第二套房政策

根据我国相关规定，对于购买二手房首付的政策，二手房首付大约要支付50%~70%之间。但具体支付比例，还要根据实际情况来定，对于不限购的城市，已经拥有一套住房，并且贷款未结清，为改善居住条件再次申请贷款购买房屋的，首付比例不能低于30%，部分地区为50%，具体的比例要以当地政策为准。

在大同，很多人选择买房进行投资，但是二次购房和首次购房情况还有有所不同，如果想进行二次购房，那就得弄清楚第二套房*多少等问题。

按照住房政策的规定，要继续增加二套住房的贷款比重和贷款利率，二套住房的首付比重将从原来的60%提升到70%，贷款利率也将达到原来的1.3倍。二套房商业贷款的注意事项：房子的年代。现在，很多银行都开始审核二手房的使用期限，并且对于使用时间和使用时间都有了更高的要求。

本文是一篇关于上海买第二套房首付多少的攻略，主要从以下三个方面介绍了相关的政策和计算方法。

第二套房贷款政策规定如果第一套卖了再买房子，那就算是一套房了，如果不卖就是2套房。你表弟如果没有房子，就算是第一套房，但是你表弟将来如果买房就算是第2套了，房证写的你小叔子的名字，如果要改肯定是需要花钱的，5年以上能便宜。
5年以下过户费就多了。３月３１日起，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按个人转让住房所得的２０％计征；
不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税；对个人转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

【河源吉屋房产资讯】很多人们在有了一定的经济基础之后，都会想要提高一下自己的居住环境，给家人换一套稍微大点的房子，由于购买首套住房与购买二套房的相关政策是有所差异的，因此很多人对购买二套房的相关知识还不是很清楚，接下来我们一起了解一下关于第二套房*多少?河源第二套房*比例的相关知识。

>在上海购买第二套房时，需要考虑很多因素，比如自己的经济能力、所购房屋的类型、价格、面积等。不同的情况下，第二套房的首付比例也会有所不同。本文将根据最新的政策和数据，为您介绍上海第二套房首付比例是多少。

30日，央行、住建部、银监会联合发布通知，调整了二套房**低**比例。

通知要求，将进一步发挥公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%。

随后，财政部、国家税务总局也出台新政，对个人住房转让营业税政策作出调整。调整前，房本不满5年进行出售需缴纳营业税；调整后，房本只要满2年，便可免缴营业税。

两大新政出台后，除了房产股飞涨，还将给老百姓买房、卖房带来什么影响呢？让我们以小明为例——



相关新闻：楼市新政重磅出台！二套房贷**降至四成将带来四大影响



昨天下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，调整了二套房**低**比例。

根据通知，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%，具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人信用状况和还款能力合理确定。

而在此前，全国二套房**比例为60%，北京等大城市二套房**比例为70%。

这一重磅政策的出台，将如何影响我们的买房决策？

个人**大大减少

毫无疑问，二套房贷**比例下调，意味着改善性需求置业的门槛将大幅下降，带来改善性购房需求的积极释放。这一消息让很多准备二次置业的人欢欣鼓舞。

以北京市一套市值300万元的房屋为例，按照现有的二套房**比例七成计算，**款210万元；若**为四成，则减少90万元，至120万元。

专家表示，过去政策下，改善居住条件的成本非常高，很多群体难以完成二次置业，使得供给和需求两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬。二套房**比例下调政策落地之后，改善性需求将积极入市。

楼市有望量价齐升

从市场层面来讲，量价齐涨几率将大大增加。二套房**比例的降低，对于购房者来说，叠加之前的取消限购政策影响，购房者很可能再次积极入市。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。

但也有人认为，改善型需求购房者的**能力比较强，降**对他们的影响可能没那么大。松绑二套房贷款政策预期愈发强烈，如果一线城市房价继续上涨，不仅老百姓难以接受，恐怕也不是政策层面所乐见的。

对于这种担心，有专家表示，房地产涨价肯定是不健康的，但是在目前我国的经济发展阶段，降价带来的问题更多，两会中也提到，未来市场是均衡发展，托底也很重要。

有望带动股价上涨

二套房贷**比例下调，势必对地产股带来影响。

小编获悉，在今天中午央行紧急通知媒体开会之后，降低二套房**比例的传言就已蔓延开来。受此消息影响，午后地产板块狂飙，涨幅超3%，荣安地产、中关村涨停，招商地产等涨幅居前。 房地产B基金涨近8%。

今年两会，中央释放出支持居民自住和改善性需求住房消费的信号，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。国务院总理李克强在记者会上表示，“支持自住型住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。”

夫妻第二套房首付比例通常是50%~70%，而且贷款利率会为基准利率的1.1倍，不过各地首付比例会有一定的差别，需要结合实际情况来看待。通过贷款购买房屋，新房和二手房的首付计算其实差别比较大，其中新房贷款的首付是将市场价作为参考，并且结合个人贷款的次数以及信誉程度等多方面的情况来制定出贷款的比例，而购买二手房的首付则是以二手房评估价格作为付首付比例的参考，其中评估价格是银行指定的专业评估机构，对于房产的价值进行评估而计算出来的，通常评估价是低于市场价的。

现在房价这么高，大部分人都要靠银行贷款才能买到房子，这可不是一件容易的事情。想要买房子，首先要有首付。首先，购房者要缴纳一定的首付，以购买的房屋作为抵押物，向银行申请按揭，银行会在审批后将余款暂时垫付，之后每个月还给银行。

如果是第一套房的话，首付款的比例会更高，尤其是像成都这样的限购城市，更是如此。成都两套住房的首付款比例已上升至百分之六。在省内其它地方，已经有两套或更多住房，但尚未偿还相关购房贷款的家庭，将停止发放商业住房贷款。

根据目前国家的**新政策，你的这种情况不能视为二套房。当然二套房的认定各大商业银行都有自己的标准，为外乎以下几种：
1、中国建设银行以“户”为单位认定“第二套房”，即如果夫妻双方中一方已通过银行贷款买房，另一方再贷款买房的将被视为“第二套房”。
2、交通银行表示，将以“个人”为单位认定“第二套房”，即如果夫妻双方中一方已通过银行贷款买房，另一方再贷款买房的仍被视为“第一套房”。
3、对于曾经贷款买房的借款人，如果还清了此前的房贷，再次贷款买房的仍可被视为“第一套房”。
4、光大银行也以“个人”为单位认定“第二套房”。

现在是以贷款来评定二套的.就是说查你银行记录.如果里面有你以前贷款买房,以后再买,就是二套了.过户卖掉都无效.

按照中央银行的规定，如果已经有一套住房，但已结完房贷的家庭，再申请公积金贷款购买第二套住房，则二套住房的首付至少为30%。对于已有住房，但尚未还清贷款的家庭，在购房时，首付款的最低比例为40%。但是，各省级城市可根据房地产市场情况和政策的需要，适当调整住房贷款的最低首付比例。

　　可以，需要一般的**是30%，有些地方比较高一点。
　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%
　　调整前：二套房**比例为60% 北上广深70%
　　①此前二套房**比例为60%，北上广深二套房**比例为70%。
　　②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，**低**款比例为20%;90平方米以上的，**低**款比例为30%。

知道了什么情况算是二套房，那么在绵阳买房时，第二套房首付是多少呢？

近年来，随着我国房价不断上涨，很多地方的限购政策也相继出台，对个人第二套房子是需要开始征收房产税的，这样就对炒房的现象有所限制。那么就有网友提出疑问，个人名下第二套房超过多少平米，需要交“房产税”？早看早受益



房产税是国家以房子作为交税对象，向产权所有人征收的一种财产。那么房产税的征收，是根据家庭成员人均住房面积来计算的，而个人超过多少平米也是要根据每个地方政策所决定的，当然房价越高的地放，征收的房产税也就越高。



我们就以上海居民家庭为例：

假设：小刘一家三口人，原本就已经拥有80平方米的房子，那么按照家庭人口划分，人均面积30平方米，是不需要建房产税费的。但是小刘又在上海买了一套90的房子，这时该家庭全部住房面积为170平方米，人均住房面积为56.66平米，未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，小刘一家对此次新买的这一套90平方米的房子，是可以免征收房产税的。



那么如果小刘一家本来就拥有一套120平方米的房子，现在又买了一套130平方米的房子，那么两套房子的面积加起来就是250平方米，人均住房面积为83.33平方米，已超出我们刚刚所说的60平方米的免税住房面积标准，那么超过的部分的70平方米的面积就要按照规定缴纳房产税。那么具体要缴纳多少的房产税，一般情况下是要收取1%--3%的房产税，具体的就要看看上海房产税的征收标准了。



看完以上的例子，对于个人名下第二套房超过多少平方米，需要交“房产税”，大家都清楚了吗？总之，大家不用担心，国家之所以征收房产税，也是为了限制一些炒房者对房价的炒作，让更多刚需者可以买到属于自己的房子。那么房产税的征收也只是在部分城市试点，并没有真正的实施！

。据我国新政，首套房借款人可贷的高为购房款的7成，**为3成，公积金贷款的低**则可至2成，但是二套房借款人高仅可贷6成，**则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。

在非“限购”地区，已有住房但未偿还相关贷款的居民，可再申请购买普通住宅的商业贷款，以不少于30%的首付比例为准。有些地方已经将二套住房的最低首付款率提高到了50%至70%（如四川省），至于二套住房首付款率的具体标准，则要按照各地的不同政策来确定。

买第二套房是新房税费需要交的税种为：
契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。
税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。
个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。
4、印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征
5.土地增值税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。