什么叫大产权小产权

大产权是房屋建成后经过各相关部门验收后,交清土地出让金房屋管理部门给整栋楼发的产权证,产权人是开发商,大产权证号为:京房权证X(区县简称)股字第XXX号,开发商将房子买出后到房地产交易机关办理过户手续后发给买房人产权证(有些人管这叫小产权),个人**终的房产证的号为:京房权证X(区县简称)私字第XXX号,和大产权证区别一个是"股"一个是"私".
另：简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。
购买小产权房屋存在哪些风险？
　　第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
　　第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
　　第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

　　大产权和小产权**大的区别就是一个可以上市进行交易，而小产权大多数只能居住，是没有办法贷款和买卖的。所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。因此通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
　　而大家说的大产权的房子其实就有具有大红本的房子，不仅可以到银行进行抵押，在购买的时候还能贷款。一般来说，我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。70年产权的为居住用地；50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地；40年产权的商业、旅游、娱乐用地。

　　小产权是民间的一种通俗说法，在法律法规上面并没有这个概念，通常情况下小产权房屋分为两大类，其中一种是经过国家相关部门审批建设在农村集体建设用地上的城中村改建房，另一种是没有经过国家任何部门的审批建设，在租用土地或者非法侵占的土地上的房屋。
　　小产权房屋交易是违法的，而且是国家以及相关法律法规禁止的，这类房屋没有房产证，更不可能进行贷款以及过户，不会得到法律的保护，所以出现这种情况，如果存在拆除或者是没收的情况，也不能得到有效的补偿。并且购买这类房子，可能会出现一房多卖或者房子出现问题之后维权困难，在质量方面也没有任何的保证，在居住的安全性以及居住品质方面都会大打折扣，对于购买者来说有着众多的风险。

小产权意思就是在集体土地上建造的房子，这个土地是并未缴纳土地出让金，也没有其他的证件，那么在这种土地性质上建造的房子一般称之为乡产权房，也就是大家俗称的小产权房，这种房屋一般是没有房产证的。没有房产证的房子是无法在市场上进行交易的，更不可以转让，一般是一个地区拆迁，得到的补偿房一般都属于小产权房。另外这种小产权房的产权证一般也不是由房管部门颁发的，还是有村集体或者是乡政府颁发的，所以不建议大家购买小额产权的房子。

什么叫小产权？是没有正规产权的房子，像是一些在农村集体土地上所建造的房子，并没有出售给集体当中的成员，反而是私下转卖给不属于此集体当中的购房者，都属于违规交易，这种房屋是无法得到国家认可的。

小产权房顾名思义就是没有正规产权的房子，像是一些在农村集体土地上所建造的房子，并没有出售给集体当中的成员，反而是私下转卖给不属于此集体当中的购房者，都属于违规交易，这种房屋是无法得到国家认可的。
虽然说小产权的房子的成本比较低，面对高昂的房价，有很多人会选择购买小产权房，但此类型房屋的弊端有很多，同等条件之下不建议大家购买。
小房产权的房子一旦发生纠纷，即便是有购房合同也会被认为无效，所以购房者的房款很难以被追回，还有一些小产权房，会被房东一房多卖，因为无法办理产权过户，即便是上诉到法院，追讨房款的过程也会日常艰难，加上此类型的住房，在建造的过程当中没有人监督一些开发商的偷工减料，也会造成安全隐患。

小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
因此它并不真正构成严格法律意义上的产权

有啊！给你个表，自己对照着算。

小产权房其实就是只建造在农村集体土地上的房子，这种房子在建造的时候并没有缴纳土地出让金，所以小产权房的产权证也并不是由国家的房管局来颁发的，大多都是由乡政府或者是村里面颁发的证件，所以才会有小产权房这样子的称呼。
也正是因为如此，所以也有人把小产权房称之为乡产权房，其实这只是民间的一种叫法而已，并不是法律上的概念。
由于小产权房并没有相关部门所颁发的土地使用证和预售许可证，所以国家的房管局自然也不会给交易合同进行备案的，这样一来小产权房的买卖其实是不会受到国家法律保护的。
这是因为这个原因，所以不建议是购买小产权房，即便买了小产权房，自己的利益也是无法得到保证的，而且这种房子只能够全款购买，不能办理贷款。

小产权房是指在乡村集体土地上建造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村政府颁布。 小产权房和商品房有什么不同
①小产权房并没有土地出让金这一块，而且没有开发商，所以一般小产权房的价格要比一般的商品房低许多。
②由于小产权房不能取得国家直接颁布的产权证，所以以为购买小产权房是违法的，依据国家法令，只要依法办理了相关审批手续，便是合法建筑，我国法令允许在村庄团体土地上进行住所的建造。
③现在有部分小产权房在销售上和法令相冲突而已，依据我国法令，村集体土地使用权是不能出让或者出租于非农业建造，乡村宅基地属集体，乡民对宅基地也仅仅具有使用权，如果将房子卖给城镇居民是不得法令的认可的。

“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
　　小产权房也是70年的产权，为什么叫小产权房 就是说他只有一本产权证，卖给你的房子只是一个合同，没有产权证，所以叫小产权房，但是他的使用年限，只要是住宅就还是70年的

什么叫小产权房子，其实就是只建造在农村集体土地上的那些房子，这部分房子是没有缴纳土地出让金的。

小产权房指得是在农村集体土地上修建的建筑物，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由我国相关房管部门发放，而是由乡政府或者村政府发放，也叫做"乡产权房"。"小产权房"不是法律上的概念，是人们在社会实践中构成的一种习惯性质的称谓。这类房产没有我国颁发的土地使用证与预售许可证，购房正式合同在国土房管部门不会进行备案。所谓的产权证也不是正经合法有效的产权证。

什么叫小产权房子？就是在农村集体土地上所建造的房子，因为没有在国土局当中备案，也就无法颁发我们所说的房屋所有产权证，没有大产权也就被人们称之为小产权房。

“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。
“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

小产权房产是不具备有房屋所有产权证的房子，因为没有国家所颁发的房屋所有产权证，所以不能够正常的上市交易。在我国土地归属于国家所有，一般建造在农民集体所有土地上的建筑，因为没有缴纳相应的土地出让金，所以归属于农民集体所管理，所颁发的房屋产权证也是乡产权证，不能够和商品房享受同等的权益，人们为了更好的区分，也就把此类型的房屋叫做小产权房。
小产权的房屋虽然从价格方面来说，会比大产权的房屋价格上面有优势，但是从长远来看，因为小产权的房屋不具备有上市交易流通性，也不能够办理房屋抵押贷款，往往需要一次性缴纳相应的房款，对于很多的购房者来说也是一笔不小的支出，而且小产权房不能够落户，并且无法在房屋交易中心办理房产过户，所以遇到的风险还是比较高的。

不太建议购买小产权的房屋，尤其是当下国家严厉打击小产权房屋的出现。所谓小产权房指的是无法正式办理房屋所有产权证的房屋类型大多数是利用农村土地所建造，只能够在农村集体当中所流通。还有一部分小产权房可以办理房屋所有产权证，但需要等待5年以上的时间，而且还要缴纳土地出让金，在同等价位的情况之下，还是要尽可能的选择能够办理大产权的房屋。

小产权的房屋指的是农村宅基地性质的房屋，因为没有缴纳土地出让金，所以房产证并不是由国家房管部门所颁发，而是由该地区的乡政府或者是村政府所颁发，正规一点来说不叫小产权房而叫乡产权房。和商品房的区别比较大，因为是村委的自建房，所以在签署购房合约时也是和村委直接签署，不能够在房屋交易管理部门办理过户交易。
小产权的房屋虽然和商品房相比，价格会便宜了许多，但是因为没有产权证无法在房管局办理备案，也就得不到法律的认可和保护，再次出手会比较困难。而且因为没有房屋所有权证，所以也没有办法向银行申请抵押贷款，购房人的经济压力会更大，如果在之后房屋面临要拆迁等其他问题，因为没有房产证，可能会存在有较大的经济风险。

小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

2013年12月，北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知，坚决遏制违法建售“小产权房”行为。