大产权房

小产权与大产权的区别是土地性质：大产权属于国有土地，也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金，开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有，如果国家拆迁赔偿是对每个业主。
小产权产土地土地性质：属于当地村民共同所有的集体土地。如果拆迁赔偿按照法律只对户口在当地所有村民赔偿。

大产权小产权的区别：
1、房产证性质不同
大产权房的房产证是由国家颁发的，而小产权房的房产证一般是由乡政府或者是村政府所颁发。
2、是否受法律保护
法律承认并且保护大产权房，在遇到有纠纷的时候可以依法办理。而小产权房因为没有在房管局备案，所以发生纠纷的时候解决到难度相对较大。
3、是否有转卖限制
大产权分的房子是可以正常自由交易的，而小产权的房子因为没有房产证，所以只能够私下交易，很容易会出现经济纠纷，或者是出现支付了房款，没有办法获取房屋的情况。
4、交易税费
在转让大产权的房子的时候，不再需要缴纳土地出让金，而小产权的房子有一部分是需要缴纳土地出让金，并且超过5年以上才能够正常交易。
所以不建议大家购买小产权的房子，弊端还是比较多的，同等条件之下最好还是要购买大产权的房子。

小产权实质就是没产权
国家规定农村集体土地不能出让，但是一些房开商用农村的集体土地盖房子卖，就是所谓的小产权房，这种房子是不合法的，权益得不到保护卖家肯定没有土地使用权，因为土地是集体的，国家不允许出让，自然办不了土地使用权证

小产权房与大产权房的区别

亳州买房 大产权与小产权的区别?

在人的一生中，买房子算是一件大事情，因为有了房子就意味着你将会有一个温馨的家，幸福生活。但怎样买房子？怎样买到好房子？在买房子的时候要注意的事项有哪些？小产权和大产权是什么？这些问题在买房子的时候都需要考虑进去，因为买房子不是一件简简单单像买菜一样简单的事情。买房子前需要考虑地段，位置，交通，环境；买房子的时候要了解房子性质，注意合同的内容。下面来和小编一起来了解大产权和小产权的不同吧。

所谓产权房，是指产权人对房屋(指建筑物)拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、*和处分的权利。这种权利是*的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。

在人的一生中，买房子算是一件大事情，因为有了房子就意味着你将会有一个温馨的家，幸福生活。但怎样买房子？怎样买到好房子？在买房子的时候要注意的事项有哪些？小产权和大产权是什么？这些问题在买房子的时候都需要考虑进去，因为买房子不是一件简简单单像买菜一样简单的事情。买房子前需要考虑地段，位置，交通，环境；买房子的时候要了解房子性质，注意合同的内容。下面来和小编一起来了解大产权与小产权有何区别。

区别：

1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；

2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；

3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；

4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

综上所述，小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险，大家务必谨慎对待。近日，国土资源部再次重申：小产权房不得通过不动产登记合法化！但实际算来，用来一次性付全款的金额足够付大产权房的**了，那何不选择大产权房，即安全又有保障。

什么是小产权房？小产权房与大产权房的区别

“小产权”与“大产权”的区别。 “小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，由乡镇政府颁发的产权证书，没有国家的产权证书，只允许集体内部流转。 “大产权房”是指在国有土地上建设的房屋，有《不动产权证》，可自由流转。

所谓产权房，是指产权人对房屋(指建筑物)拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。

一、小产权房：
1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。
2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
二、大产权房：
1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

现如今，购房者着买房都会考虑很多问题，比如房子的地理位置、户型、楼层配套等，其中，产权问题是购房者看重关心的问题之一。而我们都知道，产权有分大产权房跟小产权房，那么，小产权房与大产权房的区别，买小产权房风险大吗？一起来跟小编看看吧！

大产权有房产证，小产权没有房产证

大小产权主要体现在土地的性质上； 大产权的房屋均是在国有使用权的土地上修建的，已经交完土地出让金的，因此个人拥有的不但是对房屋的产权，还拥有该房屋所占用地的土地使用年限。 小产权的房屋一般是在集体等土地上兴建的的房屋，土地任是集体的，不是个人的，因此小产权的房屋其实指是拥有地上建筑物部分的所有权，土地仍是集体的，以后一旦涉及动迁，小产权的房屋取得的只是对房屋的补偿，是很少的。 大产权是房屋真正的产权，满足房产的全部4项权利：使用权、占有权、交易权、收益权。

在买房这件事情上，购房者**关心的一个问题应该就是房子的产权。比如说，房子是40年产权、50年产权还是70年产权。

与此同时，小编经常听到“小产权房”这个词，与小产权房对应的则为“大产权房”。很多人只知道购买小产权房有风险，但是具体什么风险并不太了解，也并不清楚小产权房与大产权房到底有什么区别。

下面，小编就告诉大家小产权房与大产权房它们之间的区别以及购买的风险。







一、大产权房和小产权房的定义
大产权房：由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

小产权房：不是由国家颁发产权证的叫做小产权房。

小产权房分为3种：

①在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。

②在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

③各类农业园或养老院的别墅。

二、大产权房和小产权房的区别
①小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权；大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

②职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行；职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

③小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易；购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。







三、购买的风险
小产权房购买风险

1、缺少“五证”

如果没有“五证”，是不能办理房产证的。没有产权，就不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外，实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

房屋质量没人监督，开发商为了赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

大产权和小产权区别：

1、按产权归属

开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、按合法性

国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、按交易税费

所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。

4、按转让时限

个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

5、按销售对象

小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

　　所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　通俗点解释就是，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。



　　“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。**后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。



　　小产权房与大产权房的区别

　　一、小产权房

　　1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。

　　2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。

　　3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

　　4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

　　二、大产权房

　　1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

　　2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

　　3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

　　4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。



　　买小产权房会具备一定的风险

　　1、缺少“五证”

　　“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。

　　2、拆迁难补偿

　　除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　3、质量难保证

　　房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　4、小产权房不能抵押或者上市转卖