资讯 商铺产权年限是多少年 商铺产权到期怎么办 房价
问答 商铺产权是多少年?商铺产权到期后怎么办? 其他
一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的,但是房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等,房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”土地使用70年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。其处理方法大致如下:土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。
获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应的补偿。
法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。已有3个回答
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资讯 商铺产权年限一般是多少年?商铺产权年限到期了怎么办? 知识
问答 商铺的产权是多少年?到期后该怎么办? 其他
一般来说,全国到目前为止还没有一个商铺的使用年限到期,所以未来要看国家以及政府的相关政策以及法规,不过按照正常流程商铺使用年限到期应该和住宅的70年产权一样,应该缴纳土地出让金来进行产权续约,不过这都是几十年以后的事情了,中国房地产从98年才开始从使用权房屋变更为产权房屋,按此推算,如果你想知道产权年限到期如何需要等将近30多年以后了已有3个回答
资讯 商铺产权有多少年?商铺产权到期后怎么办? 知识
问答 商铺产权多少年,到期后怎么办 产权产证
一、《商铺物权法》第149条规定:“普通商品房建设用地使用权期间届满的,自动续期。”所谓的“自动续期”,是延续商铺建筑物使用权的权限,并不是商铺的土地权,一旦建筑物报废,土地将收归国家。
二、也就是说,商铺购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商铺之下土地的权。“因此,商铺业主需要注意一点,必须好好保护商铺物业,70年以后只要商铺建筑物还‘健康’,那么商铺建筑物还是你的。”
三、《商铺物权法》是一部基本法,并且商铺物权法条文多是宣誓性的规定,具体性操作还需要当地相关部门及时跟进,如税收、土地等部门之间有一个协调的过程。”有专业人士相对于讲“非普通商品住宅用地的年限较短,而目前又是商铺商业地产、工业地产等非普通商品住宅类产品开发的高峰阶段,因此商铺物权法的模糊说法无疑将继续让开发商和购房者摸不准脉。”
四、如果商铺年限续期是否要交费,目前明确的一点是“的商铺限制都在交易环节产生,如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易,可以不交纳这笔商铺续费费用”。已有3个回答
问答 商铺产权年限是多少?商铺产权到期后怎么办?
商铺产权年限
首先需要明确的是中国的土地所有权没有属于个人的。 商铺等商品房屋产权没有期限,土地有出让年限。按照对土地使用性质划分
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、综合或其他用地50年。已有3个回答
问答 商铺产权多少年到期后怎么办?我买的商铺四十年产权,产权到期之后怎么办 产权产证
商铺跟住宅相比,比较大的差异要在产权上面,我们都知道商铺的产权时间会比较小,**高就是40年。由于40年的时间弹指间就过去了,很多人也担心商铺产期到期后的问题。那么,商铺40年产权到期怎么办?
商铺40年产权到期怎么办?
根据国家现在的规定,房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。
土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格,交纳土地出让金以继续使用土地。
如果国家有拆迁计划,则无偿征用土地,并对地上物做价补偿。
所以有了以下新闻!
话说回来究竟哪里的商铺值得买呢?
当然首选社区临街底商
(盛惠广场)盛惠邻里MALL ,是硚口区首席社区MALL,集生鲜市场,大型超市,品牌购物,特殊餐饮,娱乐休闲,儿童乐园,便民服务为一体的精品购物中心,打造硚口古田片区具标杆的社区商业精品项目。
项目位于汉口成熟片区硚口区域,位处于二环线与三环线之间,紧邻武汉知名的万国汽配旁,硚口古田片区,二横、四纵立体交通路网,双地铁,轨道交通1号线与轨道交通7号线,距离本案也就5分钟路程,可以快速到达武汉各个区域。
古田是武汉“西大门”,是硚口核心腹地,更是连接武汉市汉口、汉阳经济活跃区的战略枢纽,人口基数富足。政府已将古田片区正式位为“汉江湾生态新城”。
随着武汉“旧城改造”的步伐进一步加快,古田片区作为硚口西部旧城改造的重点,区域内交通条件、周边环境和配套设施都得到了改善,成熟的交通系统极大地增强古田区域的辐射能力。
同时大量居住人口的导入,极大地刺激了该区域的市场消费需求,进而不少品牌开发商相继进军古田片区。
作为汉口规划大型居住社区,知名开发商已拿地开发,城中村改造及周边新建楼盘,常驻人口达20万。
未来5年内预计可达40万常驻人口。项目3公里半径范围内 中高端楼盘40余个,像丰华园,
邻里中心,城市广场等住宅小区围绕在我们项目周围,而我们处于这些小区中心地段,并且
入住率达百分之百,这一成熟的小区围绕我们项目周围,将会给我们带来一群庞大的消费人群。
盛惠广场是由武汉凯立物业有限公司所开发的,武汉凯立公司成立于1995年,有过非常多的
房产投成功案例,像我们附近的丰华元小区以及武汉凯立花园酒店等就是我们开发商所开发
的,我们盛惠广场是打造一个社区配套的集中商业,是长丰大道上唯一,且**大的商业体。
整个项目总占地面积为3万方,建筑面积地上11110.65方,地下8000方。
地铁7号线预计2018年年底通车,其中长丰站离我们项目也就2分钟的路程。随着地铁的快速来临,给我们带来的不仅是出行便利,也是我们商铺**的一个保障。已有4个回答
问答 产权的年限是多少年的?产权年限到期怎么办? 其他
1、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后,土地收归国有,但是房屋仍属业主所有。
2、房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。
3、具体产权的价格应该有很多因素决定,不能简单的依据时间来换算,建议你参考当地同类房价。已有3个回答
问答 商铺的产权到期怎么办? 商铺使用年限到了后怎么办 产权产证
一是土地回收,然后补偿你的建筑。不过大家要注意,目前70年产权房的补偿是明确,40年和50年还不明确,补偿是肯定补偿,补多少,按照什么标准还不好说。
二是继续租赁使用。其实,大部分都是继续租赁使用的,而且毕竟还能用,也没必要拆了在建。所以,缴纳一笔土地使用权出让金,按照合约所规定的年限,你就可以继续使用了。
简单帮大家理清一下关系
我们的产权其实是由两个部分组成:
一是建筑物的所有权。所有权其实包括一切权利,但是要注意,我们很多建筑物都是相连,比如楼房中,只有一户是你的。所以,纵然你可以拥有一切权利,也不能在改变自有建筑物的情况下影响其他业主的权利。
比如你砸了承重墙,这样就会涉及到楼宇安全问题,通常会强制要求你将墙体修复,甚至可能没收你的装修押金。
二是土地的使用权。40年的土地使用权到期之后,房子还是你的,但是土地不再是你的,这种情况下需要申请土地续租,如果获批,那么可以继续使用。如果未获批或者没有申请续租,很有可能会被无条件收回。这种情况下不是开发商收回,土地国有,被政府收回。但是根据物权法商铺或者是房产依旧属于个人,在土地收回的过程中如果需要拆迁会根据相关规定,给予补偿款。
因此这个问题的答案是,产权到期后房子不会被开发商收回。但是土地很有可能被政府收回。产权与物权是两种不同的概念。
70年不仅是居住用地,这方面很多人说错了。70年使用权的土地,其实是工业、教科文卫体,综合类用地。不过因为此类土地知识建设住宅,所以叫着叫着就变成了居住用地。
优点就是民水民电,可以落户,能划分学区,有天然气,还能用公积金贷款。至于缺点,对比50年和40年的房子来说,基本没有缺点。
50年产权也是工业、教科文卫体,综合类用地,与70年相比,一个是年限少了20年,同时使用商水商电,不能落户,不能划分学区,还没有天然气。**重要的是贷款比例高,不能用公积金,并且一般都是贷十年。
40年产权用地称为商业、旅游、娱乐等用地,也就是大家所说的商业用地。其基本状况和50产权差不多,包括水、电、落户、贷款等问题。
三类产权到期后这么办?
目前70年产权有明确规定,要是房子没问题还能住,或者没有其他发展需要,那就自动续期。当然,一般都是住不到70年就拆迁了。
拆迁的原则是“房随地走”,因为房子是你的,永远是你的,碎了也是你的,所以纵然这块地不给你用了,也得解决房子的问题。已有3个回答
问答 产权分多少年?房屋年限到期后怎么办? 其他
商品房是多少年产权,指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。
根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;
另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋,其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋,多为城市综合体类楼盘,其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年,商住房是50年,纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。已有3个回答
问答 房屋的产权分多少年?房屋年限到期后怎么办? 其他
1、所谓房产产权70年的说法是误解,准确来说,70年期限是对于房屋所占用的土地使用期限而言,房屋所有权是终身所有,无所谓是否到期。
2、依据《物权法》,房屋存在即享有所有权,除非房屋灭失。当土地使用期限到期,如果地上房屋依然存在并可以使用将自动续期,国家是无权收回的,不过业主应该按照国家政策续交土地使用费(租赁费)。
3、关于土地使用费应严格区别于市场地价,将远远低于市场地价,所以业主续费将不会构成巨大经济压力。当然,关于土地使用期限到期续费标准,需要国家出台明确政策。
4、按照此前的一些案例,一般房屋的土地使用期限还未到期,因为城市化进程及周边城市环境要求,这些房屋均已进行了拆迁改造,按照《城市房地产管理法》、《拆迁条例》有关法律法规,原业主会得到“拆一还一”的新房安置、拆迁补偿费、过渡安置费等等安置措施和经济补偿,业主的权益并未受到影响,相反会得到补偿,居住环境也得到改善。已有3个回答
资讯 商铺产权是多少年?到期后若何续产权 房价
问答 商铺产权年限到期怎么办 产权产证
一般来说,全国到目前为止还没有一个商铺的使用年限到期,所以未来要看国家以及政府的相关政策以及法规,不过按照正常流程商铺使用年限到期应该和住宅的70年产权一样,应该缴纳土地出让金来进行产权续约,不过这都是几十年以后的事情了,中国房地产从98年才开始从使用权房屋变更为产权房屋,按此推算,如果你想知道产权年限到期如何需要等将近30多年以后了已有3个回答
问答 产权房有多少年的使用年限?房产权到期后怎么办? 其他
根据目前的法律规定,商品房的土地使用权到期后,住宅用地是可以自动续期。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有明确规定:
①住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。
②该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。《城市房地产管理》中的第21条也有规定:在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题,因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权,如果到期了的话,房主只需要交钱续用;相反,如果国家不让继续使用,房主同样可以获得拆迁补偿等等。法律依据:《城市房地产管理》第二十一条在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。已有3个回答
问答 车位的产权是多少年?到期后该怎么办? 其他
车位产权年限
车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在土地使用权年限一致。因此,应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不用担心该车位使用年限问题。
车位(车库)的使用年限
没有产权的车位买卖,其实是一种租赁行为。这种买卖合同,实质上是停车位租赁合同,而根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”即:消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权),**长期限只有20年,20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。已有3个回答
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问答 商铺产权到期后怎么办 产权产证
到期后你要申请延长时间,缴纳土地增值税等。
如果你不缴纳当国家需要收回时你得不到高的赔偿,另外在你想出售的时候还是要补交税加一些额外的费用
商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间, 不是房产,
到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格,交纳土地出让金以继续使用土地。
如果国家有拆迁计划,则无偿征用土地,并对地上物做价补偿。房屋的所有权永久属于购房者,这个你不用担心,如果是需要拆迁,会依照当时的市值评估价格来做赔偿的,这个放心就行了!已有3个回答
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