一套房

首套房、二套房、三套及以上套数的房屋税费缴纳比例不同，贷款**比例也不同，套数越小购房者税费、**压力越小。首套房是指家庭(未婚的是指个人、已婚的是指夫妻双方及未成年子女)名下此前在本地无房，现在购买住房的。

二套房的具体认定情形有哪些

　　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。

　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。



　　三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上。

银行认定为二套房的七种情形

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

认贷不认房

　　认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清，那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上；



　如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策；

　　如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。

前阵子，一线城市女性独资买房猛增的新闻冲上热搜，引发广泛议论。某知名网站对其平台上2018年的67724笔房产交易分析后发现，47.9%的买家是女性，相比之下，2014年时该比例仅为30%左右。

应该不算吧，。，。。。。

您好！每一位公民的购房记录在房产交易市场都有存档，交易时，房产交易中心的计算机会自动提示工作人员您购买的是第一套房还是第二套房。您自己心里就更清楚了。谢谢阅读！

农村房只有土地证没有房产证、有10套网上都查不到。

农村房只有土地证没有房产证、有10套网上都查不到。

**六成,你曾经在全国任何银行贷过房款!

一套房是以户口本来确认的；二套普通自住房。

1、一套房：

凡年满18周岁，已经有了自己的私有住房的，在希望通过贷款再购买房屋时，原有的私有住房就叫作第一套住房；

第一套房是以户口本来确认的，如果是跟父母是一个户口本，那么再购房也只能以户口本的户主名义购买，则应算是第二套了。

2、二套房：

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的；

借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房；

二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二套房以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

二套房已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

3、套房(tào fáng)是指组合成套的房屋，一般带有独立的卫生间或浴室。

4、住宅中与正房通连的配间，一般比较窄小，没有直通外面的门。

5、出处

一套房抵押买二套房
1、为了对房市进行调控，如今的贷款政策越发收紧。购买二套房**六成以上，利率上浮10％，购买三套房更是不能贷款，于是有人开始尝试用一种新的贷款方式——用房屋抵押贷款来买房。其实，抵押贷款的用途是消费，而买房并不属于消费。虽然操作有一定的违规性，但是实际上用房屋抵押贷款来买房的人却是越来越多。
2、房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30％，远远高于按揭贷款利率，而且房屋抵押贷款过程中，还会产生很多额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费。如果找中介办理抵押贷款，还要付一笔为数不少的中介费，所以用房屋抵押贷款购买成本较高。
3、房屋抵押贷款走的是消费贷款，而消费贷款的还款期不过10年，相比按揭贷款30年的还款期，压力之大可见一斑。所以如果不是经济状况足以应对，建议不要选择这种方式。
4、因为买房不属于消费贷款，如果发现贷款人将贷款用于消费，银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的，银行可定性为骗贷，可能会影响个人征信，影响以后的贷款申请。
一套房抵押买二套房 二套房**
二套房**
1、现在家庭有贷款购买第二套住房，第1笔贷款必须不低于60％，贷款利息不得低于基准利率的1．1倍，如果第二套房**比例为70％，利率将上升到1．3倍，利率为8．52％，贷款为100万元，20年贷款的比例将提高到8690．9元每月，20年总利息855，550元。
2、利率：购买第1套房屋面积超过90平方米（包括借款人，配偶和未成年子女，下同）的家庭，其贷款**不得低于30％；对于有住房的住房，贷款**不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍；对于购买第三套或以上住房贷款，贷款**比例和贷款利率将大幅增加。这是由商业银行根据风险管理原则确定的。
3、自从严格执行二套房政策的新年伊始以来，有关二套房**比例从40％上调至50％的传言从未停止过。银监会回应说，它没有颁布新的贷款给第二宫的政策，也没有“不要歪曲”关于“**比例提高”的说法。
4、国务院再次正式发出通知，确认二房**不应低于40％。政府部门两次重申二手房贷款的**比例，这说明它对此非常重视。去年12月中旬，国务院高管会议提出了“加快保障性住房建设，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨趋势”等要求。

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
　　三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例；若贷款未还清——算二套房以上
　　四、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
　　五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
　　六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。
　　七、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
　　八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。
　　九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
　　十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

黑龙江省鹤岗市，这座缘煤而兴的城市因为惊现“1万5千元一套房”而进入公众视野，引发强烈讨论。

4月15日，澎湃新闻辗转来到鹤岗市实地探访，尽管当地政府回应“‘一万五一套房’是个别现象，当地楼市供需平衡”，但在记者走访中发现，低价房并非少数。

澎湃新闻发现，类似超低价格房源基本都是位于远郊区的棚改房，大部分是多层住宅顶楼。

过去几年来鹤岗大规模的棚改或为此埋下伏笔。数据显示，自2013年至2018年六年间，鹤岗大力推进保障性住房建设，共计建设11万套住房。而与巨大体量的棚改房相对，另一面却是当地资源枯竭以及人口的大量流失。



近日在鹤岗市，某小区的围墙上贴着不少楼盘出售广告。一位年长者经过时打量着房产信息。

“一个月工资都能买一套房”

鹤岗城区呈现狭长的腰带形。站在城市地标新世纪广场的道路上，尽管天气转冷，也挡不住老人们一大早就出来跳广场舞的热情，有围观的，有跳舞的，不亦乐乎。



鹤岗“城市地标”新世纪广场，跳广场舞的、看热闹的一大早就聚集于此。

到了早上九十点，宽敞整洁的道路上，车流、人流开始渐渐多起来。

旁边就是时代广场的商厦，也有不少名牌手表、服饰店开店营业。一切如常，偶尔路过的外来者很少能感觉出这个城市正在“楼盘大甩卖”。

4月17日，当记者转到兴建小区、松鹤小区（棚户区改造工程）的时候，能够清楚得看到广告栏上、墙壁上、电线柱子上均贴有甩卖房子的告示。不过，到了18日，绝大部分告示已经被清理干净，只能依稀辨认。



兴建小区楼下的路边菜市。摄影/王晓东

第一次购房，而且房屋面积90平米或更多，首付款不能少于30%；二次购房，首付款不能少于50%，按揭利率不能低于基准利率1.1倍。第三个住房的首付款是百分之五十。在第三套住房贷款中，要大幅增加首付款比率和贷款利率，并可以按照风险控制的原则自行确定三套住房的首付比例；第一次购房的个人，可享受住房公积金贷款的优惠；购买二次或更多住房者，严格控制住房公积金贷款；强化商品房预售管理，在有条件的城市实施商品房预售。

由于土地供应充足，一直被誉为“房价洼地”的重庆，作为全国调控楼市的样本，受到多方好评。去年四季度以来，外省市购房人群不断“涌入”，而且因为一篇网帖宣称“打飞机去重庆买房”，导致重庆炒房群体中的上海人尤其吸引眼球。







上海投资客欧成效，因在炒房上颇有造诣，在网络上被称为“欧神”。他甚至大胆设想：卖掉上海一套房子，去重庆买十套，卖掉十套可以去买一整栋楼。因为上海的房价大约是重庆10倍左右。他写道，“这个倍率，对于职业炒家来说，有着非常重要的意义”。



一些人和欧成效不谋而合，江北区江北嘴金融城附近多个楼盘，因为大量投资客密集扎堆，90平方左右的高层住宅，已从去年10月份每平方八九千涨到现在一万七八，个别楼盘甚至窜到2万 。

　　

去年秋天以来，重庆成交量不断上升，重庆市国土房管部门连续出台的多项“精细化”调控措施，对重庆楼市热度有所控制。但数据显示，重庆仍以六个月1726万平方的成交量、21万套的成交套数，位列全国第一。其中，在4月的**后一周更是成功突破百万大关，单周成交量达130.72万平方。

　　

据统计，外来人员在重庆主城区购房占比由去年底的44％回落到2月份的23％，而且有近57％的外来人员认购的房屋已办理或正在办理退房手续，外来人群炒房势头迅速得到遏制。

　　

火热的七月，重庆楼市开始变冷。数据显示，7月10日后的一周，重庆主城区商品房成交面积再次出现下滑，单周仅成交53万平方，环比跌幅达26%，成重庆商品房成交量四个月以来的**低值，与2016年同期相比仅增加了3万平方。



凤姐变冰冰、破房等拆迁

炒房也有四大门派

　　

欧成效是上海本地人，98年大学毕业在一家外企工作。

　　

2002年4月，欧成效当时的女友在名都新城以3500元每平方的价格订了一套房后，打算放弃购买，让欧成效帮忙办理手续，他发现，比这个站还近，位置还好的地方，还有每平方1900元的房子。

　　

“这个市场有套利机会，花了两个多月的时间到处看房，以每平方5700元的单价在南外滩买了一套房，总价60几万，三年之后的2005年，卖了175万”，欧成效说，“当时并没有激动，知道要赚这么多钱的”。

　　

这是欧成效的第一笔交易，从此开始了“炒房”生涯。每一年临近除夕，别人都在备年货时，欧成效却穿梭于上海的各大小区，筛选有投资价值的二手房。

　　





在炒房的各种手法里，欧成效归纳了多个流派各有千秋，比如法租界流（盈利主要靠收取外国人租金）、凤姐变冰冰（李冰冰）流（购买破烂的房子装修后加价出售）、贵妇流（只买高档楼盘）、拆迁流（专卖老破的房子等政府拆迁赔偿）等等，因为二手房的各种交易税费比较高，所以，欧成效认为收益**有效的办法是，只买不卖。靠杠杆式、负债式慢慢滚动，他的观点是，上海房价的上涨利润大于民间的融资利息。

首套房是商业贷款，目前还没还清月供1000多块钱，想再买套房用公积金贷款，能批下来吗？

这要看你的公积金缴存清理，如果基数够了，就可以申请，如果公积金基数特别低，应该就批不下来。如果你新增的公积金贷款月供也是1500左右，那你的公积金基数必须得大于你这两个还款额，再加上720的生活费，所以公积金缴存基数得在4000左右，公积金管理中心才会批给你。



今年47岁，想商贷和爱人一起买套二手房房，贷款66万贷20年，能不能批下来？

47岁想贷20年，月供得4000块钱，你的家庭收入如果不低于1万块钱，而且征信没有问题，那就没问题。银行放宽的贷款的年限，可以到70岁，但是一般的还是到65岁。



商业贷款如果转成公积金贷款？

首先得确定是已经拿到房产证，有了房产证后就可以办理公积金贷款，享受公积金利率，需要提供的有夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、双方的收入证明、还需要到人民银行打印双方的征信，再到贷款的银行去要一个还款的余额，转的话只能转剩余的一部分。

转公积金贷款等于是又重新走了一遍贷款，先到公积金管理中心去申请，审批下来后需要一次性先把商业贷款付清后，重新抵押给公积金管理中心，在如果没有那么多现金，公积金中心一般都有指定的担保公司为你垫资，这需要一定费用的。



女儿名下有一套房，是公积金贷款，贷款马上下来，现在女儿还 能不能商贷再买套房？

可以，但是商贷得按二套走，利率在4.9的基础上上浮10%。

1.不算第二套房，可以公积金贷款。
2.不贷款可以凭产证、发票、合同、契税单、公积金帐号、产权人身份证等原件及复印件，本人到场领取公积金。（建设银行）

一套住房与二套住房的契税差额为1.5%至2%。第一套房子的契税是1%，90平方米以下是1.5%，超过140平米的则是3%。二套住房的契税是3%。购房契税计算：《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》，由财政部、国家税务总局、住房城乡建设部共同印发，其中对房地产市场的最新政策作了较为详细的阐述。契税是指以不动产的所有权发生转移和变动为目的，由物权人对其进行征税。契税适用于比例税率，在确定了征税基础之后，其应税金额的计算更为简便。应缴税额按以下公式计算：应税基础×税率。

　个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
　个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
　首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

全款买一套房,贷款买房——算首套，商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清算二套。
二套房认定标准：

1、全款买过一套房,贷款买房——算首套。

2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上。

4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。

7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。

9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

二套房贷费用

1、**款

按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的**款，个别地区要求二套房贷**比例不低于70%。

2、利息

二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。

3、抵押登记费

申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

4、公证费

办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

昨晚，有网友披露，广州有一家银行在购房者外地有房贷、本地无房无贷的情况下，商业贷款可以贷六成！



要知道，自从330新政之后，有住房贷款未还清的情况下，二套房的**比例不能低于7成。

如果此事属实，那就相当于二套房只需要给4成**！

该网友披露，目前全广州只有广发银行可以做到未还清房贷的情况下，提供六成贷款。

随后，我们致电广发银行，广发银行的贷款经理证实了这一说法。



广发银行的贷款经理表示，外地有房贷，本地无房无贷可以做到贷款6成，在外地贷款结清的情况下，二套房房贷利率上浮15%；没结清的情况下上浮20%，三周左右可以放款，这一优惠会持续到九月底。

二套房的贷款额度突然上调，加上近期广州楼市遇冷，让人不由得联想：难道是广州紧勒着的裤腰带要放松了？

当我问及未来贷款政策是否会日趋宽松时，广发银行的客户经理表示，国家调控只会越来越严，并让我好好把握。



随后我们也致电了其他银行，其他银行表示，目前没有收到关于放松贷款任何通知，在外地有房贷的情况下只可以提供3成商业贷款。

不过，广发银行调整贷款额度的行为，是否意味着未来广州贷款有可能放松呢？

独立地产经济学人邓浩志表示，下半年银行贷款确实有放松的可能。

一方面，本身银行放款的优质客户不多，经营困难，业务受限，房贷这块算是比较安全的优质业务，所以不少银行都想抢占市场，为了经营的稳定性，银行或许会有放松的可能。

另一方面，中央近期也有放水的表现，包括宽松货币政策，包括未来的降准预期，未来肯定有一部分会流入房地产市场，也会支持利率的稍微下调或者增加放款的额度。

贷款已经出现了放松的趋势，下半年，勒在房地产上的裤腰带会适当放松吗？

独立地产点评人黎文江认为，银行跟当地政府是密切配合的，会按当地的政策松紧来放贷。加上今年降准多次了，按往年经验会随之降息利好楼市，但因今年大水不能漫灌，是否放松房贷，还有待观察。

此外，金九银十销售旺季将至，估计开发商会下调房价，以便完成今年销售任务，购房者可以期待。

不过，前段时间，上海有银行下调房贷利率被紧急叫停，原因与中央目前的严控政策相悖。

广州PLUS猜测，广发银行的这个优惠政策“见光死”的可能性很大，后期银行可能会改口称该活动只针对部分优质客户。