• 资讯 购房定金合同怎么签 定金合同注意事项 知识

    news3882922
    购房定金合同怎么签 定金合同注意事项！定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式

  • 百科 买房交了定金多久签合同 签约下定

    baike9066
    买房交了定金多久签合同？签合同通常在7至10日。这时候需要交齐首付款或者是全款，如果有特殊原因可以与卖方相协商，看看能不能晚些时间再缴纳费用，但即便是延迟缴纳费用，通常也不会超过15天。

  • 资讯 购房定金合同是什么样的？购房定金合同样本 房价

    news3286009
    商品房购房定金其性质对于商品房认购书为违约定金，对于商品房买卖合同为立约定金。立约定金并不能担保契约得以成立，仅能担保当事人积极诚实地订立契约。只有在一方当事人违背诫信原则，存在违背商品房认购书或其他缔约过错行为时，方可对其适用定金罚则。对于商品房认购书未确定之内容协商未果而一方拒绝签约，不应对其适用定金罚则。

  • 问答 买房交了定金多久签合同 买房合同

    买房交了定金，签合同通常在7至10日。这时候需要交齐首付款或者是全款，如果有特殊原因可以与卖方相协商，看看能不能晚些时间再缴纳费用，但即便是延迟缴纳费用，通常也不会超过15天。
    买房交完定金以后，会选择付款的方式通常分为两种情况其中一种为一次性付款，而另外一种则为按揭付款，其中一次性付款指的是将全款付给卖方，而按揭付款则是先付一部分首付，从银行贷款之后，由银行支付给卖方，而自身只需要按月来进行贷款还款即可。
    如果不吸氧进行按揭贷款购房，但是由于资金紧张又无法凑齐全款时，那么可以和卖方进行协商，制定出更为合理的还款方式。
    不过需要注意的是，在确定按揭贷款时应当对于自身的还款能力有清晰的认识，不要贷款过多超出自身的能力，否则一旦出现违约的情况，不仅失信，而且房屋还会被拍卖。
    ？

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  • 百科 购房定金合同怎么写? 签约下定

    baike27639
    购房定金合同可以这么写：①经双方协商自愿的情况下，乙方向甲方支付购房的定金具体多少人民币，甲方收到乙方的购房定金，并且要求开设定金凭证给乙方。②下面接着写，双方抱着公平公正的原则签订定金协议，如果双方有违约情况，那么需要违约方支付，违约金具体多少元给另一方。③定金合同中也要体现具体日期签订购房合同，双方签订完定金合同以后，各自签字按手印，一般是一式两份，双方各拿一份合同保存。实在是不会写购房定金合同的话，那么也可以去找个律师事务所帮忙拟定。

  • 问答 购房定金合同怎么写? 房屋交易

    一、签订双方
    本合同由买方：XXX，证件号码：XXX，联系电话：XXX，与卖方：XXX，证件号码：XXX，联系电话：XXX，共同签订。
    二、合同内容
    1、买方向卖方购买房屋，并向卖方支付定金，定金数额为人民币XXXX元整（￥XXXX元），以便买方核实房屋状况，以及作为买方诚意购买房屋的表示。
    2、买方支付定金后，双方须立即签订正式的购房合同，买方于购房合同签订之日起十五（15）天内支付购房余款。
    3、如果买方在购房合同签订之日起十五（15）天内未能支付购房余款，则本定金合同即自动失效，定金自动返还给买方，买方应自行承担损失。
    4、双方其他条款在后续的购房合同中有明确规定，双方另行签订。
    三、其他事项
    1、本定金合同自双方签字盖章之日起生效。
    2、本定金合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
    签订日期：____年____月____日
    买方（签字/盖章）：
    卖方（签字/盖章）：

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  • 问答 定金合同是从合同吗？ 什么是定金合同，如何处理定金合同纠纷？ 买房合同


    定金的适用范围，即定金适用于哪些种类的合同。当然这种对债的履行的担保，是否采用，是由当事人的自行约定的。
    （一）买卖合同中的定金担保

    　　买卖合同通常也叫购销合同、货物贸易合同，系一种商品买卖的协议。卖方（供方）将商品销自给英方（需方），而买方接受商品并支付价金，履行买卖双方的权利义务即完成商品交换过程。
    （二）加工承揽合同的定金担保

    　　加工承揽合同是承揽方按照定作方提出的要求，究成一定的工作，定作方接受承揽方完成工作的成果，并给付约定报酬的协议。
    （三）建设工程勘察设计合同中的定金担保

    　　建设工程勘察设计合同是建设工程的发包方（建设单位）和承包方（勘察、设计单位），根据国家规定的程序和批准的投资计划、计划任务书文件，就承包方完成建设工程勘察设计合同的风险主要在勘察设计方，就是建设方不接受所完成的工作成果或者不支付约定的勘察费和设计费。所以建设工程勘察设计合同的担保主要是建设方向勘察设计方提供定金。

    　签订定金协议时为减少纠纷和避免不必要的经济损失的发生，主要应注意以下几方面问题：

    　　（一）严格审查主合同效力。

    　　定金协议是主合同的从合同，主合同无效，则定金协议无效。定金协议属于担保合同的一种，《担保法》第5条第一款规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此**好在签订定金协议时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金从合同有效。

    　　（二）定金协议应当以书面形式签订。

    　　如果订立定金协议未采取书面形式，而是采取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金协议的成立。为了避免这种现象的产生，要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定，特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。签订书面定金协议主要目的是避免定金协议纠纷发生，并且有利于纠纷发生后作为提供区分责任的依据，以有效地维护双方的合法权益。

    　　（三）定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定。

    　　合同中对定金的具体数额的约定，由双方当事人协商确定，定金的数额约定应适宜。若约定过高，就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额。若约定过低，则起不到担保合同履行的作用；《担保法》第二十条规定定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同总额的20%.法律明确规定给付定金数额的上限，在上限以内所确定的具体数额由当事人双方协商确定，如果定金的约定数额超过了主合同标的额的20%，则超过部分应视为无效。

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  • 资讯 交了定金没签合同？定金合同的作用？ 房价

    news3225843
    采办房屋起初要做的即是签制定金合同，只要签了定金合同能力给买卖两边带来保障，而定金合同的相关事项也比拟烦琐，很多人在采办房屋时只交了定金，可是没有签订相关合同，所以很轻易形成本身的财富损失，接下去我们就来聊一聊交了定金没签合同？

  • 问答 购房定金合同怎么写?购房定金合同范本是怎么样的? 注意事项

    购房定金合同范本

    甲方：(卖方)：_____________________________________________________

    住所：_________________________________________ 邮编：______________

    法定代表人：________________________ 联系电话：___________________

    委托代理机构：_____________________________________________

    住所：______________________________________ 邮编 ： ______________

    法定代表人：___________________ 联系电话： ______________________

    乙方 ( 预购方 )：_____________________________________________________

    住所 ：__________________________________________ 邮编 ：_____________

    证件名称：______________ 证号：______________ 联系电话 ：______________

    甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《 _____________ 》商品房事宜，订立本合同。

    第一条 乙方预订____________________ 《____________》____________ 幢 ____________ 层____________ 室(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋房地产权证 (证书号：________________ )，并经_____________ 测绘机构实测 ，该房屋建筑面积为 ___________ 平方米。该房屋定于 _______ 年 _______ 月 _______日交付。

    第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币 ______________________________ 元，乙方预订的该房屋总房价为人民币 ______________________________ 元，乙方采取________________ 方式。

    第三条 乙方同意签订本合同时，支付定金人民币__________________ 元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。

    第四条 甲、乙双方商定，预订期为 ______天，乙方于______ 年______月______ 日前到 ___________________________________________ 与甲方签订《上海市商品房出售合同》。

    第五条 甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。

    第六条 在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房出售合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

    第七条 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。


    1、甲乙双方在签订商品房出售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致;


    2、 甲乙双方签订本合同后、签订商品房出售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。

    第八条 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：


    1、 甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的;


    2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。 第九条 本协议一式 份，甲乙双方各持 份，

    _____________________________ 、___________________________各执一份。

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  • 问答 购房合同无效购房定金能退吗 其他

    如果因为所签订的购房合同无效，缴纳的定金是可以退还的，如果开发商没有按照相关的协议进行返还或者存在没有必要返还的情况，可以通过折价补偿的方式来弥补自身的违约情况。如果是由于双方的过错而导致合同无法顺利进行，则应由各自承担相应的责任。一般来说在签订合同后，如果主要是由于开发商的原因，不仅要退还所收取的定金，而且还要赔偿购房者因此受到的损失。
    在签订合同时所交纳的定金不能够超过主体合同金额的20%，并且要针对于定金收取的方式以及是否返还作出明确的约定，可以标注收取定金的一方，如果没有按照约定履行相应的异物，需要双倍返还定金，但如果说是由于给付定金的一方没有履行相应的义务，导致协议失效，则无权要求返还定金。

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  • 问答 签购房合同 定金怎么支付 房屋交易

    定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其**高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。
    司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。

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  • 百科 购房合同无效购房定金能退吗 签约下定

    baike5014

  • 问答 房屋买卖合同定金合同怎么写？ 买房合同

    房屋买卖合同甲方：（卖房人）乙方：（买房人） 一，今有甲方砖瓦结构房屋四间，出售给乙方。价格 。交定金人民币 元。余款于房屋交接时一次付清。 二，房屋具体位置： 面积： 三，左右邻居： 四，交房日期： 五，如有甲方违约，定金双倍返还；如乙方违约定金不返还。甲方：签字乙方：签字中间人：签字日期：

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  • 问答 请问，购房合同无效购房定金能退吗？ 买房合同

    购买五证不全的房屋，定金是可以退还的。

    一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
    一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
    二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
    三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
    四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
    五、房屋质量不合格影响使用。根据**新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
    六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。
    七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
    八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
    九、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
    十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

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  • 问答 请问购房合同无效购房定金能退吗？ 买房合同

    购房合同无效，定金可以退回~

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  • 问答 不明白购房定金合同！请教 注意事项

    你只要与对方签署了定房协议和交易合同，那么就认为你已经同意你们双方的交易而生效，同时双方的权益都受到相关法律方面保护。任何一方违约都要承担相关法律法规方面的责任。至于合同上的印章是什么单位的都不是重要的事情。重要的是你们签署协议上各方所承担的义务和责任，如果你仅仅是因为没看好此房、并且没有确凿的证据来证明楼盘销售方而违约的，预想退房就是违约，就要承担相关的责任，（也就是你的买房定金）。对方只要不是骗人的行为。与对方盖什么章无关。楼盘销售部的印章是经过楼盘开发公司授权的下属单位。
    为了维护你个人的利益；就要看此前（定房协议）的相关条约了。你只有掌握楼盘销售部所销售给你的房屋（有与你们双方签署的合同不符的条款）来证明他们有违约的有力证据方可讨回你自身利益的公道，同时该楼盘销售部应该承担因他们没有达到与消费者所签署协议条款的要求而承担一定的法律责任。否则；你的买房定金2万元是讨不回来的。你必须接受因你的疏忽而给自己带来的诸多麻烦。实在不想享用此房，只有尝试一下房屋倒卖的甜头了！哈哈哈！祝贺你所买的不诚心楼房在短期内大大的增值！就像创业圈里有个女孩以30万元倒卖楼房，在一年内倒弄了4次，狂赚了300万啊！祝贺你！
    唯一的有利证据才是消费者的保护伞。

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  • 问答 购房合同撤销 定金要退吗？ 买房合同

    先了解以下相关法律规定。

    我国合同法规定：

    第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：

    （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

    （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

    （三）以合法形式掩盖非法目的；

    （四）损害社会公共利益；

    （五）违反法律、行政法规的强制性规定。

    第五十三条　合同中的下列免责条款无效：

    （一）造成对方人身伤害的；

    （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

    第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

    （一）因重大误解订立的；

    （二）在订立合同时显失公平的。

    一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

    当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

    第五十八条　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

    **高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释：

    第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。

    第二十八条 买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。

    担保法规定：

    第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

    第九十条　定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

    第九十一条　定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

    担保法解释：

    第一百二十二条　因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。

    简单来讲，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

    注意以下问题：

    1、如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产（包括收取的定金）给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。

    2、定金不能超过主合同标的的20%；

    3、给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

    4、如果是卖方欺诈等原因导致合同无效，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。

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  • 资讯 房屋租借定金和谈？房屋租借合同要分清定金与订金 房价

    news2619693
    每一年在外打工人数不休的爬升，当然这个数字还在不休的变更中间，所以人们面临的一个成绩即是进行租借房屋的成绩，在异地租房子很多讲究的即是一种成本的保障，所以在进行租借的时辰一定要分清晰各类的名词，其中房屋租借定金和谈？房屋租借合同要分清定金与订金

  • 问答 签订房屋定金合同需要注意什么 买房合同

           签订房屋定金合同需要注意：定金合同是主合同的从属合同，是一种担保合同，定金合同的效力来源于主合同，所以主合同一定要合法有效，同时必须明确是“定金”，不然容易产生纠纷，合同主体要一致，同时以书面形式签订，交付方式、金额和期限也需确定，解除的相关条款也需明确。

    　　定金合同是担保合同的一种，担保合同是一种从属合同，主合同没有法律效力的话从属合同也同样无效，所以签订定金合同前先检查主合同是否生效，这样定金合同才是有效的。在签订定金合同时，款项必须明确是“定金”，如果没有特别注明，那么久可能会造成纠纷，因为其他的性质的款项是不一样的，所以发生纠纷时容易被判断为无效。因为定金合同是主合同的从属合同，所以合同的主体对象也需要是相同的，如果两个合同的主体对象不一致，那么就失去了担保作用，发生纠纷也无法对买家权益作出保障。定金合同必须要以书面合同形式签订，口头承诺的不具备法律效力。在签订合同时，双方应该就定金的数额进行具体商议，定金数额不大于合同总款项的20%。签订定金合同需要明确约定合同的解除条款，如果没有这一项的话，在合同遭遇意外情况需要终止时，就变得十分麻烦。所以需要细化这一项的条款。

    　　签订定金合同时需要注意很多问题，不能轻易的就签下了，在签订之前一定要搞清楚合同的内容和性质，避免签了以后发现内容有问题又产生纠纷。

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  • 资讯 定金合同是什么，定金合同胶葛如何处理？ 房价

    news2623237
    能够在实际生涯，咱们听到的对于“定金”的新闻会很多，但是“定金合同”，能够很多朋友都不体味，定金合同是什么?