高层选房技巧

18层高层住宅的选房技巧，尽量不要选小区边缘的房子，因为临近小区外的街道，所以在日常生活当中产生的交通噪音比较大。此外比较关键的就是房屋是否具备有五证，特别是针对于高层住宅，要了解小区的安全消防设施是否齐全。高楼层一旦出现火灾，不仅不易逃生，而且常规的消防云梯高度，只能够达到17楼的高度，所以一定要做好安全的保障。
18层的住宅相对来说采光和通风都比较理想，但是在买房时同样要注意楼层间距的问题，如果间距过小，即便是高层也会有遮挡的情况出现。同时家庭成员当中如果有老人和小孩，从安全和出行的角度考虑，尽可能选择楼层较低的住房，如果出现停电或者是电梯故障的情况，会比较高的楼层更加方便。除此之外，小区的物业服务管理也特别关键。

买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。

一、1-5层:视野**差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层潮气重，尤其是头2年。
6-9层:视野一般，看得到户外景观但不是**佳观赏高度。
10-12层:浮沉层，**好不要选择。
13-14层:一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清。
15-16层:这是**佳楼层，视野好，越过浮沉层。
17-18层:17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，电梯有噪音，所以18层不推荐，17层是不错的选择。
二、选房要点:
1、首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快;纯南向房子热，空气流通性差;其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒。
2、虽然好朝向好楼层稍贵一些，平摊到70年，每年就不是特别多了。

随着城市用地越来越紧张，许多的房地产开发商纷纷推出了超高楼盘。这些超高楼盘的层数都达到了30层以上。那么，许多人在购房时都会有疑问：30层以上的楼房好不好？买房时选哪层楼更好呢？



一、30层以上楼房的优点

1、视野开阔、空气清新

超高楼层的视野佳，空气清新，同时受到的噪音干扰也比较少。通常来说，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐渐提高。

2、通风采光性能优良

30层以上的超高层楼层的采光性能良好，住户能够充分接触到阳光，享受到阳光的温暖。30层以上的房屋的通风性能也非常好，特别是在夏天。

3、四害问题很少

在30层以上的超高层，夏天蚊虫多、有老鼠等问题出现的几率就比较少，蚊虫及老鼠基本上看不到，这样即省下了防蚊防鼠的一笔开销，又能让我们住的更为舒心。

二、30层以上楼房的缺点

1、消防安全问题

超高楼层由于楼层过高，在发生火灾地震时，住户往往难以及时逃生。消防相关的设施一般难以到达30层，尤其是云梯。20层以上的住户在面对火灾时，很难再借助外部消防云梯得到救援。除了火灾外，还有地震、人为破坏等不可预见性灾难，任何一种灾难的发生，对超高层住户来说都是非常危险的。

2、遇上停水停电很糟心

超高层楼房如果遇上停电，电梯就会停止运行，这将给住户带来极大的不便。而停水更为糟心，住户很难把水运送到家。因此如果遇上停水停电问题，超高层住户将会比中低层住户受到的影响大得多。

3、缴纳的电梯费用可观

对于电梯分摊电费的收费标准，有些物业公司实行全部楼层统一收费，但也有公司执行分段计费。现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。

三、如何选择楼层

1、注意光线

从光线的角度考虑，楼层自然不宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡，影响采光，导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高，也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。

2、噪声问题

城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人睡不着、学习效率降低等。低楼层受到的噪音震动影响都比较大，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。

以上就是小编为大家整理的关于30层以上楼房的优缺点以及选择楼层的一些注意事项了。在选择楼层时，应该以实际情况作为考量标准，例如喜欢安静和开阔视野的购房者可以选择30层以上的超高层楼房。

我个人建议东边 清晨可以第一时间接触太阳，屋内比较明亮，有个好心情。楼层 建议选高的，前面的楼层遮不住阳光，噪音比较小，公路上的灰尘少点，防盗比较安全。但不要选顶层。

如果只有20层，建议你选17，如果30层以上了，那就无所谓，但一般来说，有些迷信的人都不愿意买18楼，因为18楼也被成为18层，自然会有些不好的联想。

根据房管网消息，德信龙湾大院（备案名珑誉苑）一期将于2017年8月12日开盘。一期预售8#、9#、11#、12#、13#共315套住宅，合计建筑面积37543.53㎡。

开盘楼栋






折后价格




选房注意事项



----龙湾大院的户型、日照等楼盘详细分析可以去菜单栏--楼市宝典--温州楼盘详解里查找。



----由于地理位置更靠近龙湾中心区，周边配套更加成熟，龙湾大院一类高层（18层以上）折后均价要比华鸿时代公园高一千多；相比斜对面的华鸿万府，龙湾大院高层折后均价与华鸿万府三期差不多，但龙湾大院高层北侧沿河布置，南侧不沿路，性价比要反而高于华鸿万府。但龙湾大院叠排24000元/平方米的单价相对偏高，性价比要弱于华鸿时代公园叠排（19000元/平方米）。



----重点推荐13幢03室106平方米户型，该户型一梯一户，公摊27平方米，与二类高层11、12幢得房率一致，户型之前房哥文章专门分析指出属于温州**佳，而定价却比11幢便宜1000元/平方米左右，毫无疑问**具性价比。



----由于高层南侧以叠拼为主，所以日照基本不受影响（除了13幢低层受4号楼影响），中低楼层日照质量、通风条件与高楼层相比基本一致，但定价低，且南侧道路噪音影响更小一些，所以建议优先选择中低楼层。

根据房管网消息，德信龙湾大院（备案名珑誉苑）一期将于2017年8月12日开盘。一期预售8#、9#、11#、12#、13#共315套住宅，合计建筑面积37543.53㎡。

开盘楼栋






折后价格




选房注意事项



----龙湾大院的户型、日照等楼盘详细分析可以去菜单栏--楼市宝典--温州楼盘详解里查找。



----由于地理位置更靠近龙湾中心区，周边配套更加成熟，龙湾大院一类高层（18层以上）折后均价要比华鸿时代公园高一千多；相比斜对面的华鸿万府，龙湾大院高层折后均价与华鸿万府三期差不多，但龙湾大院高层北侧沿河布置，南侧不沿路，性价比要反而高于华鸿万府。但龙湾大院叠排24000元/平方米的单价相对偏高，性价比要弱于华鸿时代公园叠排（19000元/平方米）。



----重点推荐13幢03室106平方米户型，该户型一梯一户，公摊27平方米，与二类高层11、12幢得房率一致，户型之前房哥文章专门分析指出属于温州**佳，而定价却比11幢便宜1000元/平方米左右，毫无疑问**具性价比。



----由于高层南侧以叠拼为主，所以日照基本不受影响（除了13幢低层受4号楼影响），中低楼层日照质量、通风条件与高楼层相比基本一致，但定价低，且南侧道路噪音影响更小一些，所以建议优先选择中低楼层。

你好，对于高层的电梯房，我个人建议你选择中间套，那种南北通透的，户型还是正气的，边套虽说是比较受人喜欢，但对于30层以上的边套就没有什么优势，除非你选的面积很大的那种房子的

您好，小高层如果是板楼有电梯当然是次顶层好点，如果没有电梯**好是三、四层，正所谓金三银四。小高层如果是塔楼那就要看朝向和周边有无遮挡了，如果家里有老人住，建议选带南向的户型，塔楼是中间以上都行。

小高层和高层到底有哪些区别、好在什么方面？
首先小高层和高层之间，从建筑施工上来看小高层建筑以现浇楼板施工，高层建筑一般以钢材和钢筋混泥土为建筑材料，从建筑结构上来看，小高层与高层基本相同，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。
另外一个区别在于，小高层和高层虽然都配有电梯，不过由于高层层数更多，垂直交通量相对小高层大，所以电梯数量会比小高层多，如果是超高层建筑还会对电梯进行分组，类似于轨道交通调度系统电脑进行安排调度。
高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。可通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。
解读｜小高层和高层怎么选？哪个楼层更好
小高层和高层优缺点？
小高层优点
1、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。
2、小高层住宅的建造成本比多层住宅少，没有增加过多的购买负担。
3、小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅部分房屋朝向不好的问题。

33层已经属于高层住宅，在选择楼层时要从采光、视野、噪音等多个方面进行考虑。相对来说对于高层住宅楼层越高采光就越好，不仅照射的时间会更长，而且能够避免被其他楼房所遮挡。此外较高的楼层也具备有较好的视野而且高层的噪音会比较小，如果自身比较注重于居住的环境是否安静，建议选择9~22层之间的房屋。
除非家里有老人或者是孩子，一般不建议选择低层的住房，尤其是周边都是高层住宅很容易会导致因为遮挡而全年无太阳直照。此外因为楼层较低所以噪声污染以及灰尘也比较多，如果小区物业不够安全还不防盗比较危险。在买房的时候，除了考虑楼层之外，还要做好买房的预算，对平时的消费习惯进行合理的评估，除了**款之外还要对每月还款额做出合理的判断。

11层小高层选房还是看自己的家庭成员情况，一般来说楼层比较低的住房更加适合中老年家庭或者是家中有儿童的家庭，因为出入比较方便，距离地面比较近，加上楼层低一些的住房，相对来说价格会比较便宜属于比较理想的选择。家庭成员有3~4人可以优先考虑3~4层的楼层，相对来说采光和通风都比较理想，而且距离地面位置比较适中，即便是上下楼梯也不是特别的影响。
八到十一层到楼层比较适合于年轻人居住，因为属于整个楼层的高层区，所以无论是采光还是通风，都属于比较好的地带，但如果11层的小高层没有安装电梯，对于出行来说不是特别的方便，所以更加适合年轻人居住。我们在选择楼层的时候，要从自己的实际角度出发，避免购买临街的房子，也尽可能的不要选择买顶层和地下室的房子。

22楼--28之间应该是比较理想的楼层楼层9-11层是灰尘层太高对身体不会有影响的，但本身恐高的话那是有影响的！

18小高层如何选房 18层小高层几楼*贵？

首先要明确的一点是，你要买的房子是如何界定的：


01.jpg

其次，重要性因素排排序，看看哪个因素**能左右你的决定！


011.jpg

第三，来看看专业人士对各个楼层利弊的分析：
02.jpg

第四，因层而异的**优选择
03.jpg

我是一本不正经的分割线

　　中国人嘛，做任何决定都喜欢借助一些中国元素，今天小编就为大家放送一下“十二生肖如何选房”：

属鼠的人
　　鼠年出生的人吉利楼层应该是一，四，六，九，十一，十四楼，不吉利楼层有三，五，八，十，十三，十五楼。

　　催旺自身运势的楼层：楼层尾数有1、6，如1层、6层、11层、16层、21层、26层等。

　　运势稳中有升的楼层：楼层尾数有4、9，如4层、9层、14层、19层、24层、29层等。

　　有利于财运的楼层：楼层尾数有2、7，如2层、7层、12层、17层、22层、27层等。

属牛的人
　　牛年出生的人吉利楼层应该是二，五，七，十，十二，十五楼，不吉利楼层有三.四，八，九，十三，十四楼。

　　催旺自身运势的楼层：楼层尾数有5、10，如5层、10层、15层、20层、25层、30层等。

　　运势稳中有升的楼层：楼层尾数有2、7，如2层、7层、12层、17层、22层、27层等。

　　有利于财运的楼层：楼层尾数有1、6，如1层、6层、11层、16层、21层、26层等。

属虎的人
　　虎年出生的人吉利楼层应该是一，三，六，八，十一，十三楼，不吉利楼层有二，四，七，九，十二，十四楼。

　　催旺自身运势的楼层：楼层尾数有3、8，如3层、8层、13层、18层、23层、28层等。

　　运势稳中有升的楼层：楼层尾数有1、6，如1层、6层、11层、16层、21层、26层等。

　　有利于财运的楼层：楼层尾数有5、0，如5层、10层、15层、20层、25层、30层等。

属兔的人

你知道买房选择楼层第几层是最好的吗？买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高层。

​一般高层的*楼层是一栋楼的1/3到2/3之间的区域。如果是33层的楼房，那么*的楼层是14层-22层，因为这里的空气和采光都很不错。