百科 公积金购房流程 公积金贷款
资讯 天津公积金买房政策*:支持刚需购房,简化公积金提取流程 房价
问答 公积金贷款购房又什么新政策 如何用公积金贷款购房 政策法规
临近年关各种开销不断,让不少网友直呼年“过不起”了。面对过年期间名目众多的各种开销,你可知道平日里司空见惯的公积金不仅可以用于买房,还可以用于申请消费贷款。有缴存公积金的职工,不妨凭公积金缴存额度进行个人消费贷款。 2015年以来,个人消费贷款受到了电商平台、P2P平台和传统的银行业金融机构的三方热捧,纷纷推出特色消费贷款,凭公积金缴费记录、工资代发记录、社保卡等即可申请个人消费贷款 ,部分银行更是推出互联网贷款产品,省去了“抵押物”、“信用资质”等繁琐的审批手续,让更多消费者受益。 2015 年11月23日,国务院发布《关于积极发挥新消费引领作用加快培育形成新供给新动力的指导意见》,要支持互联网金融创新发展,强化普惠金融服务,支持发展消费信贷。政策红利和巨大的盈利空间更使消费金融成为众多资本竞相追逐的对象,电商平台在信贷消费方面推出类似的信用贷款产品,分流了部分原本属于银行的客户群体,“京东白条”、“花呗”、“微粒贷”、“任性付”等各类消费产品层出不穷。据公开数据,蚂蚁“花呗”上线20天用户数即突破1000万;京东“白条”2015年6月交易额同比增6倍。 和电商、互联网平台的消费信贷相比,银行更注重风险防控, 但审核门槛也相对便捷。目前,多家银行推出公积金贷款业务。如民生银行推出的“公喜贷”业务,只要连续缴存1年以上住房公积金,个人每月缴存金额在500元以上,符合相关规定,就可以申请到一笔消费贷款,贷款额度主要根据个人月公积金缴存金额推算得出,同时会根据客户的资产、负债、信用记录等进行额度的增减。单个市民**高可以贷到 50万元。贷款期限**长3年,按月付息,到期还本,并不影响市民用公积金买房。 不仅如此,多家银行还面向工资代发客户,推出了额度与个人收入挂钩的个人信用贷款,如工行的逸贷、招行的闪电贷等,均极大地提升了市民个人信用贷款的可获得性。 和信用卡相比,消费贷款的主要优势是申请时间较短,贷款利率偏低。银行的消费金融一般是无担保无抵押的小额信贷,**大的优点是,不需要消费者提供抵押或相应的担保,只要信用记录良好即可发放贷款,通常在数小时内就能完成,贷款的利率一般是年化7%-8%左右。而大多数信用卡的申请周期一般需要一个月左右,**长有56天的免息还款期,超出免息期后透支利息按每日万分之五计算,年化则是近20%。对比以上数据、贷款成本而言,银行消费金融的成本要比信用卡的利息低很多。已有1个回答
资讯 如何利用公积金异地购房?公积金异地购房的流程又是什么? 知识
百科 公积金异地购房贷款流程 公积金贷款
问答 公积金购房政策有变化吗 公积金
2017年住房公积金在政策上有以下变化:
在住房公积金个人提取业务方面:
将购房提取从付**至办理《房屋所有权证》三年之内均可提取,调整为从付**至办理《房屋所有权证》一年之内可提取;
取消购房提取中每平米1000元的装修费;
取消无房户租房提取中首次提取可提取5年租房费用的规定,同时年**高提取额由2.4万元降低至1.8万元;
还贷提取额由贷款额加已还利息调整为已还贷款本息;为确定商业贷款职工已还本息额度,在偿还商业贷款提取手续中增加银行出具的还款明细一项。
在住房公积金个人住房贷款方面:
取消已全部付清房款的购房贷款;
取消装修贷款;
**高贷款额由100万元调整为60万元。
调整二手房贷款政策:
二手房贷款由办理完《房屋所有权证》三年之内调整为一年之内办理;
二手房**长贷款年限由30年调整为20年,且不超过借款人65岁;
按二手房建成时间确定**高贷款额度:所购房屋建成时间在10年(含10年)以内,贷款额度不超过房屋总价的70%;所购房屋建成时间在11~20年(含20年)以内,贷款额度不超过房屋总价的60%;
由住房公积金管理中心审查批准的个人住房贷款,按原政策执行。已有3个回答
问答 2015公积金有哪些政策 如何利用公积金购房 政策法规
2015年即将过去,这一年,公积金政策一再变化,楼市利好频频出现。购房指南今日细数今年公积金的种种变化,快来看看这些便宜你都占了几个。 便宜一:双降 2015.3.1 第一次双降:公积金贷款利率下降0.25%,5年以上降至4.00%,5年以下降至3.50% 2015.5.11 第二次双降:公积金贷款利率下降0.25%,5年以上降至3.75%,5年以下降至3.25% 2015.6.28 第三次双降:公积金贷款利率下降0.25%,5年以上降至3.50%,5年以下降至3.00% 2015.8.26 第四次双降:公积金贷款利率下降0.25%,5年以上降至3.25%,5年以下降至2.75% 2015.8.26(公积金利率未改变) 第五次双降:公积金贷款利率下降0.25%,5年以上降至3.25%,5年以下降至2.75% 便宜二:异地贷款 2015年9月15日发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》,明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程。公积金贷款异地申请指出今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款,公积金将实现异地互认。 目前由于公积金各地政策不同,管理系统不统一等原因,并未实现全国范围内的公积金异地贷款,更多的是省内异地贷款。 目前省内或市之间贷款的政策已经实现的有: 浙江省,四川省,江西省,陕西省,另外还有北京上海等一线大城市。更多查看微信历史消息10月10日《大事!8号开始,全面推行公积金异地贷款》 便宜三:贷款额度 这一年,公积金的便宜你占上了吗? 2015年8月末,住房公积金运用率低于85%的设区城市,要考虑当地房价水平,切实提高个人住房贷款实际额度! 全国大范围出现公积金贷款额度提升的政策。例如杭州,个人贷款**高额度提升至50万元,夫妻**高贷款额度提升至100万。 便宜四:公积金**贷比例 2015年3月30日,央行、住建部及银监会联合声明,公积金贷款购买首套房**低**比例降至20%,二套房贷款****低比例调整为40%。 2015年8月31日,住建部、财政部于央行联合通知,9月1日起,在结清房贷的基础上,购买二套房公积金**比例降至20% 便宜五:公积金提取 2015年11月20日,国务院向社会公开了《住房公积金管理条例(修订送审稿》,这是时隔13年首次对公积金条例进行修订。 该稿件明确放款公积金提取条件,租房,物业费等均将有望使用公积金支付。 便宜六:公积金缴存 2015年11月20日 ,《住房公积金管理条例(修订送审稿》明确规定缴存人群,在原有缴存群体范围上增加了个体工商户,非全日制从业人员和其他灵活就业人员。 明确缴存比例为5%-12%,不得超出**高缴存额,不得低于**低缴存额。 便宜七:公积金增值 2015年11月20日 ,《住房公积金管理条例(修订送审稿》明确规定公积金可以用于购买国债、大额存单、地方政府债券等。 便宜八:公积金贷款业务办理时限 2015年11月20日 ,《住房公积金管理条例(修订送审稿》 明确规定住房公积金管理中心应当自受理申请之日起10日内作出准予贷款或者不准贷款的决定。 近年来公积金买房已成为大多数人买房的方式,选对了方式和选择一个好房子都是买房的重点!已有1个回答
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问答 南昌公积金贷款有什么政策 如何申请公积金贷款购房 政策法规
近日,南昌住房公积金管理中心发布关于暂停受理和发放住房公积金贷款的通知。据悉,2015年12月21日起至31日,南昌暂停办理住房公积金贷款,明年1月4日再重新启动。 根据南昌住房公积金管理中心贷款操作规程的要求,每年12月20日至12月31日,管理中心暂停发放公积金贷款。 今年,南昌住房公积金管理中心决定从12月21日起至31日暂停办理住房公积金贷款,于2016年1月4日起开始重新启动住房公积金贷款业务办理。已有1个回答
问答 南京公积金贷款政策有哪些内容 如何用公积金购房 政策法规
2016年伊始,南京市住房公积金管理中心三次下发通知,内容有关公积金**低缴存基数以及公积金提取规范等内容。借此机会,搜房网购房指南小编给大家整理出了有关南京公积金贷款的全部知识,希望准备公积金贷款和提取需求的用户有所帮助。 一、 南京公积金贷款适用范围 二、南京公积金贷款额度和利率 1、实际可贷额度: 借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。 2、贷款年限: **长不超过30年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人,贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。 三、南京公积金贷款买房申请 (一)申请条件 1、一般情况下,住房公积金缴存职工在本市行政区域范围内购买自住住房,即可申请公积金贷款。 2、职工在申请贷款前,单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含6个月)以上,同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。 3、具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买商品房和经济适用住房的,在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款;购买二手房的,在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款。 4、购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的、购买住房土地性质为非国有土地的、购买独立别墅、联排式别墅的不予办理住房公积金贷款。 5、按照中国人民银行的有关规定,商品房期房必须主体封体后方可发放住房公积金贷款。 (二)所需材料 申请公积金贷款时,职工应按购、建住房的不同类型,向公积金中心或其委贷银行提出贷款申请,填报《南京市住房公积金贷款申请表》,提供申请人及其配偶、房屋共有权人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明,以及相应购、建房证明材料: 1、申请商品房(含经济适用房)贷款的,提供购房合同、**款收据(发票);所购住房为现房的,另需提供出售方的《房屋所有权证》; 2、申请二手房贷款的,提供房屋转让合同、**款收据(发票)或现金缴款单(收款账户须为监督支付账户),出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书; 3、申请公有住房贷款的,提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证; 4、申请拆迁安置房贷款的,提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证; 5、申请建造、翻建、大修住房贷款的,提供建造(翻建、大修)住房建设规划许可证、项目工程造价预算、房地产评估报告书,以及属申请人所有、待建住房的房屋所有权证、国有土地使用证和契证。 四、公积金租房申请 (一)提取条件 职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金,用于支付当年房屋租赁费用。 (二)提取额度 1. 租住公共租赁住房的,按当年实际发生的房租计算; 2. 租住商品住房的,未婚职工按每月提取金额不超过900元计算,已婚职工夫妻双方合计按每月提取金额不超过1800元计算。 (三)提取凭证 1. 职工租住公共租赁住房的,提供房屋租赁合同和公共租赁住房管理单位出具的租金缴纳证明; 2. 职工租住商品住房的,提供本人及配偶名下无房产的证明(待与房产信息联网后可不提供)、婚姻状况证明、身份证以及租住房屋所有权证复印件。 (四)办理时间 租房提取住房公积金每年6月份、12月份集中办理。6月份,可提取住房公积金用于支付上半年房屋租赁费用;12月份,可提取住房公积金用于支付下半年或全年房屋租赁费用。 (五)办理流程 职工提供租房相关资料,填写《南京住房公积金提取申请单》(加盖单位预留印鉴),到住房公积金服务网点办理。 五、 南京公积金提取情形 除了贷款买房和租房,提取南京公积金的情形包括以下几种: 1、购买商品房的; 2、购买二手房的; 3、购买公有住房的; 4、购买经济适用房的; 5、偿还购房贷款本息的; 6、租住公共租赁住房的; 7、租住商品住房的; 8、离休、退休的; 9、出境定居的; 10、职工死亡或被宣告死亡的; 11、与单位终止劳动关系,且户口迁出本市或户口不在本市的; 12、享受城乡居民**低生活保障或被市总工会认定为特困职工的; 13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的; 14、连续失业两年以上,且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁,家庭生活特别困难的; 15、完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的。 16、单位集资建房的; 17、在国有(集体)土地上建造、翻建自住住房的; 18、在国有(集体)土地上大修自建自住住房的; 19、遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的; 20、差错调整。 职工住房公积金账户在主城区的,以上1至15项提取审核事项由银行审核办理。 单笔提取金额超过10万元或非住房消费类及异地购房等提取审核事项,需由中心(归集处)进行复审。 职工住房公积金账户在非主城区的(含集中账户),以上1至20项提取审核事项均由分中心审核办理。 职工住房公积金账户在主城区的,以上16至20项提取审核事项均由中心(归集处)审核办理。 职工住房公积金账户在主城区集中管理的,以上1至15项提取审核事项由中心(二楼大厅)审核办理。 六、 南京公积金缴存上限和缴存下限 2016年1月1日起,南京公积金缴存基础下限上调至1770元;而2015年7月1日起,其月缴存基数上限为18200元,月缴存额度上限为4368元。 七、8种严重失信行为贷不到公积金 个人信用信息分为“严重失信”和“一般失信”两类,严重失信行为为8种,将为导致购房者不能使用公积金贷款。 1、住房公积金贷款累计逾期期数达到6期(含)以上的; 2、存在住房公积金贷款、商业贷款、信用卡逾期未还清的; 相应限制:存在住房公积金贷款逾期未还清行为的,只允许办理提取住房公积金(住房补贴)归还住房公积金贷款业务。 3、商业贷款**近2年内累计逾期期数达到6期(含)以上且未出具合理说明的(助学贷款除外); 4、信用卡近2年内累计逾期期数达到6期(含)以上且未出具合理说明的(年费除外); 5、近5年内采取违规手段提取住房公积金或获取住房公积金贷款的; 相应限制:不允许办理所有公积金提取业务 6、近2年内有严重经济犯罪或对社会公共治安造成危害行为被相关部门登记在案的; 7、有债务纠纷尚未处理完毕被相关部门登记在案的; 8、管理中心认定的应该进入严重失信类的其他个人信息。已有1个回答