成都二手房交易流程

和新房子相比，二手房的税收要复杂的多，包括增值税、契税、个人所得税、印花税等等，很多人一听说这个税就头疼。实际上，契税、增值税、个人所得税才是最重要的，其他的都是小打小闹。今天我们就来详细的介绍下，您在成都买房究竟要承担什么成本，没准明天您就会用到呢！注意：实际上，在房产税中，个人所得税，增值税等按税务机关的有关规定，实际上应当由房产的卖主负担。但是在实际的买卖中，基本上都是由买家来承担。

成都二手房交易税费主要是和房屋的年限有一定的关系，如果房屋不足两年的话，所缴纳的税费种类还是比较多的，而且无法享受免征的优惠政策。

成都二手房交易税费主要是和房屋的年限有一定的关系，如果房屋不足两年的话，所缴纳的税费种类还是比较多的，而且无法享受免征的优惠政策，其中主要所需要缴纳的税费类别有：
①契税。大多数的契税都是由买方所承担的，无论是亲房还是二手房，契税只是和房屋的大小面积有一定的关系，首次购房的话，如果房屋的面积小于90平米，契税减免到1%征收，大多数人们购买的房屋一般在90平米到144平米之间，首次购买的话契税按照1.5%征收。
②营业税。房子不满两年的话，进行出售之后的营业税按照房屋总额的5.5%收取，如果满足两年的话免征营业税。
③个人所得税。个人所得税一般是由卖方支付，房产证出证满5年时间，且是唯一住房，能够享受免征个人所得税的优惠政策。 ？

以下为成都二手房交易流程：
①购买者和出卖者需要进行详细的价格以及付款方式协商，也要标明交房日期，买卖双方持房产证原件，到档案大厦国土部门，进行详细的查房档案操作，也可以拿按揭合同原件查房档案。
②买卖双方需要协商房屋价格，定金，首期款，也需要协商违约责任后，需要签订合同，保证双方利益，买卖双方签订合同，然后把定金给中介公司。
③付定金后，房屋出售者需要同担保公司需要进行公证。 二手房交易注意事项：
①购买者和出售者需要进行协商，规定房屋的价格。
②需要及时检查房屋是否符合要求，是否和房屋出售者描述的一样。
③需要签订相关合同，这样可以保障双方的利益不受损害。
④买房要找正规的中介公司，公证室也要找正规的公证机构，可以防止出现虚假情况。

在二手房买卖中，转让是一个很关键的环节，只要成功的转让，买家就可以获得完整的二手房所有权，那么成都的二次转让流程是什么？买方和卖方通过协商，签订了购买合同；签署购买协议，须由所有业主签署；到房屋管理局办理房屋产权转移手续；缴税、交费凭证；工作人员将新的房产证拿到手后，会通知买家前来领取。

成都二手房交易流程：购买者和出卖者需要进行详细的价格以及付款方式协商，也要标明交房日期，买卖双方持房产证原件，到档案大厦国土部门，进行详细的查房档案操作，也可以拿按揭合同原件查房档案。

查档20元   公证费成交价*0.3%   营业税:成交价*5.6%   1、普通住宅满5年(含...   算。   办理网签合同就是到当地的房管局或者建设委员会签.....................

我们知道现在的房价是一直呈上涨的趋势，房产交易也是要经过相关流程才可以的，除了一些手续费之外，还要缴纳相关的税费，那么，成都二手房税费最新政策是怎样的呢?

成都二手房交易流程主要就是以下的这几点：①要寻找合适的二手房房源，找到房子之后要实地去看一下房屋的质量，要了解一下房屋的价格，可以和卖家进行谈判。②如果对房子各方面比较满意，那么需要支付一笔定金，然后买卖双方签订合约，买家需要在规定的时间内支付相关的房款或者是去申请贷款。③接下来买卖双方要支付相应的税费，然后凭借着完税证明到当地的房管局去申请办理过户手续，在领取到新的产权证之后，双方的交易就结束。

**近有好多邻居，有意转让或买入椰岛小城一期的房子，简单搜索了一些资料，希望对邻居们有帮助.



二手房交易涉税税种

　　 卖方：

　　 1.增值税及增值税附加，现房屋买卖合同金额（以地税系统审核评估通过价格为准）X5.5%，契税缴纳时间满两年不征；

(个人观点解读：契税没交满两年还是不要考虑了）

　　 2.个人所得税（差额=税务系统评估审核通过价-购房成本）X20%；契税缴纳时间满五年，家庭唯一住房可申请免征；

（个人观点解读：这个这个有点高啊-_-||）

　　 注：增值税、个人所得税是否满足年限要求以契税完税时间为准

　　 3.土地增值税（普通住宅免征），非普通住宅根据增值额比30%~60%；

　　 4.印花税（个人免征）现房屋买卖合同金额X0.05%

　　 （个人观点解读：3和4主要是针对注册公司买房的，所以，有人让你注册公司买房，要考虑好，以后交易起来，税费比个人买房要高很多很多）

　　 买方：

　　 1.契税，房屋买卖合同金额（地税系统审核评估通过价格） X3%，家庭房屋第一套、第二套均能享受相应减免；

　　 2.印花税（个人免征）现房屋买卖合同金额X0.05%。

二手房无论是买还是卖，面临的一个**大的问题：

**新的政策是：取得不动产权证满5年后才能转让。



算一算，如果是买的是期房，还没动工那种，等修好收房估计要个1-2年，然后等产权证办下来又要个1-2年，算下来一共要9年才能变现。



有人把海南限购比喻成了停牌，利好消息复牌后都是持续涨停，所以，海南房产未来不言而喻。

以上观点仅供参考，还是以房产部门咨询的信息为准！

离椰岛小城的开发商承诺的12月底之前大部分邻居都能领到房产证的时间，越来越近了，我们拭目以待？？？



椰岛小城**新情况通报



以前的电费：0.87 现在的电费：0.6295



以前的水费：2.7 现在的水费：1.6



以前的公摊：0.22 **近一个月的公摊是：0.05



以前的电梯费：25元/月 现在呢？



经与物业沟通，双方同意椰岛小城的六项公摊费用，完全按照海南省政府文件琼价费管（2014）486号文执行。



这六项费用如下：





1、电梯费





2、二次抽水电费





3、电公摊费





4、绿化水公摊费





5、电损公摊费





6、水损公摊费





经椰岛小城业主代表计算，椰岛小城2018年1月-11月，按面积计算的电梯费价格的平均值如下：





1号楼：0.07元/平方米。



2号楼：0.06元/平方米。



3号楼：0.09元/平方米。



4号楼：0.09元/平方米。



5号楼：0.09元/平方米。



6号楼：0.03元/平方米。



7号楼：0.04元/平方米。





以上是电梯费价格，实际电梯费是用你的房子面积乘以该价格。



举例如下：

如果你是1号楼业主，你的房子是40平方米，电梯费就是40*0.07=2.8元/月（不住不交）

如果你是4号楼业主，你的房子是90平方米，电梯费就是90*0.09=8.1元/月(不住不交)



其它各楼以此类推。





其他各项费用，业主代表正在计算，待后一并公布。



电梯费解读：现在不是按户或按面积计算，而是海南省物价局规定按面积计算，否则就是乱收费，违反政府规定。做一个简单解读，按户算，按照物业的说法25元/月，按照入住户数去平均电费，由于我们是候鸟小区会出现夏天高达50多元/月的电梯费。（物业给出的入住户数，和业主代表和楼代表统计的入住户数也有较大出入）按照面积算，合乎政府文件法规，**大户型也不超过10元/月，有邻居担心是不是每月还要抄表计算，每月不同 ，不会的，业主代表和楼代表辛苦抄表一年了，会有一个相对固定的数字，只是房型不同稍有出入，统一计算后，您家的电梯费用是固定的，不会每月变化。**终请以业主代表和物业协商公布为准，此解读是为了邻居们更好的了解实际情况。

1.3元的物业费到底包括了什么，都支出到哪里去了，按照合同约定的定期公布账目哪里去了，所有业主公共部分的广告收入哪里去了(电梯广告费，停车管理费，游泳池、食堂承包费，电动车充电桩进小区费......)所有的事情一步一步来，需要时间，需要人力，需要邻居们的支持和鼓励，需要邻居们团结一心，我们承认物业是盈利企业，但请记住合理的利润加上优质的服务才能赢得业主的心。既然都有文件，有据可查，那就多退少补，钱多少是小事情，合理争取邻居们的合法权益不受侵犯是大事情，盈利的企业，钱挣在明处，靠的是服务取胜，请记住，合法的权益不容侵犯。

再次重申业主代表和楼代表们一直在做着一手托两家的事情，监督和配合物业，共建和谐小区，一面在争取自己的合法权益，一面也在协调鼓励小城业主，主动缴纳合理的物业费，请物业正视问题，共同合作，一起努力让椰岛小城成为人人羡慕的幸福家园！

以下链接虽然不能全部记录椰岛小城的邻居们为了争取自己合法权益的过程，不过也记录从入住到今天所做努力的点点滴滴，从入住初期的协调露天焚烧堆放垃圾，协调8号楼商业旁污水排放问题，协调一号楼商业旁医院平房拆除问题，协调二期施工噪音问题，协调物业和业主之间的水费，电费，公摊费........从邻里之间的互帮互助，到奔走在金江各政府部门咨询，寻求指导帮助，椰岛小城的业主代表、楼代表以及全体邻居们，您们是**棒的，有缘分做邻居，就让我们一起携手共建美好和谐家园！

一样的流程，排队去吧

很多人买房的时候纠结于买新房还是买二手房，新房房价高，但是交易手续简单，而且税费较低，而二手房交易手续复杂，交易时可能同时面对卖家和中介，容易被坑，但是二手房房价相比同地段的新房价格却又便宜，那该怎么办呢？

很多人买房的时候纠结于买新房还是买二手房，新房房价高，但是交易手续简单，而且税费较低，而二手房交易手续复杂，交易时可能同时面对卖家和中介，容易被坑，但是二手房房价相比同地段的新房价格却又便宜，那该怎么办呢？

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

房产费用的多少，其实地区差不了在多的，所以我们了解一家也就差不多了，那么我们今天会首先介绍房地产过户税费计算标准，南昌二手房交易税费表是怎样的？只有了解这两个问题，我们对于过户的费用自然就了解的很详细了的，所以接下来，我们就针对这两个问题，详细介绍一下相关的问题吧。

二手房交易政策 二手房交易政策流程和注意事项　买房子对于大多数人来说并不是一件容易的事情，正因此，有些人就会选择二手房，二手房不仅价格上有一些优惠，而且只要装修不太老旧都能拎包入住，节省了装修费用。但是二手房房龄久了，都会出现很多安全隐患，二手房交易过程中还容易发生纠纷，接下来就让小编来带你们来看看二手房交易

本文详细介绍了二手房交易中买卖双方需要支付的税费，包括契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费、土地出让金、解困房、个人所得税、营业税及附加税等。同时，提醒交易双方需要注意相关的法律法规，以避免出现不必要的纠纷。

二手房市场现状比较的活跃，因为二手房的价格更低，同时通常都在地段较好的位置，周围的配套相对比较齐全，所以很多人都会选择购买二手房。但是，二手房的购房流程和新房是有区别的，那么，买二手房流程及注意事项是什么？买二手房流程要多久？下面来看看吧！





买二手房流程及注意事项是什么？





1、看房选房



在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。



2、签合同



达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。



3、申请贷款（若是一次性付款，则直接跳过）



购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。



4、买卖双方缴纳税费



银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。



5、过户、交房



各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介**好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。




买二手房流程要多久？





1、签合同



在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，终双方签订房屋买卖合同，买家支付**款。则大概需要1个工作日。



2、申请贷款（若是一次性付款，则不需要这个时间）



银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费１个工作日。



3、办理过户手续



这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。



4、办理新房产证



在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日，才能得到属于你的房产证。



以上即是小编为大家介绍的关于买二手房流程及注意事项是什么？买二手房流程要多久的相关内容了，希望能够对大家有一定的帮助。其实，二手房交易流程中**需要大家注意的就是产权问题以及税费，因为二手房的产权和税费相对而言是比较复杂的，大家要多关注才行。

首先，填写《买方确认单》，填写《房地产转让申请审批书》，《房地产买卖合同》；买卖双方的公证人签名；查档，查看房产的产权，有没有抵押，有没有查封（上午查，下午查，第二天查）；鉴定-制作《房屋安全鉴定报告》。

二手房交易税费包括下列税费契税，个人所得税，增值税，印花税，契税，交易费等等，当然现在还有一些城市需要缴纳城市维护建设费等其他的附加费用，所以说二手房在交易的过程当中所需要支付的税费还是比较多的，我们在购房之前要多进行比较，如果感觉期房和二手房的价格差不多，又不是特别着急入住的话，可以优先考虑购买期房。
①个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
②购买不足2年住房，全额征收营业税，
③个人所得税是按照交易差额的20%进行征收，大多数的情况之下个人所得税是由卖方进行缴纳的，满五唯一的住宅免征。
④买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。