最新房贷利率

房贷利率的计算涉及等额本金和等额本息两种还款方式，根据贷款总额、分期数和月利率进行计算。等额本金方式每月应还本金固定，每月应还利息递减；等额本息方式每月还款金额固定。具体计算公式和示例可帮助理解计算过程。

按房屋贷款利率的计算公式可分为两类：第一种是等额利息的计算，它的计算原理是银行按月缴款，按月支付其余本金，再按本金收取；每月供款的利率将随着余款的减少而减少，而在每月供款中本金的比重则随着每月供款的增长而上升，而月供的总数则保持不变。第二种是等额本金的计算，它的公式是每月偿还金额=月本金+月利息，月本金=本金/偿还月份，月利息=（本金-累积偿还金额）×月息。它的计算原理是本款按月偿还，但利息随着余额的降低而降低。

房贷的年利率其实是不需要计算的，因为房贷的年利率通常都是由银行规定好的，不过可以通过房贷的年利率来计算日利率或者是月利率。如果要计算日利率的话，那么就是用年利率除以360，或者是用月利率除以30。如果要计算月利率的话，那么可以用年化的利率直接除以12。假如说要计算利息的话，用本金乘以贷款的年利率，计算下来就是每一年所产生的利息总额。如果乘以的是日利率，那么算下来就是每天产生的利息总额，在贷款之前可以先到银行去咨询一下。

房贷利率的计算公式是：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30，月利率(‰)=年利率(%)÷12。

了解房贷利率计算公式对于购房者至关重要。本文介绍了等额本息和等额本金两种计算方法，并解释了年利率、月利率和还款系数的计算。同时，提醒购房者注意选择适合自己的贷款方式和利率水平。

房贷利率计算公式及种类是怎样的？了解房贷利率的计算方法和不同种类的房贷可以帮助购房者做出更明智的决策。本文介绍了房贷利率的计算公式，包括日利率、月利率和计息期等；同时介绍了住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款等房贷种类。还提及了中国房贷利率的变化情况。希望这些信息能对您有所帮助。

所谓的房贷利率，其实就是在购买房子的时候选择贷款购买，并且按照选择的银行规定的贷款利率来进行偿还。在贷款买房的时候，一般都是给年利率。银行还会给几种还款方案，你可以选择等额本金或等额本息两种。通常的贷款利率是按月贷款利息除以本金减去累积的金额来计算的。

个人的比率通常和公司一样，但是可以根据个人的需求而提高，但是不能低于公司。比如你的基础工资是2000，公司和个人的基础工资是10%，不算社保，不算税收，每个月最多能拿到一千八百块，剩下的一分存到你的储备金里面，你的单位要存两百块，也就是说你的实际收入是两千二百块，而你能自由支配的资金是一千八百块，这些都是用来买房和租房的。

房贷利率计算公式包括日利率、月利率以及计息期的利息计算公式。房贷种类有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。等额本金是一种常见的还款方式，其计算公式可以帮助借款人了解每月还款额的组成。中国房贷利率有10年和20年固定利率贷款，以及5年和30年浮动利率贷款。关键词：房贷利率、计算公式、房贷种类、等额本金、中国房贷利率变化。

贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例，其是由中国人民银行统一管理，统一执行，中国人民银行确定后经国务院批准后执行。公积金贷款利率可谓是与我们买房息息相关，清楚的了解对于买房有很大的帮助，下面，我们一起来了解一下公积金贷款利率吧~

说起房子，所有人都是一副认真脸，可见房子是个全民热点，蹭蹭上涨的房价，总是让人猝不及防。现在很多的家庭在买房的时候，都会选择贷款，这样可以缓解经济上的开支，然而很多人都不知道房贷利息的算法。接下来就跟随小小金融一起来学习一下吧！首先要先了解下什么是房贷利率。



什么是房贷利率？

用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率（4.9%）的基础上上浮10%~20%，少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。



房贷利息怎么算?

（一）、人民币业务的利率换算公式为：

1.日利率=年利率÷360=月利率÷30；

2.月利率=年利率÷12；

（二）、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

第一，计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率。

第二，计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。

第三，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率；



怎么还贷款比较划算

贷款期限的长短会影响总的利息支出和资金运转过程，未来还牵涉到是否要提前还贷的问题(包括何时、还多少等)。对于不少国内购房者而言，往往都会有着类似“早还早踏实”、“无贷一身轻”这样的想法。其实，贷款年限的长短、是否提前还贷仍然需要理性的分析，并根据自身情况来决定。

一般来说，较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力。同时，一旦发生财务危机时，较低的每月还款会有更多的弹性去应对。但随着收入上升、压力降低，原本30年期的贷款也许你选择20年就还清了，那么为何不一开始就借20年的贷款呢？这样一来支付的总利息也会较低。

就算要提前还款，也要看一下贷款的利率，不必急于还款。同时，对于手上还有其他更好的理财或投资项目的人，如果收益率明显高于贷款利率也较为稳定，那自然更没有必要选择提前还贷了。

近日，有记者调查岛城银行市场了解到，岛城主要银行首套房贷可正常放贷，不过利率均上浮，新房首套房贷利率普遍较基准上浮10%左右，二套房贷利率上浮15%-20%。



而二手房贷利率上浮比例更大，部分银行首套房贷利率上浮20%左右，二套房贷利率上浮20%-25%，个别银行甚至暂停放贷。



而年初多数银行首套房贷利率**低可打8.5折，如今上浮10%，贷100万元还20年，利息要多掏16万元。

青岛各大银行房贷利率







从岛城中行、农行、工行、交行、招商银行、青岛银行等主要银行获悉，目前新房首套房贷利率**低比基准利率上浮10%，二套房贷利率上浮15%-20%。而二手房房贷利率收紧力度更大。



中行、建行、农行、青岛银行等首套房贷利率上浮10%左右，二套房贷利率上浮20%左右；而中信、光大银行等首套房贷利率已上浮20%，二套房贷利率**低上浮25%；个别银行已暂停二手房贷。





分割线




看到这大家可能还不太直观

那小编就给大家叨叨一下！



房贷利率上浮，

意味着购房者购买成本增加。

新房首套房贷利率从年初**低打8.5折，

到如今利率比基准利率上浮10%，

那购房者要多掏多少腰包呢？



以商业贷款总额100万元、贷款期限为20年、还款方式为等额本息为例：





今年年初，岛城主要银行新房首套房贷利率**低打8.5折，那购房者每月还款金额为6147元，贷款总利息额度为475304元；



如今利率比基准利率上浮10%，购房者每月还款金额为6817元，贷款总利息额度为636054元；



照此计算，贷款利率上浮10%后，比8.5折优惠利率要多掏160750元。





不少购房者也有疑问，目前他们房贷利率比基准利率上浮10%，接下来随着降息等，他们的利率会跟着变化吗？



记者就此咨询了岛城一家国有银行个贷部负责人，他表示，审批后确定的利率涨跌幅度会持续影响整个贷款过程。若购房者申贷的利率是基准利率上浮10%，那在整个贷款期限内，一直都是这个比例。若降息政策出台，购房者次年还款的基准利率会相应调整，但上浮10%不会变。

说起房子，所有人都是一副认真脸，可见房子是个全民热点，蹭蹭上涨的房价，总是让人猝不及防。现在很多的家庭在买房的时候，都会选择贷款，这样可以缓解经济上的开支，然而很多人都不知道房贷利息的算法。接下来就跟随小小金融一起来学习一下吧！首先要先了解下什么是房贷利率。



什么是房贷利率？

用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率（4.9%）的基础上上浮10%~20%，少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。



房贷利息怎么算?

（一）、人民币业务的利率换算公式为：

1.日利率=年利率÷360=月利率÷30；

2.月利率=年利率÷12；

（二）、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

第一，计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率。

第二，计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。

第三，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率；



怎么还贷款比较划算

贷款期限的长短会影响总的利息支出和资金运转过程，未来还牵涉到是否要提前还贷的问题(包括何时、还多少等)。对于不少国内购房者而言，往往都会有着类似“早还早踏实”、“无贷一身轻”这样的想法。其实，贷款年限的长短、是否提前还贷仍然需要理性的分析，并根据自身情况来决定。

一般来说，较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力。同时，一旦发生财务危机时，较低的每月还款会有更多的弹性去应对。但随着收入上升、压力降低，原本30年期的贷款也许你选择20年就还清了，那么为何不一开始就借20年的贷款呢？这样一来支付的总利息也会较低。

就算要提前还款，也要看一下贷款的利率，不必急于还款。同时，对于手上还有其他更好的理财或投资项目的人，如果收益率明显高于贷款利率也较为稳定，那自然更没有必要选择提前还贷了。

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

现在的购房者一般都是通过贷款的方式购买房子，以减轻压力。那么贷款买房利息怎么算呢？哪种模式**划算呢？

房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同，根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

举例回答，可根据本身实际情况参阅转换。

一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，总利息多少,按以上的是题意:该房子的总价为10000*100=100万元，**三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(利率)，按还款办法“等本息法、等额本金法”别离核算如下:

等额本息法:核算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表明贷款月数，^n表明n次方，如^240，表明240次方(贷款20年、240个月)，月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金，经核算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

等额本金法:核算公式

月还款额=本金/n+剩下本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)，经核算:榜首个月还款额为6883.33元(今后逐月削减，越还越少)，一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

以上两种办法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08元。采纳哪种办法还款，贷款人在银行处理贷款手续时能够挑选。

住房公积金贷款

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

个人住房商业性贷款

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

个人住房组合贷款

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

以上就是关于房贷利息怎么算？贷款买房怎样划算的相关解答。现在购买房子一般都是贷款，那么只要我们找到比较划算的贷款方式就好了。以上为大家介绍的，大家在购房时可作为参考

现在购买房子一般都是用贷款的办法，因为这样的话能够削减咱们购房者购买房子的压力，先付了**就能够住上房子。那么假如房子贷款的话利息要怎样算呢，咱们了解吗?下面咱们来介绍有关房子贷款利息怎样算?买房贷款怎样合算?一同来看看吧。







房子贷款利息怎样算

比较抽象，举例回答，可根据本身实际情况参阅转换。一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，总利息多少,按以上的是题意:该房子的总价为10000*100=100万元，**三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(利率)，按还款办法“等本息法、等额本金法”别离核算如下:

等额本息法:核算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表明贷款月数，^n表明n次方，如^240，表明240次方(贷款20年、240个月)，月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金，经核算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

等额本金法:核算公式

月还款额=本金/n+剩下本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)，经核算:榜首个月还款额为6883.33元(今后逐月削减，越还越少)，一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

以上两种办法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08元。采纳哪种办法还款，贷款人在银行处理贷款手续时能够挑选。

房贷换岗

所谓房贷换岗就是“转按揭”，是指由新贷款银行协助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后从头在新贷款行处理贷款。假如你现在地点的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全能够房贷换岗，寻觅实惠的银行。

按月调息

按月调息的办法，2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷事务。因为固定利率推出时髦处在利率上升通道，所以在设计时比同期起浮利率略高，只需央行加一次息，它就当即显现出来。可是一旦降息，挑选它的购房者就吃亏了。

公积金转账还贷

公积金转账还贷的办法，在请求购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延伸贷款年限，在享用低利率优点的一起，下降每月公积金的还款额;缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能进步每月商业贷款的还款额。

双周供省利息

双周供省利息的办法，虽然每个月仍然偿还相同数额的房贷，可是因为“双周供”缩短了还款周期，比本来按月还款的还款高，由此发生的便是贷款的本金削减得更快，也就意味着在整个还款期内所偿还的贷款利息，将远远小于按月还款时偿还的贷款利息，本金削减速度加快。

提早还贷缩短期限

提早还贷缩短期限的办法，专业人士表明，提早还贷之前要算好账，因为不是提早还贷都能省钱。比方，还贷年限现已超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提早还款的含义就不大。

说起房子，所有人都是一副认真脸，可见房子是个全民热点，蹭蹭上涨的房价，总是让人猝不及防。现在很多的家庭在买房的时候，都会选择贷款，这样可以缓解经济上的开支，然而很多人都不知道房贷利息的算法。其实主要取决于**金额、还款方式和银行利率等因素。接下来就跟随小编一起来学习一下吧！首先要先了解下什么是房贷利率。







什么是房贷利率？
用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。



目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率（4.9%）的基础上上浮10%~20%，少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。



贷款购房主要分为住房公积金贷款、个人住房商业贷款和个人住房组合贷款三种。



申请贷款，就要还款，这也是大家都很关心的。房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。




1
等额本息还款法


特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较少，也可选择这种还款方式缓解生活压力。




2
等额本金还款法


特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少。



下面给大家介绍一下两种还款方式的计算方法。

假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，贷款20年，那么该房屋的总价为10000x100=100万元，**三成就是30万元，贷款金额为70万元，贷款期限20年，目前的按揭利率为6.13%（**新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：



等额本息还款法
每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

月利率=年利率÷12

公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即贷款20年、240个月）

每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元









总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元

还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元



经计算：月还款额约为5067.7元（每月相同）。还款总额约为121.62万元，总利息约为51.62万元。



等额本金还款法
首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元



每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元



**后一月还款额=首月还款额-每月递减额*（贷款月数-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元



总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元

​房贷利率计算公式，房贷利率计算器在线计算_如今通过贷款买房的人越来越多，可能占买房人群的大部分，因为全款买房需要资金较大，一时半会拿不出来那么多钱，贷款买房就会涉及到房贷利率，那房贷利率计算公式你又知道吗？需要注意的是，房贷利率并不是一成不变的，那房贷利率计算公式究竟是什么？房贷利率计算器在哪里找？和小吉一起去看看吧

利率调整


1、 如果贷款合同中采用的是“按年调息”的方式，则购房者要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率减少月供；

2、 如果贷款合同中采用的是浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，则购房者要到次年的同月才能减少月供。不过少数情况下，有的贷款合同中会约定固定利率，此时购房者就无法减少月供。

一般情况下贷款银行不会主动提醒借款人利率何时开始执行，此时购房者则需要主动采用措施来知悉自己的月供变化。有什么方法能知道月供变化呢?

1、 首先，购房者应当及时与贷款银行沟通，贷款后可以随时通过手机绑定短信、电话、网站客服等与贷款银行保持密切的联系，与贷款银行及时的沟通，了解自己**新的月供变化。

2、 其次，贷款人应当随时注意银行扣款情况，不要因为长达20-30年的购房贷款年限，过分依赖银行的自动扣款，而不随时了解月供的变化。

3、 **后，对于申请等额本金还款方式的购房者来说，贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月份的月供金额不降反增，到2月份时月供才真正减少，所以应提前在卡里存入一部分资金用来偿还多出来的月供，并及时向银行了解情况。


还款方式

主要有等额本息和等额本金两种还款方式。

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

等额本息还款法

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

月利率=年利率÷12

以上两种方法可通过房贷月供计算器计算，用房贷计算器计算月供是**简便的方法，你只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来。

（来源：融360）

购房贷款利率是多少？
1、自2017年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4．35％；一年至五年（含五年）利率为4．75％；五年以上为4．90％。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。
2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港**新数据显示：全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
3、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
购房贷款利率是多少 购房贷款利率怎么算
购房贷款利率怎么算？
贷款买房的利息根据还款方式有两种计算方式：
1、等额的本金还款方式：
将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
2、等额本息的还款方式：
将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。