经适房价格

长沙经济适用房购买价格的计算：

购房总价款=户控内面积户控内指导价+超户控标准25平方米内面积户控外指导价+契税+配套设施费
1.一般城市居民及职工购房户控面积65平方米，中级职称（科级）75平方米，高级职称（处级）85平方米。
2.经济适用住房分两种价格核定，一种为户控面积内政府核定的户控内指导价，另一种为超过户控面积25平方米内政府核定的户控外指导价。
3.超户控标准25平方米以上部分按商品房价格购买。
4.超过经济适用住房建设标准以外增加的配套设施及契税等费用另外收取。

泉州作为浙江经济重要的枢纽地区,房价自然也不便宜。所以申请泉州经济适用房还是能给我们减轻很多的经济负担的。

依据市物价局、市住建局报市政府批准的经济适用住房销售基准价格，市住宅开发建设有限公司确定东宝花苑一期、二期经济适用住房销售均价为3950元/平方米，鲤城房地产公司确定江南花园城项目B地段经济适用住房销售均价为3900元/平方米。东莲花苑(城东经济适用房)、见龙亭、江南花园城I期等三宗项目的剩余房源，符合现行经济适用房政策规定面积部分，仍按原定均价(东莲花苑3480元/平方米，见龙亭高层3200元/平方米，多层2940元/平方米，江南花园城I期3395元/平方米)销售。东宝花苑、东莲花苑剩余的经济适用房超66平方米的面积，商品住房按均价7725元/平方米销售;江南花园城、见龙亭余房经济适用房超66平方米(多层60平方米)的面积按均价6772元/平方米销售。
经市住建局报市政府批准，东宝花苑限价房销售均价为6180元/平方米，江南花园城、见龙亭余房限价房销售均价为5418元/平方米。

经济适用房价格多少?各个省市不尽相同，以下以沈阳为例：
沈阳一般叫政府补贴房，大东区大二台子二环旁边的观泉苑、铁西区北三中路圣工园、铁西重工北街重工新村都是，06年时二环内价格2300元/平方米，二环外1900元/平方米。面积一般在60左右(小区网 论坛)，**小的45平，购买政府补贴房的条件是，要是享受**低生活保障的居民、低收入家庭或者是动迁补助不合理(动迁费10万以下的)。如果符合条件可以向民政局申请。付不付**要看具体情况。
1 凡符合条件的经济适用住房保障对象到户口所在社区领取《沈阳市经济适用住房货币补贴申请表》(以下简称《申请表》)。
2 申请人如实填写《申请表》，并根据实际情况提供家庭收入情况、住房情况等材料，提交所在社区。
 3 所在社区自受理申请之日起7个工作日内对申请家庭的收入、住房、户口等情况进行确认。确认后将相关手续报街道办事处。
4 街道办事处在3个工作日内提出初审意见，并将初审结果报所在区、县(市)住房保障管理部门。
5 区、县(市)住房保障管理部门对初审材料在7个工作日内进行复审;将复审结果返至申请人口所在社区公示5天。公示期满后，将符合条件的报住房保障管理部门核准、备案。
6 市住房保障管理部门对区、县上报的申请材料在3个工作日内进行核准，符合条件的，予以备案，并下发《沈阳市经济适用住房货币补贴资格认定书》。
 7 保障对象凭《沈阳市经济适用住房货币补贴资格认定书》于3个月内在本市范围内选购商品住房或二手住房1套(面积不限)。3个月内没有购买住房的，《沈阳市经济适用住房货币补贴资格认定书》作废，如以后购房，需重新履行审批手续。
以上是沈阳的经济适用房价格，不过每个省市根据实际情况有所区别。

根据宁波出台的**新经济适用房价格规定，经济适用房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成，其中开发成本占据主要部分。综合看来，今年宁波经济适用房价格普遍在5000-6000元左右。相比于商品房动辄10000元/平方米的价格，还是非常有吸引力的。

经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。既要满足中低收入家庭的居住需要，房屋建筑标准上也不能有所减弱。

一、石景山经济适用房价格规定
1、确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。
2、经济适用住房销售应当实行明码标价，销售价格不得高于基准价格及上浮幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房价格确定后应当向社会公布。价格主管部门应依法进行监督管理。
3、经济适用住房实行收费卡制度，各有关部门收取费用时，必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。
4、价格主管部门要加强成本监审，全面掌握经济适用住房成本及利润变动情况，确保经济适用住房做到质价相符。
二、石景山经济适用房价格参考
石景山金隅滨河园经济适用房5960每平米，这个价格只供参考，具体数据等相关部门公布为准。

杭州经济适用房价格具体具体怎么规定的？

从1998年国家实施住房制度改革开始，杭州就着手建立经济适用房政策(1999年)，至今已经走过14年历程。
在这期间，经济适用房政策定位几经变化，其内涵和定义也发生了多次调整。
数据显示，截至目前，杭州公开对外销售的经济适用房已达7万多套。
杭州的经济适用房，主要分布在哪些板块？它们与周边商品房的价差，已经达到什么样的程度？
现在的经济适用房申请政策，是怎么样的？
主要分布在丁桥、九堡、下沙等地
与市场售价**大相差17000元/平方米
资料显示，杭州的经济适用房，主要集中在丁桥、九堡、下沙和三墩等区域。丁桥是杭州大型居住区之一，区域内商业生活氛围已比较成熟。这里除了部分商品房项目外，汇集了大唐苑、长睦苑、后珠家苑、丁桥家苑、丁桥景园、农港苑、阳光逸城、北城铭苑、北城枫景园和久睦苑等10多个保障房项目。
下沙是杭州三大副城之一，这里有全省**大的大学城，有保存完好的生态湿地，生活氛围日益成熟。目前在下沙建有铭和苑、景冉佳园等经济适用房小区。
三墩近几年发展很快，古墩路延伸段已通车，区域附近商业配套繁华，有城西银泰、沃尔玛等大型购物场所。目前三墩有墩莳家园、都市水乡等经济适用房小区。
目前，丁桥板块商品房售价基本在12000-13000元/平方米；九堡板块售价基本在17000-20000元/平方米；三墩板块售价在18000元/平方米左右。
按照经济适用房3000元/平方米左右的售价，板块价差**高的达到17000元/平方米。

廉租房只租不售，所以问了价格也没用

一、经济适用房价格是多少
(1)住房建设的征地和拆迁补偿安置费;
(2)审查设计和前期工程费;
(3)住宅小区基础设施建设费;
(4)建设工程费。

以上4项之和为基础的1%～3%的管理费。贷款利息、税金、3%以下利润。商品房除以上8项外，还有行政事业性收费(如小区营业性配套公建费，人防建设费等)，土地出让金其利润不受限制，由市场决定。
二、经济适用房的申请手续
申购手续这样办理：按照申请、登记、公示、审批的办法，分批次批准购买经济适用房。具体按下列程序办理：
(一)申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局(申请人户口在马尾区的向马尾区建设局)申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》;
(二)申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明(无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明)手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明;
(三)市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天;
(四)市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序;
(五)申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。按得分确定批准顺序 对符合经济适用房申请条件的申请人，由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分，以分数高低确定申购批准顺序。

经济适用住房是
指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。


根据国发[2007]24号文件精神，经济适用住房严格控制套型面积。经济适用住房保障面积标准为建筑面积60平方米，家庭成员3人（含）以上的，保障面积标准为建筑面积80平方米。
新建经济适用住宅的面积标准按户型分为三类：
1、一室一厅的，使用面积应在40至45平方米，多层的建筑面积在54至60平方米，高层的建筑面积在60至66
平方米；
2、二室一厅的，使用面积应在55至60平方米，多层的建筑面积在74至80平方米，高层的建筑面积在82至88平方米；
3、三室一厅的，使用面积应在
70至80平方米，多层的建筑面积在94至107平方米，高层的建筑面积在104至117平方米。

在过去经济适用房的价格实行政府定价，开发商必须按照政府规定的均价进行销售，但允许降价。新的细则规定，郑州经济适用房价格实行政府指导价，就是在基准价的基础上，上浮幅度**高不超过3%，下浮幅度不限。

按照规定，郑州经济适用房基准价由开发成本、税金和利润构成，其中开发商的管理费用不得超过基本建设成本的2%，利润不得超过3%。小区内经营性设施、开发商的办公用房、经营用房，与开发无关的捐助、各种违约金等费用不得摊入建设成本。
至于实行政府指导价，物价部门有关人士解释说，主要是依据国家政策进行的调整。如果加上开发商允许的3%利润，再加上3%的上浮郑州经济适用房价格，在目前供不应求的情况下，会大大激发开发商建设经济适用房的积极性。
经济适用房价格为同一期工程开发住房的基准价格。对分割零售单套住房的，应当以基准价格为基础，计算楼层、朝向差价。经济适用房价格的上浮幅度不超过3%，但下浮幅度不限。规定明确要求，即使整幢房屋或单元环境再好，在有限方位内的整体价格涨幅**高也就是3%。

市委、市政府对经适房惠民、利民政策的制定和落实。据介绍，在我市经济适用房建设工程中，市委、市政府出台落实了多项优惠政策，累计降低成本费用2.29亿元，使得市区经适房每平方米均价降至2338.91元。
其中，划拨土地146亩，按每亩 140万的市场拍卖价计算，相当于政府补贴了19005.55万元;行政事业性收费减免共计1681.76万元;服务性收费经企业同意全部减半，共减免 1353.64万元;由政府承担的项目外，水、暖、气、电等配套建设费用907.25万元。
此外，考虑到确实有部分家庭经济非常困难，在10月27日召开的市政府第65次常务会议上决定，在已落实的优惠政策基础上，市政府再拿出3200余万元，负担采空区治理等费用，并暂缓征收营业税2867.94万元，这样，经济适用房预收均价初步确定为每平方米2068.21元。
同时，大寒日日照不达2小时的56套住房，配售价格降低20%的费用由财政负担。

一、苏家坨经济适用房情况介绍：
苏家坨镇中心区A地块经适房项目位于海淀区苏家坨镇中心区东北部。东侧紧临镇东路及后沙涧绿化带，北侧紧临镇北街及后沙涧绿化带，西侧紧临镇中路，南侧紧临镇中心区规划路。总用地约45.37公顷，代征城市道路用地11.5公顷，代征城市绿地5.9公顷。
在该小区施工图设计中，苏家坨A地块经适房项目的规划总建筑面积43万平方米，其中地下建筑面积约39万平方米，住宅建筑面积约37万平方米，配套公建建筑面积约1.6万平方米，建筑控制高度为18米。
苏家坨A地块经适房的套型以一居室和二居室为主，其中一居室规划为65平方米，共716套;二居室为85平方米，共3821套，合计为4537套。目前，城建国际公司承建的1—6号楼已经建到三层，这6栋住宅楼全部是6层板楼，基本每套房都有朝阳的房间。
二、苏家坨经济适用房价格：
如果住房公积金贷款可以**20%，据有关人士透露，均价4700元/平左右，具体价格以有关部门公布为准。

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。

大连前关经济适用房价格：
单价:**低3630元/平方米,**高3950元/平方米
总房款:**低214812元,**高339384元
纵观各经适房小区的户型，房源和配套，其项目与商品房没有差别，甚至高于商品房的建设标准，而价格却比商品房低很多。对比各经适房小区与相应小区商品房的售价，可以发现，板块价差达六七千元钱。

山西经济适用房价格管理办法明确提出，制定经济适用住房价格，应当与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价，切实体现政府给予的各项优惠政策。今后，山西省物价局负责制定各市(地)经济适用房指导价，并将会同省建设厅具体核定建设规模在10万平方米(含10万平方米)以上项目的经济适用房价格。市(地)县物价局则会同同级建设(房地产)主管部门在省规定的指导价格内核定本辖区内的经济适用房价格。经济适用房价格不得上浮，下浮幅度不限，例如省物价局现核定太原市经济适用房指导价为每平方米1300元，太原市定价只能低于这个价。
此外，明确五类费用不得计人经济适用房价格。具体为，住宅小区内经营性设施的建设费用，开发经营企业留用办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用。各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用，各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款，按规定已经减免及其他不应计入价格的费用和当地政府在权限范围内减免的其他费用。
并要同步建立房地产开发经营企业负担卡制度。凡涉及房地产开发经营企业的建设项目收费，收费部门和单位必须按规定在企业负担卡上如实填写收费项目、标准、收费依据、执收单位等内容，并加盖单位公章。拒绝填写或不按规定要求填写的，房地产开发经营企业有权拒交，并向物价部门举报。

不同的地段可能也不一样，估计现在的价格要4000——6000左右，因为现在南通的一手房都要在15000左右，二手房也上10000了

您可以过来看看，我们的房型户型很多，总有一款适合您

南京市物价局14日公布两处新建保障房销售价格，与周边动辄数万的商品房价格相比，保障房价格近年来保持平稳，此次公布的栖霞区幕燕板块和建邺区中和村保障房均价都在6200多元/平方米。

济南经济适用房允许上市交易后，许多持有经适房的济南市民自然关注起济南经济适用房价格多少的问题。由于经适房的买卖与普通商品房的买卖还是有所区别，定价方面自然也有出入。根据规定，用于市场交易的济南经济适用房价格要按政府指导价定价，但目前为止这一价格标准尚未落定。

2013年8月1日是济南市经济适用房允许上市交易的第一天，记者采访了解到，由于物价部门尚未制订出台相关的交易指导价格，经适房交易尚无法进行。住房保障管理部门提醒，经适房上市交易，市民需要避免两个政策误区。
这天，市住房保障和房产管理局住房保障处的办公电话接连不断，大批经适房住户来电咨询经适房上市交易的相关政策问题，如何取得完全产权，增值部分按什么比例缴纳，是住户们询问**多的两个问题。而在咨询的住户中，来自世纪中华城的住户**多，这与该小区经适房基本上都已购买满5年有关。
记者了解到，尽管政策规定从这天起，经适房就可以上市交易，但由于目前用于计算政府收益价款的同地段、同标准普通商品住房交易指导单价还没有出台，实际交易还无法进行。交易指导价到底如何确定，关系到住户们**终需要向政府缴纳收益价款的多少，因此成为市民关心的一大问题。记者了解到，目前物价部门正在制订交易指导价，价格公布之后，上述问题将迎刃而解，真正的交易行为也将随之展开。
两大政策误区
认为所住经适房的所有面积都要缴纳增值部分的70%
市民张先生所住经适房建筑面积有50多平方米，实际纳入保障范围面积只有30多平方米，剩余部分是按当时市场价购买的商品房。市住房保障管理局住房保障处相关负责人表示，按照规定，经适房上市交易缴纳收益价款，只需要缴纳纳入保障范围的那部分面积所增值的70%，而以商品房价格购买的剩下部分面积，不需要缴纳收益价款。
认为增值部分的70%交给了政府，住户“赚得太少”
上述负责人表示，经适房目的是保障部分住房困难群体的基本住房需求，而不是用来让某些人赚钱。从实际情况看，增值部分的30%归个人，购买家庭已经获得较大收益。据该负责人介绍，增值部分“三七开”，充分考虑了政府投入和购房者资产增值等因素，经适房当初销售价格较低，本身不包含土地成本，其他建设配套费及税费，也基本上由政府承担。目前全国经适房收益部分的60%-80%归政府，济南确定70%比例不算高。

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

经开区目前处于房荒阶段，新房供应量很少。近年来，经开区居住地供量一直都不大，新房选择也比较有限，目前比较热门的楼盘主要集中在南艳湖板块，曾经的经开区，是供不应求的刚需购房热区，关注度也因此居高不下。合肥经开区新房,经开区新房价格,经开区楼盘有哪些。