离异后不直接抚养子女等单独生活的人员申请购买经济适用住房，除应符合前款条件外，还应年满三十周岁。
但是**后一批的经济适用房从本月5号已经开始登记摇号了，到16号截止。

早报讯 昨日，市住房公积金管理中心党组成员、纪检组长李为民做客青岛政务网“在线问政”栏目时介绍说，经适房申购家庭可以申请公积金贷款买房，从贷款受理到贷款审批不超过15个工作日，取得贷款抵押权证后一般情况下10天左右即可发放贷款。

访谈中有市民问：“现在买经济适用房用公积金贷款**要多少？大约多长时间能放款？”李为民回复说，我市对经济适用房购房家庭实行优惠政策，如果是首套住房，**只需总房款的两成。对符合公积金贷款条件的申请人，若申贷材料齐全，从贷款受理到贷款审批不超过15个工作日；之后是签订合同、合同各方盖章、抵押登记报卷环节；办妥抵押登记，市住房公积金管理中心收执抵押登记权证后，进入贷款资金按计划发放环节。目前，对申请经济适用住房贷款的职工，取得贷款抵押权证后一般情况下10天左右即可发放贷款。

“如果选择商贷，公积金可以提取吗？如果可以，有固定提取的时间段吗？”面对市民的提问，李为民表示，如果申请偿还购房贷款本息的，可以按规定申请提取住房公积金。根据《青岛市住房公积金提取管理办法实施细则》规定，偿还本市商业性住房贷款本息的，应提供住房借款合同原件、银行出具的还款凭证原件（偿还住房贷款的银行存折或加盖银行印章的住房贷款还款明细）。偿还异地商业性住房贷款本息的，还应提供购房合同原件和全额购房发票原件或提供购房合同原件和契税完税凭证原件。房屋坐落地在本市行政区域以外的，还应提供本人或配偶的实际工作地或户籍地在该房屋坐落地的证明（户口簿或所在单位出具的实际工作地证明）原件。可将上述材料连同本人身份证复印件交单位经办人统一办理公积金提取手续。市住房公积金管理中心在工作日均可受理相关业务。