房屋产权到期

11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。引人瞩目的是，意见在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排。意见的发布，将对公民的土地与房屋权益保护释放哪些新信号？


据新华社电 《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》（以下简称《意见》）昨日正式全文对外公布。这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计。

《意见》明确了进一步完善现代产权制度、推进产权保护法治化的五个原则：

———坚持平等保护。健全以公平为核心原则的产权保护制度，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展，公有制经济财产权不可侵犯，非公有制经济财产权同样不可侵犯。

———坚持全面保护。保护产权不仅包括保护物权、债权、股权，也包括保护知识产权及其他各种无形财产权。

———坚持依法保护。不断完善社会主义市场经济法律制度，强化法律实施，确保有法可依、有法必依。

——— 坚持共同参与。做到政府诚信和公众参与相结合，建设法治政府、责任政府、诚信政府，增强公民产权保护观念和契约意识，强化社会监督。

———坚持标本兼治。抓紧解决产权保护方面存在的突出问题，提高产权保护精准度，加快建立产权保护长效机制。

《意见》明确了产权保护的十大任务：加强各种所有制经济产权保护；完善平等保护产权的法律制度；妥善处理历史形成的产权案件；严格规范涉案财产处置的法律程序；审慎把握处理产权和经济纠纷的司法政策；完善政府守信践诺机制；完善财产征收征用制度；加大知识产权保护力度；健全增加城乡居民财产性收入的各项制度；营造全社会重视和支持产权保护的良好环境。

作为顶层设计，《意见》逐条明确了各个任务的具体负责部门。据悉，相关配套实施方案正在制定中。

“有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。”党的十八大以来，中央对产权保护提出新要求。但当前我国产权保护状况仍不乐观，特别是不同所有制经济产权保护不够同等，公权力侵害私有产权、民营企业资产被违规查封扣押冻结等现象时有发生，公有产权受侵犯、国有资产流失现象依然存在，侵犯知识产权的行为易发多发。这些现象都对经济社会发展造成不利影响，亟待解决。

“中央文件是切中时弊的，对于矫正并稳定社会预期，给整个社会提供‘定心丸’具有重要作用。”国家发改委宏观经济研究院教授常修泽说。

焦点

70年产权到期了怎么办？

关键点：研究续期法律安排

《意见》：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

专家解读：北京大学法学院教授常鹏翱认为，《意见》尊重并回应了民意，传递了一个重要信号：既然研究的是续期的法律安排，并强调形成受保护的良好和稳定预期，那么就意味着，对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。

中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新认为，续期问题可以从三个方面来考虑：一是不够70年的，到期后必须都续期到70年；二是70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。

虽然我们购买了房子之后，房子就是属于自己的了，但其实房子也是有产权年限的，房子的产权年限其实指的就是房子所在土地的使用年限，大多数的朋友更愿意购买７０年产权的房子，不过很多人都有疑问，７０年产权到期怎么办呢？关于产权你知道多少？

现如今我们购买住宅的时候，所关心的话题无非就是户型，地段，楼层等等，对于房子的产权问题来说，大部分人都是非常钟爱70年产权的，除了70年产权的房子之外，当然还有50年，40年的说法，不过随着年头的不断拉近，很多业主也开始不断的担心，70年的产权如果到期的话，那么**后的产权应该归谁所有？



所谓的房屋产权，其实就是房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，房屋的所有者可以对房屋的财产进行占有，使用，收益的权利，房屋的产权一般情况下都是可以通过客户购买，建设，受赠，抵押，继承等等，首先我们先来了解下大家**为关心70年产权的话题。







房屋产权到期所指的是占地的使用权，并不是说房子的使用权，一般情况下70年的产权到期后会出现三种情况。



第一种就是允许延长土地的使用期限，随着我国的相关部门发布的规定，70年产权的房子如果期限到期的话，那么房子是可以归属于个人的，业主也可以提出补缴足够的土地出让金，可以达到房屋产权的继续使用，但是，再次申请后的期限是不能够超过30年的。



第二种针对70年产权到期的房子，国家有权利手绘土地和房屋，之后会对业主们做出相应合理的补偿措施。



第三种用一些类似的拆迁安置的办法，来解决70年产权到期问题。







一般情况下，民用住宅的建筑权年限都是在70年的，不同的住宅类型，会有不同的年限，其中房屋所使用的年限可以被分为两种概念，一个就是房屋自身的使用权限，另外一种的就是土地的使用权限，不过按照法律上的规定就是，商品买入之后，将会享受到永久权，但是房屋却不是那么回事。

先纠正你的认知错误：产权，没有时间限制；70年指土地使用权。两者有本质性区别，不可混为一谈。
对此无明确规定，你住着就是了。

　　近期，一条消息震惊房地产市场。



　　浙江温州**近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。











温州现首例“住宅土地使用权到期续期”！





　　据报道，经当地国土资源局初步排查，温州市鹿城区内即有600余宗(套）。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且，这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。



　　很多人可能有点纳闷，房屋的土地使用权不是七十年吗？怎么变成了二十年？的确，我国民用住宅土地的使用权期限通常是七十年，在1990年代初通过立法全国推行，温州的二十年产权房是地方政府灵活施行政策的产物。



　　1990年5月19日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下简称《条例》)，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。《条例》规定：居住用地出让年限**高为七十年。



　　1990年代初期，浙江民营经济已经开始蓬勃发展，敢为天下先的温州人在不超过居住用地**高年限七十年的前提下，按二十年到七十年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。







物权法虽规定自动续期，但细节有待明确



　　当然，对于七十年的产权房来说，现在离到期还有时间，但既然不是永久产权房，终究还是会面临同样的问题。土地使用权到期后该怎么办？2007年3月通过的《物权法》第一百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”（并非像很多人所认为的那样是无偿续期）。



　　从这个角度讲，法律上存在模糊空间，物权法规定可以自动续期，但该如何续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。截至目前，国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。







当地部门正在积极研究解决方案



　　为此，温州市采取了续费政策，也就是续缴土地出让金。根据相关政策，有户主需要续缴几十万元的土地出让金，价格约为房价的三分之一。



　　“在国家没有具体实施细则的情况下，目前我们基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。”温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清在接受采访时表示。这种做法与地方政府向开放商出让国有土地使用权而收取出让金的做法比较类似。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。在实际的购房过程中，很多人不清楚房子产权50年和70年的区别在哪?到期后怎么办?今天我们一起了解一下。







房子产权50年和70年的区别在哪?



购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的较高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。



土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，"房产证里是没有期限登记栏的";土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。



也就是说，房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。



房子产权到期后怎么办?

40年产权到期之后需要延长土地的使用期限，大多数40年产权的房子都属于商业用地或者是工业用地，也就是我们经常购买的公寓或者是商住两用房，需要由房屋的业主联名提出续期补交相应的土地出让金后，交由国家进行审批，如果根据当时的规划需求，国家需要收回土地以及土地上的建筑物，会给予相应的补偿。需要注意的是提出续期需要提前一年的时间。
不同的土地性质在到期之后会有一定的差别，如果是普通住宅用地会自动进行续期，在当时的规划条件之下，如果没有计划收回土地、土地上建筑物，所有产权人只需要补交土地出让金就可以继续进行居住。而且大多数补交的土地出让金会低于同类土地出让金的价格，可以理解成为按照成本价缴纳差额。所以为了日常居住的话，还是尽可能的选择70年产权的房子。

第一，这种产权年限的房子，如果到期之后可延长土地使用的期限，需要房屋产权人向当地国土资源相关部门提出延长申请。不过延长土地使用期限需要补缴一定的出让金，价格上会比同类型土地出让金更低一些，就好比成本价一样。

8日，在全国两会“部长通道”上，国土资源部部长姜大明回应了社会热点关注的问题，其中，对住宅土地使用权到期后的续期问题做了详细解答，来跟随小编看一看吧。



住宅土地使用权70年到期后怎么办？

姜大明：采取“两不一正常”过渡性办法 ，深入调研推动相关法律安排。

对住宅土地使用权到期后的续期问题，社会各界普遍关注。关于这一问题，姜大明表示，“有恒产者有恒心”，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》（以下简称《意见》）明确提出：“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”

去年底，为贯彻落实《意见》精神，妥善解决在续期法律安排作出前，少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题，国土资源部商住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法：一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。这一办法公布后，得到了社会积极评价和普遍欢迎。

“对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，我们正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护！”姜大明表示。



土地供应基础性制度咋建?

姜大明：明确住宅用地属性 ，因城因地分类施策。

　　姜大明表示，要建立促进房地产平稳健康发展的土地供应基础性制度。首先，明确住宅用地本质属性，保障居民住有所居。根据“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，提出“住宅用地是保障住有所居的，不能拿来炒作囤积”，进一步规范土地市场秩序，遏制炒作土地的投机行为。

　　其次，落实地方政府主体责任，因城因地分类施策。国家制定宏观调控政策，各地因地制宜抓好贯彻落实。

　　再其次，坚持远近结合标本兼治，加快形成长效机制。保证总量，优化结构;规划引导，稳定预期;完善制度，防范风险。



房屋产权年限是如何划分的？

房子一直是百姓关心的话题，

特别是产权期限以及不动产登记等。








这些市民关心的问题

临沂市不动产中心进行了权威解答！

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为进一步落实“放管服”改革工作要求，运用“互联网+政务服务”促进临沂市不动产中心“便民无极限，服务零距离”这一服务品牌不断提升，现将不动产登记十二个热点问题集中整合，梳理解答如下：




问：买房的时候开发商说五证齐全，现在买新房5年了，开发商承诺交房1年后办证，但现在迟迟不能办理，请问什么原因。



答：五证齐全是指开发商在预售时已取得土地证、建设用地规划许可证、商品房（销售）预售许可证等物证，可与购房人签订房屋预售合同，但并不是说五证齐全就可以办证。问题中所指的办证是指新建商品房登记，此类登记有两个环节。第一步，新建商品房建成后，要由开发商来办理首次登记，相当于办理开发商的大证。第二步，购房人申请办理转移登记，将房屋办理至购房人名下。也就是说，业主想办理不动产权证必须要在开发企业办理完首次登记的前提下申请。






问：买了新房子，开发商通知可以办证了，该提供什么手续？



答：个人申请办理不动产登记需开发商提供（购房合同、商品房移交协议书、购房发票），业主拿到此三份材料后即可携产权人有效身份证明及婚姻关系证明（身份证、结婚证/离婚证离婚协议、户口本）前往北京路八号市政务服务中心办理其他相关手续（土地与房屋测绘、缴纳维修资金、缴纳契税）。如按揭期间申请办证除了提供上述材料还需银行出具预告抵押转一般抵押申请书和预告登记证明等材料。







问：在按揭办证的情况下，增加或减少产权人应如何办理？



答：按揭办证是指抵押人在有银行按揭贷款的情况下申请办理不动产权证，此类登记需在办理不动产权证时合并办理转本抵押手续。按揭的情况下增加或减少产权人意味着与抵押权人（银行）有抵押关系的抵押人（产权人）发生变化，需抵押权人出具其增加或减少抵押人后的转本抵押手续，产权人则需准备增加或减少抵押人的证明材料（如离婚证明，继承公证等），因离婚析产减少产权人或夫妻关系存续期间增加或减少产权人需夫妻双方共同申请。










问：二手房过户应该提供哪些材料？



答：二手房买卖应由买卖双方共同申请，提供身份证明（身份证、结婚证、户口本）、申请书、房产证与土地证或不动产权证书、房屋买卖合同、缴纳税费的证明。如贷款购买二手房，办理不动产权证和不动产登记证明时还需提供借款合同、抵押合同等资料，与银行委托代理人共同申请不动产抵押权登记。

70年产权到期怎么办？是可以自动续期的。还是可以正常居住的，只需要产权拥有人向相关部门缴纳相关费用就可以继续住。

70年产权到期怎么办

70年产权到期怎么办？70年产权住宅建设用地使用期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，按照规定。没有约定或者是约定不明确的，根据法律依据： 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

现在的商品房，多数人拥有的都是70年的产权，那是不是意味着自己花上百万购买的房子只能居住70年呢？

房屋70年产权到期，只需要交纳土地使用权出让金后，办理登记即可。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。

1、根据《物权法》第十二章第一百四十九条规定:
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定：

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。