购房攻略

我们在进行买房的时候首先要明确开发商的资质以及开发商的知名度，因为现在有一些小的开发商，实力不够强，如果不小心买到这样的房子，特别是在没有5证的前提条件之下，很容易会出现资金链断裂的情况，导致房屋烂尾的危险性增加，而且没有5证的话，后续的房屋所有产权办理也是问题，所以不建议大家购买没有产权证的房子。
现在各大城市都已经出台了相应的限购政策，除了本地户籍的家庭可以购买两套住房之外，大多数外地户籍的家庭只能够购买一套住房，还有一些家庭不具备有购房的资格，所以我们在买房之前也要了解一下自己是否能够购房，特别是针对于一些要借助于贷款形式购房的人群，可以先到银行了解一下自己的资质，是否可以申请房屋抵押贷款，做好相应的贷款准备。

在买房的时候要注意小区整体的环境，比如说要看一下小区的绿化率，另外还得考虑到小区里面的停车是否方便，再有就是要看一下小区的物业管理是否到位。在买房的时候还要考虑一下房子的位置问题，比如说要看一下房子距离自己上班的公司距离有多远，要看一下周边的交通是否便捷，还要考虑一下自己以及家人的习惯和爱好，比如说如果自己和家人喜欢种植的话，那应该选择带阳台的房子或者是选择那种有平台的房子，这样的居住环境会更好一些。

其实装修的注意事项有很多，首先要确定好是自己进行装修还是请装修公司，如果是请装修公司的话，必须要选择专业靠谱的公司，多选几个装修公司进行价格比对，还可与装修公司沟通装修价格，争取做到物美价廉。另外，装修公司在装修时不含灯具、五金、洁具、地板、墙地砖，但这些费用一般都占整个装修金额的35%到45%左右，所以要合理进行预算。
在装修时，还需要注意的是，不要一次性将装修款付清，**好是先付一半，等验收合格之后再全额付清。由于装修买材料是需要费用的，所以大多数人会付60%的装修款，以备整个装修用料充足。工程如果装修到一半，大多数为木工活基本完工的时候，如果对装修满意就开始第二次付款了，如不满意也可以及时要求整改，一般付35%。等全部工程完工，满意验收后就可以把余下的5%付给装修公司了。

买房注意事项攻略：
1、在购房之前要先明确好自己的购房预算，如果是刚需的话，要提前准备好至少30%的首付款的同时还要准备好装修的费用，所以不要盲目的选择房屋总价太高的房子。
2、考虑好是购买期房还是购买现房，购买期房的话要检查开发商的五证是否齐全。
3、打算购买二手房的人群，要提前了解清楚房屋有没有被冻结限制交易的情况，同时还要了解清楚所出售房屋的人是否是房主本人。
4、宁买小三居，也不买大两居，这样不影响之后的居住，也不会出现转手困难。
5、尽可能的不要购买临街的房子，靠近马路的话会影响到住户的睡眠质量。
6、购房者在看样板间时很容易被当时的情景带入，所以要多对比以及各楼盘，然后再做决定。
买房贷款需要具备什么条件
1、申请人需要信用良好。如果征信报告中出现5次以上的不良记录，银行也可能会拒贷，所以不要有出现负债过高或者是多次逾期不还的行为。
2、能够支付不低于30%的首付款，有些人所购买的是商业性住房，就需要提供至少50%的首付款。
3、需要提供个人的身份证件，包括户口本、结婚证以及其他的个人证件。
4、需要提供购房人的收入证明，用来证明自己具备有相应的还款能力。

买房需要注意的事情主要是在户型上，购房者要根据自己的家庭情况以及经济情况，选择一套面积合适且功能齐全的户型，常见的户型有平层、跃层、错层和复试。如果平时家庭常住人口比较少，可以选择两居室和三居室，如果家庭成员比较多，需要选择4居室以上的房屋，而且房屋的功能配置要合理。此外房屋的采光朝向也比较重要，有好的采光，居住的舒适度也会大大增加。
在买房的阶段明确自己的买房目标，根据楼盘附近的交通以及商圈查，看日后生活是否便利。在确定好想要购买的楼盘后，了解**款的比例，合理分配收入和开支。现在许多城市都有限购政策，可以先到当地的房屋交易中心，咨询自己是否具有买房的资格，并且了解清楚商业贷款和公积金贷款的利弊。

购买房屋前需要确认开发商是否取得五证，实地考察房屋情况，认真审查购房合同。本文从三个方面详细介绍了买房注意事项攻略，帮助购房者避免风险和问题。

买房注意事项主要表现在以下几个方面：
1、在购买房屋之前先确认开发商是否取得五证。
五证包括国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。如果是找代理机构购买房屋，那么需要取得房地产开发商所开具的授权委托书，同时代理机构还需要拥有营业执照以及房地产经纪机构备案证明。
2、不要盲目的相信房产的广告宣传，应当实地考察一番。
3、不要参与集资建房或者是市场运作房等涉嫌违规的融资购房中。
4、在缴纳购房款项以及填写购房合同的时候，一定要认真的审查每一项条款。
这样做的目的主要是保证自身的权利不受侵害，如果实在拿不定主意，可以请律师帮忙审查合同，规避风险。
5、准备充足钱款。
购买商品房除了要缴纳约定的房款以及维修基金之外，还需要检查一下是否有中介服务费，等一些与购房无关的费用，准备好充足的钱款。
6、结合自身实际情况办理按揭。
应当对于自己是否能够办理按揭有所了解，同时也应当跟开发商约定好，如果按揭办不了，可以退还定金以及所缴纳的首付款。

买方看房的注意事项，首先要明确自己的购房目的，如果是刚需居住，要先了解多大面积的房屋，在自己的经济范围承受以内而且房屋想要居住在哪个区域内，周边是否需要有**。分清楚各项需求的主次关系，在可选择的范围之内，选择适合自己且符合要求的房屋，可以多从网上查找房产的基本术语，了解公摊面积、容积率以及绿化率等相关的信息。
此外在看房时尤其是期房，一定要看开发商是否具备有五证，而且户型的好坏会直接影响到入住后的舒适度，房屋内功能区分要合理，卧室厨房以及分区要明显。可以从沙盘上了解到小区的密度是否过大以及小区内的交通分布是否合理。一般情况之下，低层住宅的楼间距应该大于15米，可以向售房人员咨询住宅之间的距离大概是多少，来判断采光和是否会有遮挡。

买房前我们肯定要对房产有所了解，要知道买房需要有哪些注意事项，那么新手买房需要注意哪些呢?今天今天小编就把新手买房的攻略为小伙伴们分享一下，希望能够对小伙伴们有所帮助。

买房是人生中的一件大事，需要提前做好准备，选房时需要考虑实地考察、地段、开发商、房屋质量和配套设施等因素，办理产权证和入住装修也是必不可少的环节。

购房前的准备工作包括了解自身条件和学习买房常识；购房时需要警惕虚假房源和开发商虚假广告宣传；购房者需要选择适合自己的楼盘、房屋贷款和签订合同等。

购房者在购房时需要注意开发商的出售资质和信誉度，审阅合同和协议的内容，以及谨慎购买期房。此外，购房者还需考虑自身的经济实力和房屋的位置等因素，以确保自己的购房决策得到充分保障。

购房者在承德市购房时，贷款是一种常见的支付方式。购房贷款可以让购房者将大额购房款分散为长期小额还款，减轻经济压力。

对于秦皇岛初次买房的消费者来说，面对琳琅满目的楼盘，如何选择一个符合自身的需求房源显得至关重要。

买房是一项比较复杂的交易工程，不少人在买房前都会去了解买房的相关知识。但是很多的知识比较冷门，不是你经常听到的。来看看相关的问题介绍。

买房，作为家庭中**大的消费与投资兼容支出，谁都希望自己的房产除了居住外，还能不断**。在盐城买房，对购房者来说，**重要的是弄清房产是否具有增值的潜力。特别是新手买房，一定要注意了。盐城买房注意事项有哪些？影响房产增值的主要因素是什么？

1、 看地段
决定地段好坏的**活跃的因素是交通状况。一条马路或城市地铁的修建，可以使不好的地段变好，相应的房产价格自然也就直线上升。购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有**潜力的房产。分析某一地段时，并不是看它是否在繁华市中心，相反市郊结合部往往具有更大的**空间。
2、 看商圈
商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：其一是就业中心区，一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。就业人口是周边住宅的**大需求市场，这个就业中心区的层次将决定周边住宅的定位，其成长性将决定周边住宅开发在市场上的活力。其二，在离就业中心区三至五公里的地带将集中成一个有规模的统一规划的成片住宅区，一般要超过四五个完整街30分钟步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的第一轮高潮，而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。
3、 看环境
这包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产**。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等，如果小区内开辟有大量的绿地或有园林，这样的小区就可因局部区域绿地的变化而使气候有所改良，小区内的植被会吸收噪声、阻尘埃，可将受污染的空气渐渐净化。在购房时，要重视城市规划的指导功能，尽量避免选择坐落在工业区的房产。每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。
4、 看配套
在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及**潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。同交通条件类似，配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言，在城市中心区域大多不存在配套问题。
5、 看品质
随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程。实际上，房产的品质是在不断变好的。这就要求在买房时，要特别注意房产的品质，对影响房产品质比较敏感的因素，要重点考虑其抗“落伍”性。如规划设计的理念是否超前，是否具有时代感，是否迎合物业发展的趋势。好的规划设计能够体现其自身的价值。一栋造型别致的建筑物，可以提高自身的附加值。房产的内部空间布局也很重要。一栋经过良好规划的建筑物，不仅室内空间完整方正，对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合使用要求，当然价值也高。

购房是人生中的大事，需要仔细考虑和选择。在看房时，购房者需要注意房子的实际情况和周边环境，以及货比三家。购房后，需要了解房屋的产权情况、维修和保养问题，以及房屋的质量问题。本文总结了购房前后需要注意的事项，帮助购房者更好地选择和维护自己的房源。

时间飞逝，90后作为消费大军，大步迈进了房地产市场。但90后的资金储备又不是那么充足，那么，90后买房时，应该注意什么呢？

大小不用一步到位
现在，年龄**大的90后也不过25岁，大多数都刚刚步入社会不久，单身且事业还处于起步期，经济收入有限，大部分人买房都要依靠父母支持。这部分90后，买房除了要考虑房价，还要注意首次买房不必一步到位，可根据自身的经济实力，先选择小户型，待收入稳定后，再考虑购买改善性住房。而且对于单身青年来说，小户型住房更容易打扫。
确保舒适度很重要
很多90后都是家里的独生子女，由于从小就是家里的独苗，往往备受家人的宠爱，这样让90后在生活中更加注重个人感受，甚至以自我为中心。这类人群，注重隐私和个人自由空间。在住房中，卧室是非常重要的私人空间，它在很大程度上影响着居住的舒适度。如果卧室面积太小，容易让人感到压抑，另外，卧室**好带有落地窗或者飘窗，可以拥有开阔的视野，增加空间维度。相比之下，厨房可以缩小面积。
选择幻变房更个性
以前，很多商品房都是固定的户型和空间，没有任何改动空间。现在不少楼盘都有幻变房源，可购房者自由改装，变换房间空间，同样的面积却可以通过不同的改装获得更舒适的居住环境。这样的幻变房，正好可以满足90后不同的个性需求。
配套必须要齐全
与父辈相比，90后似乎更具活力和张力，即便是下班后也精力充沛，逛街、唱歌、聚餐等样样不落，消费欲望和玩乐欲望比父辈强烈很多。90后要想在生活中的玩乐不减份，且不用长距离跋涉，那么在选择住宅的时候，就需要充分考虑其周边配套，尽量缩短在1公里之内。
生活圈子的概念将演变为未来生活居住的首选条件，配套是生活圈子的一部分。90后买房**好选择小区1公里内有24小时商超、医院、休闲娱乐场所等的住宅，让下班后的生活乐趣“不缩水”。
拥有完善配套的住宅是“潜力股”，可以让90后在升级换房的时候，让原有住房获得更好的出租、出售价格，让住宅物业实现保值、增值。