调控房价

我发表下自己个人观点：因为中国的社会体系不好，土地都是国有的，而不属于私人的。就算你买下了土地**高的使用年限也只有70年，相当与你花了钱租用了70年，根本就不是买。政府的地越买越贵，房价自然越来越高，如果政府真的想老百姓买的起房，就直接把土地便宜买就可以了，1万一平方的土地1000一平方买，老百姓谁会买不起房啊。
政府调控根本就不想把自己的利益分割出来。这样的调控再多也是白搭。老百姓遭殃%7E%7E政府还可以从中再赚一笔

政府调控房价的方法：
1、调整利率的升降掌控房价；
2、降低出租自住房税 ；
3、限制投资性房屋数量 ；
4、政府大力推行廉租房 ；
5、推行福利政策鼓励租房 ；
6、重税控制房产投机 ，对于投机房产行业加大税收比率。

限贷、限购。。。不给炒房客有空子钻加大保障房建设力度。

据有关部门统计，今年五月单月全国楼市调控政策累计发布多达50次，去年一年全国楼市调控次数大概为250次，而今年一月到五月，全国楼市调控次数已经达到了约160次，比去年同期增加了60%。​

在全国房价大调控的背景下，各城市上半年的房价涨幅又都是怎样的呢？就拿咱们许昌来讲，有些地方的房价也早已破万，从2017年至今，许昌个别项目的房价甚至上涨了50%，而目前为止，入住许昌的知名房地产企业也超过了20家。

成都调控热度尚未褪去，网上已经出了破解法。

在全国房价大调控的背景下，各城市上半年的房价涨幅又都是怎样的呢？就拿咱们驻马店来讲，有些地方的房价也早已破万，从2017年至今，驻马店个别项目的房价甚至上涨了50%，而目前为止，入住驻马店的知名房地产企业也超过了20家。

4 月 23 日，省政府办公厅关于江苏省 2018 年价格调控目标责任制的实施意见（苏政办发〔2018〕34 号）（以下简称"实施意见"）正式发布。

楼市房价何去何从，住建部如何调控

2017年对于房地产来说，注定是一个载入史册的年份。因为，这一年的房地产市场经历了2016年的上涨式去库存以及全面调控的再升级，直接导致许多城市的房地产交易被完全冷冻，许多人一夜之间失去了购房资格，至于那些想着卖掉房子的人，也发现被限制出售了。

20年来，中国的房价持续上涨，人们基本上都认为房价只会上涨，不会下跌。 形成这样社会观点的原因，主要是对中国房价的预期。

4月1日上午，长沙市房产政务信息网转发了长沙市政府关于公布2013年新建商品住房价格控制目标的通知：长沙市今年新建商品住房价格必须控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下。

据2013年《长沙市政府工作报告》，2013年的目标是：城乡居民人均可支配收入均增长14%左右。有专家据此推算，今年长沙房价增幅在10.15%以下，或保持7000元每平方米左右。
按照今年《长沙市政府工作报告》中的数据，2013年，长沙市经济社会发展主要预期目标为：城乡居民人均可支配收入均增长14%左右，居民消费价格指数控制在103.5以内。统计方面的相关人士告诉记者，可以用114除以103.5，得出结果为：1.1015，换算成百分数为110.15%，也就是增长幅度为10.15%以下。
相关人士也指出，因为都是预期目标，这样的计算不一定很准确，只能是个大概数据。公开数据显示，今年1月份长沙新建商品房均价是6212元，如按这个涨幅标准，今年长沙的房价上涨幅度在600元至700元之间，价格将控制在均价7000元左右。

大家有没有发现一个很奇怪的现象，就是我国有很多房屋空置着，但是房价却还在上涨。为何空置着那么多房屋，房价还会上涨，而且开发商还不断的建房呢？

今年楼市异常火爆，搞得大家人心慌慌，都没心思正常工作了，甚至闹得不少家庭祖孙三代集体离婚、又交叉结婚，礼崩乐坏、毫无底线，虽然我不苟同这一做法，但也能理解吧。



而房价到底怎么走，听专家的吧，说啥的都有，有的说房价永远下不来，因为我们的党与房价同在；有的说泡沫快破了，只要房产税一启动，将整体崩盘；有的则搞起了折中主义，说会出现了分化，有的涨有的跌是新常态……听听都有道理，但搞到**后不知听谁了。现在我就来细细分析一下，这轮暴涨和调控，到底是怎么回事。



楼市疯涨，是国人太贱的结果！



年初，原本他们是不打算拉高房价的，因为去年还面临着“去库存”的压力，高层纷纷喊话开发商“降降价吧”——



结果，他们发现：越降价越不买！（比如沈阳，当地政府都说要帮购房者垫**了，仍是没人买帐。）



那怎么办呢，这么多库存集中在“庄家”手中（表面是开发商，背后是银行）太危险了，必须要转移到众多的“散户”（购房者）去呀，毕竟千斤重担万人挑才不累。



好，既然“降”你们不买帐，那就反而行之——“涨”！结果一涨就见效啦，同样一套房子，去年80万开发商求你你不买，现在你却要花180万去求开发商卖给你，你说人是不是贱？不过，我也是这样，都是买涨不买跌的“二货”！



如此看来，“去库存”**好的方法不是降价，而是“集体涨价”啊！

房价涨？跌？
在房子面前只有两类人：
1、有房人，都希望房价涨（不管是自住还是投资）
2、无房人，都希望跌（不管是买的起还是买不起的人）
那决定房或影响房价的是那一群人呢？
前者，放眼看看有房的都是什么人，
1、政府公务员（有权的）
2、房产开发商（造房的）
3、资产阶级（有房的）；
那我们再看看能影响房产政策的制定者
人大代表们（具体不详）大都是有房的人，
从人性本然的角度讲都是利已的，那出来的政策可想而知。

为什么政府要控制房价：
1、削除民怨、维护社会稳定。
2、维护经济秩序

房价下来只有两个情况：
1）中国经济走向合理，协调，稳步发展的阶段；
2) 中国经济出现了较大的问题，人们离开才城市，。。。

房子依然是刚性需求：
1、近5、6年的房子涨价，“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的；
2、农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的；
3、通胀时代不是2010年才开始的，2006年就开始启动，要命的是中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择，现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费，但投资的话除了股票就是房产。
上述三点只要不改变，房子依然是刚性需求，很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的一种需求，其实不然。任何政策在经济趋势面前根本无力，即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策，依然只是个过程

南方多城放松调控，房价走势如何？

编者按：从2011年起，每个城市都制定了房价调控目标。从2011年起东莞调控目标有哪些？东莞房价调控目标能平稳过渡、顺利完成吗？

2011东莞房价调控目标：价格涨幅不高于年度GDP增长速度
2011年3月31日，东莞市政府办公室发布了房价控制目标：2011年新建住房价格涨幅不高于年度GDP增长速度。而政府发布的信息，2011年GDP预计增速为8%。
2012年1月，据监测数据显示，2011年东莞新建住房的均价为8188元/平方米，与官方公布的2010年新建住房的均价7606元/平方米相比，增长了7.7%。东莞平稳实现了2011年度新建住房的价格控制目标，因此暂时不考虑限购、限价的调控措施。
2012东莞房价调控目标：涨幅不超过上年度的8.5%
2012年怎样调控房地产市场，是否考虑限购、限价的措施？东莞住建部发言人称“会按照国家、省、市的要求，做好房地产调控工作，稳定房地产市场。至于限购、限价，那是没有实现房价调控目标的城市要做的，我们暂时不考虑，但会时刻监测房价的动态，进而出台相应的调控措施。”
东莞市公布的2012年内房价控制目标为涨幅不超过上年度的8.5%，即年度均价不超过8200元／平方米。2012年头5月的东莞房价运行区间已经多次触及警戒线，离红线仅差22元。
2013年东莞房价调控目标：暂无明确的房价调控目标 视乎省里要求
东莞在2011年初公布房价控制目标不高于年度G D P增长速度，而当年的G D P预计增速额为8%。据监测统计到的数据，2011年东莞新建住房的均价为8188元/平方米，与官方公布的20 10年新建住房均价760 6元/平方米相比，增长了7.7%。平稳过渡未出限购。
而2013年的“国五条”要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。东莞暂不在要求公布房价控制目标的城市之列。住建局表示，地级市是不是也要公布房价调控目标，还要看省里如何贯彻“国五条”的要求。
计划研究住宅价格标准
2012年，住建部门完善了预售款监管，还开展了房地产开发市场风险排查等行动。而更让购房人受惠的是，2012年9月开始实施的新普通住房价格标准，为多数购房者减轻了税费负担。在今年初的建设管理工作会议上，东莞住建局局长朱川透露，今年将继续加强对房地产市场的监测和预警，保持房价稳定，会同相关部门研究制定全市普通住房价格标准调整及实施的长效机制，支持居民合理购房需求；在房地产调控问题上，切实贯彻执行国家房地产调控政策，继续加强对房地产市场的监测和预警，保持房价稳定。

调控400多次，房价依然涨的原因是什么？