问答 商业贷款买房流程 贷款类型
开发商指定银行!第一步初审 抵押 放款!已有4个回答
资讯 商业贷款买房需要什么条件?商业贷款买房的流程是什么 知识
百科 商业贷款买房流程 购房流程
问答 买房商业贷款流程 贷款流程
买房商业贷款流程:
①首先需要上交相关的材料给银行。一般在买卖双方签订了正式的卖房合同之后,购房者就要去银行申请办理商业贷款了,在申请的时候需要把提前准备好的材料交给银行负责人进行审核。
②接下来银行会进行调查审核。当银行收到相关材料之后,会对这些材料进行审核,如果发现有问题的材料,那么会联系申请人,并且让申请人及时补充提交。
③银行也会核实相应的情况。主要就是核实一下申请人是否符合银行的贷款条件,比如说要查看申请人的信用情况以及经济情况等等。
④如果没有问题,那么申请贷款的人需要办理一些手续,但银行通知到贷款人审批已经通过之后,那么此时申请人需要在银行开户,同时要和银行签订合约。
⑤最后银行会根据合同要求,按时足额的向贷款人发放贷款。已有1个回答
百科 买房商业贷款流程 商业贷款
攻略 什么是商业贷款买房,商业贷款买房的条件有哪些
资讯 商业贷款买房注意哪些?商业贷款买房流程是怎样的 知识
资讯 商业贷款买房需要注意哪些事项,商业贷款买房流程 知识
问答 什么叫商业贷款买房?什么是购房商业贷款流程 房产税费
房子作为一个家庭幸福**基本的保障,是每个即将步入婚姻殿堂的青年人必备的物质条件。
然而,买房子无疑会给刚刚步入社会的青年人群带来巨大的压力,贷款买房就成了他们**好的选择。而选用公积金贷款买房还是商业贷款买房成了一道难做的选择题。下面我就详细讲述关于公积金买房和商业贷款买房的区别,以帮助你选出自己适合的方案。
1、房屋的类型不同
住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用,除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的;商业贷款面对的房屋类型较为宽松,除了住宅之外,商住两用房也可以申请。
2、贷款额度和利率不同
住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定,在贷款期间如遇到利率调整,如果贷款期限只有一年,则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上,则从下一年的一月一日执行新的利率,额度则根据当地情况为标准。商业贷款的利率则根据当地银行而定,一般无上限,具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定,但利率还是比商业贷款低很多。
3、贷款年限不同
公积金贷款要求总贷款年限不超过三十年(各地略不同),而商业贷款期限则比较灵活,可供还款的期限也更长。
4、审批时间和机构不同
商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批,决定权在公积金管理核心,银行只是执行机构。
5、要求不同
商业贷款的要求是个人信用良好,没有不良征信记录,具备还款能力。公积金贷款要求比较严格,除了要求个人的信用良好,还有要求自贷款之日起的6个月(各地略不同)内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。
6、贷款来源不同
商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。
7、流程不同
公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请,只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核。公积金贷款买房的手续会比商业贷款买房更麻烦,这也是很多商品房不接受公积金贷款买房的原因。
综上所述,公积金贷款买房**大的特点就是利率低,这也是公积金贷款比较受人青睐的**主要原因。商业贷款**大的特点则是它办理的手续比较少,更加灵活,选择面也更大。当然,如果你条件比较优越,商业贷款则是不错的选择,而如果你经济实力有限,公积金贷款买房无疑是**好的选择。希望以上所言能帮到你,使你选出**适合自己的买房方式。已有3个回答
问答 商业贷款怎么通过? 如何贷款买房?商业贷款买房流程在这里 贷款利率
在买房子时候贷款是很常见的一种买房方式,通过贷款的方式办理是能缓解买房者的一些压力。现在常见的贷款方式较多,常见的有商业贷款和公积金贷款等,都是不错的贷款方式。那么怎样贷款买房子?公积金贷款怎么买房?下面我们来详细了解下贷款的流程吧。
怎样贷款买房子?
1、在选购房屋的时候需要咨询好开发商,大部分房屋都是可以进行贷款的,但也不排除部分房屋开发商不具备按揭服务,所以选择房子的时候就要问好。一旦确定要按揭房子,接下来就需要进行贷款申请了,需要填写好【按揭贷款申请书】。
2、银行在收到贷款者的【按揭贷款申请书】后需要进行审查,以便判定贷款者是否具备贷款的条件,审查结束后如果成功,需要贷款者和银行签订【商品房预售、购销合同】。
3、购买房屋贷款之前需要在开发商那边缴纳**款,开发商开具购房发票,持购房发票和相关的手续到银行签订【楼宇按揭抵押贷款合同】。
4、需要持购房的相关资料和手续到政府部门的房产管理单位办理抵押登记备案,并且房屋由于是按揭购买的,还需要购买相应的保险。
5、贷款合同签订的时候银行会要求还款人办理该银行的还款账户并签订相关的合同。
公积金贷款怎么买房?
一、首先来说,如果自己选购的是第一套房,而且单位也足够额度地持续半年以上缴了公积金,才可以考虑用公积金购买房子。
二、要问清楚开发商,看该楼盘是否支持公积金贷款。不是所有的楼盘都可以用公积金贷款的,这要看开发商的运作,所以要问清楚房地产开发商具体的情况。
三、如果该楼盘可以用公积金贷款买房,在和开发商签订购房合同后,拿到该协议去当地房管部门登记备案。有些开发商是统一一起去办理,由开发商同房管局交涉,这样可以省些心。
四、房管局作好登记备案后,拿到合同去开发商指定的公证处去公证。这一项是必须要的,不可省。一般的某一楼盘都会指定一个公证处统一办理公证。公证费我当时办的也就一二百,现在不知涨了没有。
五、然后就拿着合同与公证书一起去开发商指定的银行,与银行签订贷款协议就可以了,一般来说,都是选择的等额本金还款方式。完了以后,银行会给开发商打钱过去,你只要每月按时给银行钱就行了。
六、记得要及时还钱,不然的话银行会收取滞纳金,时间长了还会影响你的诚信记录,这对你以后的生活会造成不好的影响。**好开通短信通业务,这样有什么问题银行也会通过短信及时通知你。
要办理贷款的话我们可以先咨询金融部门相关流程,要注意根据自己的经济能力来进行办理,注意每月还贷的额度。以上就是关于“怎样贷款买房子?公积金贷款怎么买房?”的相关介绍,如果有公积金贷款的话就要先选择公积金贷款,毕竟公积金贷款办理起来要方便一些。已有3个回答
百科 买房商业贷款申请条件 商业贷款
问答 办理商业贷款买房流程 贷款类型
商业贷款买房流程
①签约纳税 是贷款买房流程第一步,签约主要指购房者需要购买房屋,签订预售契约和买卖合同,然后按具体要求缴纳首付款,按房价款0.5%额度缴纳印花税。
②提交贷款申请 贷款买房流程中最繁琐且最重要的一步,就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房,商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。填写申请资料,提交申请资料,申请人和配偶相关证明,购房协议书正本,申请人家庭收入证明材料和有关资产证明。
③银行审核 银行对贷款人作出审核,贷款买房手续是银行做主导,关系到贷款申请成功与否。
④签订贷款相关合同 与贷款人签订一系列合同文件,接下去还要按月还款。
⑤贷款人按月还款 最后一个步骤是归还贷款,直至贷款全数归还。已有1个回答
问答 商业贷款买房什么条件 贷款流程
商业贷款因各地区政策不一样,有些许差异,
一般情况所需条件为:
1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);
2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的**款;
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
借款人应提供的材料:
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;
3.收入证明(银行指定格式);
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);
5. 资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。已有3个回答
百科 商业贷款买房:条件和流程详解 商业贷款
问答 申请商业贷款买房流程 贷款流程
申请商业贷款买房流程:
①如果想要申请商业贷款买房的话,那么首先得挑选到合适的房源,并且和开发商签订正式的购房合同。同时在正式申请之前需要提前准备好相关的材料,例如个人的收入证明,工作证明,婚姻证明等等。
②以上的材料准备好了之后,需要去银行金融机构提出自己的贷款申请,同时要在银行填写一份申请表格。
③接下来银行会受理我们的申请,并且对材料进行审核,同时也会审核申请贷款人的购房贷款资格。
④若是审核成功,那么银行工作人员会通知到申请人,此时申请人需要去银行签订相关的文件和合同。
⑤在签订合约之后,银行会在规定的时间之内发放贷款,在这之前申请人需要在银行开户,以后每个月都需要按时的偿还自己的本息,否则的话会出现征信不良的现象。已有1个回答
百科 办理商业贷款买房流程 商业贷款
问答 商业贷款买房有什么条件?请问!商业贷款买房需要具备什么条件? 贷款利率
众所周知,比起商业贷款买房,公积金贷款买房显得更加划算。不过,公积金贷款买房掣肘很多,很多人因为不具备公积金贷款条件而选择商业贷款。当然,如果你后来达到公积金贷款条件的话,还是可以商业贷款转公积金贷款的。转换过程中,银行会要求借款人满足一定条件。哪些条件?下面就由小编来告诉大家。
商业贷款转公积金贷款需要满足以下条件:
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;
4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;
7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录;
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款已有3个回答
问答 商业贷款买房要注意什么 长沙商业贷款需要哪些买房条件 贷款类型
现在贷款买房的人占购房者的大部分,贷款买房分为商业贷款和公积金贷款。那么在长沙申请商业贷款买房的限制条件有哪些呢?申请银行贷款买房要时又注意什么呢?下面我们一起来看看。 长沙申请商业贷款买房的限制条件 申请商业贷款的时候,银行会对借款人有一些限制,长沙贷款和你谈谈有哪些限制条件,以及我们要注意什么,对于借款人贷款条件要注意的问题: 1、年龄限制,在中国这种贷款的年龄限制是18周岁以上,男性**高60岁,女性55岁 2、**比例。一般要求**比例为30% 3、月还款压力。一般情况下收入是每月月供的1.8倍以上,月还款额为家庭收入的30%左右,不过可以根据地区的消费情况和自己的花销情况变动。 4、个人资信状态。贷款额度的多少还要取决于借款人的信用度是否存在逾期情况。如果您满足上面的条件的话,办理贷款是没有问题的。 申请银行贷款买房要注意什么? 现在房价这么高,对普通的工薪阶层来说,依靠个人的能力,根本不可能全额购房,大部分人选择付完**以后,向银行申请贷款,那么用银行贷款买房要注意什么呢?长沙银行贷款和你说说 1、申请银行贷款前,不要用公积金,因为如果公积金账户的额度为0的话,公积金贷款额度也为0,这样就不能申请公积金贷款。 2、贷款后出租住房要告知承租人。 3、还贷款有困难的时候,可以选择身边的银行。部分银行对于信用记录良好的客户,可以延长借款期限 4、贷款还完以后,要记得撤销抵押。可以持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押 5、借款合同和借据要保存好。 以上就是长沙商业贷款买房条件和注意事项,希望能对你买房有帮助。已有1个回答
问答 商业贷款怎么样? 如何贷款买房?商业贷款买房流程在这里 贷款利率
从今年2月1日起,积分落户政策正式在南京施行。
根据**新发布的《南京市户籍准入管理办法》,非南京户籍人员想要落户南京,必须符合该办法规定的条件。不符合的,需要达到积分落户的条件和规定分值。
新政中无需积分可落户的条件:主要有军转干部安置、符合人才引进政策的、符合亲属间投靠政策的、南京生源高校毕业生回原籍等几种条件。
申请积分落户应满足5个条件:
(一)持有本市有效的《江苏省居住证》;
(二)在本市城镇有合法稳定住所;
(三)正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险;
(四)累计积分达到100分;
(五)无严重刑事犯罪记录。
落户指标及分值表
不买房也能落户了!
参与起草南京落户新政文件的相关人士认为,南京落户新政**大的突破在于首次为久居城市的无房户开辟落户通道。据悉,有170万外来人口在南京工作、生活,南京颁布的落户新政,使他们看到落户南京的希望。
根据《南京市积分落户实施办法》,其合法稳定住所是指,本人、配偶或未成年子女在本市城镇地区范围内取得不动产产权证明的住房;政府提供给被保障群体共有产权住房和租赁性住房;签订正式房屋租赁合同并办理登记备案手续、租期半年以上住所。
根据《积分办法》,取得落户资格的申请人如果没有产权房屋落户,还可在申请人录(聘)用单位集体户,或者省、市、区人才服务中心集体户落户,甚至在就业地社区集体户登记户口。
积分落户向青年人才倾斜
此次户籍新政实际上分成两个部分,一部分是政策准入,另一部分则为积分落户。就政策准入部分来看,对于人才的落户是相对宽松的。
同时,在积分落户政策中,同样体现落户政策向青年人才倾斜。另外,新政也鼓励外来人员到南京主城以外的区落户——申请落户江宁区、六合区、浦口区加30分,申请落户溧水区、高淳区加40分。
注意事项
每年有两个月可申请积分落户
根据《积分办法》,区公安机关设立积分落户申请受理窗口,受理积分落户的申请材料。受理时间为每年3月1日至3月31日、9月1日至9月30日。
2月1日前买房的仍执行购房落户老办法
这次的户籍准入办法明确,本办法实施前已办理新建商品住房(包含预售商品住房和现售商品住房)交易备案并符合《南京市户籍准入登记暂行办法》相关条件的,可以在本办法实施后18个月内,凭不动产权证申请户口迁入。本办法实施前已办理存量房交易备案并符合《南京市户籍准入登记暂行办法》相关条件的,可以在本办法实施后6个月内,凭不动产权证申请户口迁入。已有5个回答
问答 买房贷款是商业贷款吗?请问商业贷款买房需要具备什么条件? 其他
申请贷款的企业,实行独立核算、自负盈亏。同时具备以下条件:
1、 必须取得工商行政管理部门颁发并经过年检手续的企业法人营业执照实行独立核算、自负盈亏,
2、并取得税务机关颁发的税务登记证;
3、国家技术监督局颁发的法人代码证书;
4、人民银行颁发的贷款卡;
5、已在本公司开立存款账户;
遵守国家政策法令,恪守信用;企业的资产负债率符合本公司的有关规定;企业产品有市场,生产经营有效益,有按期还本付息的能力。
上级单位同意企业向本公司申请贷款的批准文件。
补充条件:
一、具有有权机关批准的完备手续。
二、项目经济效益好,有还贷能力。
三、本年度项目投资计划已经批准下达。
四、项目的建设和投产后的生产条件已安排落实。已有5个回答
深圳热销楼盘
更多>活动优惠
[龙岗] 紫和嘉园
23000元/平米 在售
-
[坪山区] 兆邦基碧湖春天
25000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 星河盛境二期
18000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 星河盛境御府
33000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 中海阳光新都荟花园
26000元/平米 在售
深圳买房交流群
深圳买房交流群-62群(491)
- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
3035人正在热聊深圳楼市
立即加入