共有产权房

上海自2010年起开始供应共有产权保障住房，今年起，试点批次1800余户家庭已取得房地产权证逾五年，将陆续符合上市交易的年限要求。


市住建委表示，《上海市共有产权保障住房供后管理实施细则》(以下简称《实施细则》)已经开始实施，其中规定，购房人、同住人取得房地产权证满5年，可以购买政府产权份额，也可以上市转让共有产权保障住房。

《实施细则》主要规定了购房人购房后5年内回购、5年后政府优先购买、购买政府产权份额和上市转让的申请审核、办理程序、价格标准、税费承担等重点内容；同时，对于违规违约使用共有产权保障住房行为的发现、认定和分类处理等问题，也出台了相关政策措施。

交易方式
购房人、同住人取得房地产权证满5年，可以购买政府产权份额，也可以上市转让共有产权保障住房；上市转让共有产权保障住房的，区政府指定的住房保障机构在同等条件下有优先购买权，上市转让或者购买政府产权份额后，住房性质转变为商品住房。为加大对违规行为的制约力度，《实施细则》在交易方面实行“一票否决”，也就是说购房人、同住人拒不履行区房管部门作出的行政决定，以及有违规违约行为未改正等情形的，不得购买政府产权份额或者上市转让共有产权保障住房。

交易价格
政府行使优先购买权以及购房人、同住人购买政府产权份额，按照房源项目市场基准价格执行。房源项目市场基准价格根据房源类型分别由市、区级住房保障机构委托房地产估价机构评估，参考房源项目相邻地段、相近品质商品住房价格等因素拟订，并经相关审批程序批准后适时公布。单套共有产权保障住房转让价格按照房源项目市场基准价格及其浮动幅度确定，浮动幅度与购买该套住房时使用的浮动幅度一致。

保障机制
共有产权保障住房是政府组织供应的保障性住房，为防止住房不再困难的对象继续占有共有产权保障住房，《实施细则》规定，取得房地产权证未满5年，购房人、同住人购买商品住房的，应当腾退共有产权保障住房，交区政府指定住房保障机构回购，回购价格为原购房款加同期银行存款利息；取得房地产权证满5年，购房人、同住人购买商品住房的，应当在商品住房转移登记前，先行上市转让共有产权保障住房或者购买政府产权份额

详解共有产权房：共有产权房的利弊

共有产权房主要面向“夹心层”的住房需求群体，作为中端支持的重要方式，旨在让住房制度更加公平合理。各地在设置共有产权房申购门槛方面费了不少心思。北京规定，申请家庭应符合北京住房限购条件且家庭成员在北京均无住房，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购；若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。
二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。

所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
"共有产权房"，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府"赎回"产权。

7月1日，西安市正式开展共有产权住房购房资格审核工作，符合共有产权住房准入条件的家庭可以提交申请了。

“共有产权房”这个新鲜名字，属实刷了一波存在感，在房价持续走高的大西安，大家也揣摩着共有产权房的出现能否起到降低房价、平复市场、房住不炒的作用呢？






将“房住不炒”贯彻到底



房，本来是为人类提供住所，用以遮风避雨的场所。但是通过时间的演变后，房子早已和货币挂钩，成为国人**为看重的流通商品。



成为商品的房子没有逃脱市场运作的逻辑，伴随着学区、交通、居住等多重属性后的房子，自然也有奇货可居、低买高卖等行为。



炒房逐渐成为一种全民皆知的逐利方式。



共有产权房以政策性住房的面孔出现，其主要目的并不是要降低房价，很遗憾，共有产权房也做不到这个效果。



共有产权房**主要的作用还是贯彻中央“房住不炒”的理念，仅仅起到降低买房人的成本，为他们提供住房的作用。



比如西安要求共有产权房房价保持在同时段、同地段、同品质商品住房市场评估价格的50%-80%，再按照比例分割房屋产权，一部分属于政府，一部分属于购房者，我们只需要掏属于我们产权的**就行。如果5年后，经济能力达到要求后可以继续购买政府的产权，直至获得完整产权。

①房屋共有后，是几个人共有的权利。如果没有，这是一个人的财产权利。②非共享房屋可由一人处理。共有房屋通常分为两种类型：共有和共有。所谓股份共有，是指房屋共有人按照各自对房屋的份额，对共有房屋享有权利和义务。

南昌共有产权房申请条件都有哪些？家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

近期很多人都在关注共有产权房的推进实施，今天小编就给大家讲一讲什么是共有产权房以及共有产权房的利与弊

共有产权房，其实持有多少产权并不影响你的生活，如果是自住的话，跟买商品房区别不大，居住、子女上学等等都不耽误。等于花很少的总价，去享受跟商品房同等的待遇，对于财力有限的刚需一族，其实很合适。

区别：共有产权房的房屋产权是由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。而经济适用房5年之内是有限产权，5年以后是完全产权。
共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

现在很多人在买房的时候都是承受着很大的经济压力的，为了能够缓解一些买房的压力，所以有些人就会想要购买价钱相对便宜一些的房子，其中共有产权房的价钱一般都会低于市面上一些房屋的价钱，那么共有产权房可以购买吗？如何申请共有产权房呢？下面来看看。

尽管共有人享有优先购买权利，但其行使权利也是在特定条件下的，具体体现在几个方面。首先，在协议或法律规定的行使期限之内，共有人应对自己的权益进行追索。其次，与承租人相同，在“同等条件”的基础上，共同享有优先购买权。“同等前提”是指房屋的价格、付款方式、付款期限、房屋销售过程等。第三，在有偿转让的条件下，优先购买权的行使是必须的。有些人不以出售或出售的方式转让，而以无偿赠予的方式进行，此时，其它共有人无权要求优先购买权。

所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
"共有产权房"，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府"赎回"产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

共有产权房什么意思，共有产权房申请条件

随着国家房产政策的逐步推出，关于购房者购房的利好政策也越来越多的开始在各线城市展开落实，并展现出一定的实效性。 2017年7月份开始，北京拟推出“共有产权住房”，其中规定，新北京人分配不少于30%，同年9月30日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施，标志着共有产权住房正式推行。

可以，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。那么共有产权房要如何出售呢？请看以下：
1、购买共有产权房不满5年的
若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。
2、购买共有产权房满5年的
若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。
在购房者发布共有产权房转让信息处，也有两个选择：一是若购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。
二是若购房者和代持机构共同转让产权的，那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。

共有产权房降低了中低收入家庭的购房门槛，提供了更公平的购房方式，并且建设更为可持续。这对于解决中低收入家庭的住房问题具有重要意义。

对于广大刚需者来说，共有产权房或许是一个不错的选择，让你花少量的钱就可以住进暂时不属于你的房子是不是也挺好的，那么下面我们来了解一下什么是共有产权房？哪些人可以购买共有产权房？

要将共有产权房变为独有产权，需要签订变更登记协议书、交纳费用，并提交变更登记申请。共有产权房与商品房的区别包括拿地方式、产权差异、购买条件、贷款和转让限制等。共有产权房的出现为有住房需求但经济能力有限的家庭提供了更灵活和可负担的住房选择，同时有助于促进住房市场的平稳发展。