盘活存量

本文介绍了北京市推动保障性租赁住房建设的举措，其中包括将闲置的商业办公、旅馆、厂房等非居住建筑改建成为保租房的项目。同时，探讨了保障性租赁住房REITs对保租房市场发展的积极影响。

存量房即已被购买并取得所有权证书的房屋，指未居住过的二手房，即所讲的库存待售的房产，包括开发商开发楼盘的尾盘、债权人手上的房屋、法院查封的还有中介代理人手中的房屋等。存量房和二手房的区别：①房屋性质不同，存量房是未居住过的二手房。而二手房是在房地产交易中心备过案、完成总登记的、再次上市交易的房产。②市场级别不同，存量房市场也称一级半市场;二手房是房地产产权交易三级市场。

存量房贷其实就是从2008年10月27日新的房贷政策出台前，已经发放的个人房贷当中还没有还清的那一部分，这一部分没有还清的贷款利率的下限可以扩大为贷款基准利率的0.7倍，而最低的首付比例也是有所调整的，被调整为20%。一般如果想要贷款买房的话，首先要查询一下自己的购房资格，并且要估算自己的购房资金。在一切准备妥当之后，可以去看房选房，接着要交首付，并且签订正式的购房合约，然后才可以去办理贷款。

存量房是什么意思？存量房即买后没住过二手房，“库存待售”房产。涵盖建造楼盘尾盘、抵押给银行房屋、债权人房屋、个人房屋、法院查封及中介房屋等五大块，都是未使用过。

存量是指在一定的时刻所持有的所有数量。增量，就是前期的增幅。股票市场指的是现有的、确定的、竞争的、市场的份额、通常的价值链的竞争（即所有的环节）。比如说，某个时间段内，读者数量相对稳定，虽然总体上有增长，但总体上没有太大的变动，总体来说，还是比较平稳的，因为整个报业面临的是一个存量市场，在这个市场里，大家都会争夺一定的份额，所以竞争会更加激烈。

存量房买卖指的是交易双方当事人签订存量房买卖合同，合同产生效力后的30天内，向住房所在地的房产交易部门办理转移登记，缴纳存量房的房产税。所谓存量房指得是已被购买或者自建并取得所有权证书的住房。存量房在严格意义上来说，债权人手上的住房，法院查封的以及中介代理人手中的住房等几大块，都是处在闲置的住房。

存量房贷款是指在2008年10月27日之前，在房贷政策实施之前，未偿还的个人住房贷款，其贷款利率的下限可以提高到基准利率的0.7倍，而最低的首付比例则可以调整到20%。这一次的按揭利率调整是把存量浮动利率贷款的定价标准向LPR的转变。

库存房就是质量问题。”这是一份对房屋存有量认知的问卷调查中，90%的购房者都会做出这样的回答，而与之对应的，则是“不清楚什么是库存住房”。在他们看来，没有一次性解决的，都是劣质产品。这种思维的局限性决定了此类产品的存量住房的悲剧。

存量房是指已经买下、自建并取得产权证明的房屋，也就是没有住过的二手房，也就是所谓的“待售”，主要包括开发商开发的楼盘尾盘，开发商抵押给银行的房子，债权人手里的房子，法院查封的房子，中介代理人的房子。

购买存量首套房需要注意房屋产权、结构、朝向和周边环境等问题，以避免购买到存在问题的房屋。

所谓的增量房就是开发商投资新的楼盘。当然了，更容易理解的是，能够增加房子的数量。存量房是指已经购置或自行建造并获得产权证明的住房。存量房是指存量资产，存量房分为开发商开发的尾盘、开发商抵押给银行的、债权人手上的、法院查封的、经纪人手中的房屋等五大块，都是处于空置的房屋。

存量住房交易计税价格是指对纳税人持有的存量住房的交易价格进行真实性、合理性的评价后，进行交易的定价。首先，税务机关采用不动产价值评估法，对存量住房的申报价值进行测算，并将其与纳税人的申报价格进行对比。

存量房贷利率的降低对房贷客户、楼市稳定和房地产市场调整都有重要意义。降低利率可以减轻购房者压力，促进楼市稳定，推动房产良性流通。同时，降低利率也有助于房地产市场的转型和繁荣。

新发放贷款置换存量贷款是指通过新贷款替换原有房贷，借新还旧。与协商变更合同利率相比，置换流程复杂一些。存量房贷利率下调后，月供重新计算，根据剩余贷款本金和还款年限计算月还款额。调整后的利率不能低于城市首套住房贷款利率政策下限。

流转土地就是指土地的使用权流转了，所谓的土地使用权流转，其实就是拥有土地承包经营权的农户把自己的土地经营权直接转让给其他的人，也就是说会保留土地的承包权，只是把使用权转让出去了而已，在农村这种情况是比较常见的。其实在物权法当中是有明确规定的，已登记的宅基地使用权转让的时候应该及时的去办理变更登记手续，或者是办理注销登记手续。农民在出卖或者是出租住房之后，如果想要继续申请宅基地的话，通常也不会被批准。

挂牌出让国有土地使用权，是指让人发布挂牌公告，在公告中规定的时间内，在指定的土地交易地点，将拟出让的宗地的交易条件进行公示，接收竞买人的报价，并对挂牌价格进行更新，以挂牌期限届满时的投标结果为依据，来决定土地使用者的一种行为。

土地确权是指土地所有权和土地使用权和他项权利的确认，简称确权。是按照法律的规定确定某一范围内的土地的所有权的隶属关系和他项权利的内容。土地权需要经过土地登记申请、核属审核、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认。根据中国土地所有权的确认、确定的有关规定和当前土地管理实践的要求，包括制定和完善确定土地权属方面的法规和政策，处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册等。

出让土地指的是国家以土地所有者的身份把国家的土地使用权在一定的时间年限内出让给土地使用者，并且土地使用者需要向国家支付该土地使用权的出让金的一种行为。

土地流转是将土地的使用权流转，一般是指农民将自己拥有的土地转让给承包户或者是其他农户使用，转让的是土地的使用权，而不是承包权。转让的时候同样是需要签订土地流转合同，因为土地是属于国家的，不允许买卖，所以只可以租用，这样将闲置的土地租给需要经营的人或者组织，每年向承包户支付一定的经济补偿。这种情况一般在农村会比较多一些，家里没有劳动力来使用土地或者是闲置的土地就可以扭转，城市当中这种情况是比较少的。

一些以租借为名，以“转让”代替“出租”，其中的不同之处是：把承包的土地转包给农民，农民依然享有自己的土地承包权；农地流转必然导致农户失去对土地的使用权。在双方签署了转让协议之后，最好的办法就是到有关的地政部门办理登记手续。否则，极有可能被认定为无效。