呼和浩特二手房贷款

税费种类及征收标准:　　
1、营业税:本次交易价格×5.6%征收;　　
2、个人所得税:本次交易价格×1%征收;　　
3、土地增值税:免收;　　
4、印花税:5元/户;　　
5、契税:　　首套：本次交易价格×1%;(需要提供首套房屋证明)　　二套：本次交易价格×3%;　　
6、交易手续费:3元/平米;　　
7、登记费：80元/套;　　
8、查档费：150元/户;　　90㎡以下五年外住房：　　税费种类及征收标准:　　
1、印花税: 5元/户;　　
2、契税:　　首套：本次交易价格×1%;(需要提供首套房屋证明)　　二套：本次交易价格×3%;　　(以上税费由地方税务局征收) ;　　
3、交易手续费:3元/平米;　　
4、登记费：80元/套;　　
5、查档费：150元/户;　　90㎡-120㎡五年内住房：　　税费种类及征收标准:　　
1、营业税:本次交易价格×5.6%征收;　　
2、个人所得税:本次交易价格×1%征收;　　
3、土地增值税:免收;　　
4、印花税:5元/户;　　
5、契税:　　首套：本次交易价格×1.5%;(需要提供首套房屋证明)　　二套：本次交易价格×3%; (由地方税务局征收)　　
6、交易手续费:3元/平米;　　
7、登记费：80元/套;　　
8、查档费：150元/户;　　90㎡-120㎡五年外住房：　　税费种类及征收标准:　　
1、印花税: 5元/户;　　
2、契税:　　首套：本次交易价格×1.5%;(需要提供首套房屋证明)　　二套：本次交易价格×3%;　　
3、交易手续费:3元/平米;　　
4、登记费：80元/户;　　
5、查档费：150元/户;　　120㎡以上五年内住房：　　税费种类及征收标准:　　
1、营业税:本次交易价格×5.6%征收;　　
2、个人所得税:本次交易价格×1.5%征收;　　
3、土地增值税:免收;　　
4、印花税:5元/户;　　
5、契税:本次交易价格×3%;(客户首套、二套一样)　　
6、交易手续费:3元/平米;　　
7、登记费：80元/套;　　
8、查档费：150元/户;　　120㎡以上五年外住房：　　税费种类及征收标准:　　
1、营业税：(上次交易价—本次交易价格)×5.6%征收;　　(如果能提供上次取得房屋的不动产销售统一发票、契税完税征的可差额征营业税。)　　
2、个人所得税：免收; (业主二套或二套以上需征收1.5%)　　
3、土地增值税：免收;　　
4、印花税：本次交易价格×1‰+5元;　　
5、契税：本次交易价格×3%;　　
6、交易手续费：3元/平米;　　
7、登记费：80元/套;　　
8、查档费：150元/户;　　客户必须调档(贷款3份、一次性2份)、　　五年外房本的业主首套需调档、(不出示调档证明的按照二套办理)

70%不大好贷，贷60%没问题，二手房也可以贷款，我当时买房就是买的二手房从银行贷的，先去房管局领房屋买卖合同，和卖房的签买卖合同，然后抵押到房管局开个买卖证明，买房人交买卖保证金，带着证明让银行把卖方的房本抵押到银行，然后申请贷款给买房人，银行贷款下来后做资金冻结，钱已经打到买房人账户里了，然后带着银行开的冻结证明到房管局办理过户手续，手续办完后新房本和过户证明一起带着去银行，带着过户证明和新房本到银行银行就把钱转给卖房人了，卖方人收到钱的同时你的房本也抵押到银行了，你就每月还银行和你要的房贷就可以了。

贷款审评之前可以变更贷款年限，贷款审批下来以后不可以更改了，贷款年限一方面要看贷款申请人的个人意见，再一反面要看贷款申请人的还款能力。

首次购房为4成,二次购房为6成
1.签订合同:买方按揭须预交评估费
2.按揭评估:由银行指定的评估所现场看房拍照后出评估报告(约1天)
3.按揭申请公司约双方带齐资料到银行签订按揭申请手续,买方现场交律师费
4.按揭审批:(双方交齐资料起)5个工作日(公积金15个工作日)批复按揭贷款
5.交税:买卖方交纳代理费,并带银行卡交税款(税款不收现金),须现场签名
6.过户受理:买方支付房款给卖方,完税后办理房产过户,买方按揭须委托经纪方领证,【受理回执单}由经纪方或卖方保管,买方一次性付清款后可由买方保管
7.领取新证:15个工作日领取买方新证
8.办理抵押:新证送交所按揭银行,银行办理房产抵押(约3日)
9.领取(抵押证):15个工作日,银行领取{抵押证}后放款给卖方一次性的程序:1.5.6.7:按揭全程约43个工作日(以银行及房产部门规定为准)