二手房贷款首付比例

如果是想贷款购买一套二手房的话，基本上可以贷到七成的价格。二手房的贷款金额是以评估价值为基础的，评估价值低于实际成交价格，所以在购买二手房时要考虑到房屋的总价和评估价值的差异。买二手房是比较简单的，毕竟买房子的人不需要花费太多的精力去装修，从这一点上来说，二手房的价格可能要比新房贵。

在买二套房时，您要看看下面的二套房的首付比例：而大多数城市和地区，都会根据首付30%的首付，从银行申请七成的贷款。二套二套房的首付从60%提高到70%，可以申请银行30%的贷款。但是一般情况下，买方可以和商家商谈，决定二次贷款的首付比率，通常是2至3成。

个人购买二手房的最低首付比例是多少？购买二手房的首付与房屋类型有关。商业贷款购买首套普通住宅和非普通住宅的首付比例分别是多少？购买二套普通住宅和非普通住宅的首付比例又是多少？

二手房的话如果使用商业贷款，购房人是首次购买住房首付的比例是30%，如果是第2次购买住房的话，首付比例最低是40%，公积金贷款的首付比例也是一样的，但有些地方首次购买的住房如果是90平米以下的话，公积金贷款的首付比例在20%，因为现在很多城市都已经不再允许第3套房的出售和贷款，所以在购买房子的时候一定要慎重，符合条件的话才能够申请住房抵押贷款。
二手房贷购买的时候除了要考虑首付的比例之外，建议多准备一部分的首付款，是因为银行在审批的时候会根据商品房的估值来给出贷款的比例，二手房和新房不太相同，银行在评估的时候本身评估额就会低一些，最高不会超过80%，这就会比购买新房要多支出一部分的首付款，建议大家在购房的时候要先从自身的经济能力出发，然后做出判断，购买二手房还是购买新房。

二手房的比例，这个没有严格的要求，可以自己和房东协商，一般来说按照最低30%的标准支付也是可以的，但因为二手房和新房不太相同，在申请房屋抵押贷款的时候，银行会对二手房进行评估，是按照评估价来审批贷款，所以可能会比正常30%的房款要低一些，对于购房者来说，就需要额外再准备一些费用，最少是在40%才会有备无患。
房屋的手续是否齐全再加上购房人的资质是否符合要求，都会直接影响到二手房的房贷，是不是能够顺利的审批通过，因为有一些二手房的房龄比较长，对于银行来说，这种的房子用来申请房屋抵押贷款，遇到的风险系数会比较高，所以能够审批的房贷年限就会比较短，在购买二手房的时候，最可是特别长的房子，控制在5年以上，10年以下。

在买房的时候，如果选择贷款买房，房贷的首付是多少？在商业贷款中，首付款比例有了一定的调整，一套是三十五，二套是六成；第一套是40%，二套是80%。二次贷款的首付款方式与新房的计算方式有所不同，想要更多的了解购买二套房的首付比例，请跟随小编来看一看。

按照住房政策，第一套房的首付款是20%-30%，二套房是50%-70%。要知道，在办理二手住房贷款时，首先要以"二手房评估值"为参照。评估值是由银行指定的专业评估机构，按照当时的市场状况，对资产进行评估。一般而言，二手房的评估价格比市场价低，评估价格多在二套房的市场价值80%-90%，甚至更低。

购买二手房时，确定贷款首付比例是一个重要问题。根据个人情况和商家协商，可以确定适合自己的首付比例。具体的确定方式可以根据上家是否偿清贷款、购房者的资质和资金情况来考虑。

第二套房的首付款比例是在买房时，除银行的贷款以外，买方应向卖家一次性付清的成数。二手房的首付是多少，第二套房子的首付款取决于房子的年份和估价，如果房子是新的，估价也比较高，那么房子的贷款额度就会更高，所以第一笔钱就会少一些。

二手房贷款**比例大部分还是按照首套房**比例30%执行，剩下的部分可以向银行申请房屋抵押贷款，如果所购买的二手房是二套房，**的比例已经上调到40%以上，甚至一些城市的**比例在60~70%，能够向银行申请到的抵押贷款数量是比较少的，而且二手房在贷款申请时，还需要先到银行进行评估，所以尽可能的多准备一些**款。
目前我国对于房屋抵押贷款的**比例作出了调整，对于已经申请过购房贷款还没有结清的居民家庭，再次通过申请商业个人住房贷款，购买自住房，**比例不低于40%，而且能够申请到的额度和**款的比例，要根据借款人的个人信用和还款能力进行综合评判。除此之外再选择二手房时，尽可能的选择房龄较短且房屋综合方面比较好的类型，可以提高评估额。

二手房贷款首付多少？二手房贷款首付一般和新房的比例是一样，是在30%起，不过二手房比例是可和房东协调的。但是如是第二套房子，就需要更高的比例，如果是第三套房子的话，就需要全额付款了，不得贷款。

①个人公积金个人贷款购买首套普通自住，且套型面积小于90平方米者，贷款首付款不能少于百分之20；②个人公积金个人贷款购买首套普通自住，且套型面积大于90平方米者，其贷款首付款不能少于百分之30；③个人公积金个人住房贷款购房，个人公积金个人住房贷款的首付比例不能低于百分之40。

二手房贷款首付一般和新房的比例是一样，是在30%起，不过二手房比例是可和房东协调的。但是如是第二套房子，就需要更高的比例，如果是第三套房子的话，就需要全额付款了，不得贷款。要是利用公积金买房的话，比例又是不一样的，因此在买房子的时候，要了解清楚当地的买房政策。 买房涉及的金额之大，许多人一时拿不出来那么多钱，选择贷款的方式买房。但是贷款买房也不是容易的事情，所事前了解关于银行贷款买房的知识是很有必要的：
①个人征信记录非常重要，如有连续三个月累计六个月逾期记录，基本上银行不会贷款给你。
②开具收入证明的时候，收入应该覆盖个人名下负债2倍，银行流水月份要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票，凭借发票办理房产证。

二手房贷款首付是指购买二手房屋时，购买者需要最低付款的金额，具体来说是指除了银行贷款外，应当一次性支付给出卖方的房款。

二手房的贷款首付比例并不是固定不变的，具体如下：
①如果是选择商业贷款买房，并且是首次购买住宅房的话，那么可以享受到商业贷款的最低首付比例，一般是30%。
②如果是商业贷款买房，并且是购买的第2套住宅房，在办理贷款的时候，首付的比例是50%。
③如果是商业贷款购买商业用房，那首付的最低比例是50%。
④如果是选择公积金贷款购买自己的首套住宅房，那么首付比例比较的低，只有20%。
⑤如果是公积金贷款购买自己的二套住宅房，首付的最低比例是40%。 以上其实就是购买二手房的首付规则了，其实整体来看，贷款购买二手房和贷款购买新房的标准是一样的。在办理贷款的时候，如果自己的资金允许，首付的比例自然是越高越好，因为这样能够节省更多的购房成本。

二手房首付是指购买二手房屋时，购买者需要最低付款的金额，具体来说是指除了银行贷款外，应当一次性支付给出卖方的房款。
二手房贷款首付需要多少钱，跟房屋年限和二手房评估费有关，国家对此有明确规定。 当二手房为首套住房时，根据规定最低首付不可以低于20%，也就是最低为20%，公积金贷款最低首付比例和商业贷款的比例一样，也是最低为20%。
如果购买者二手房为第二套住房时，最低首付金额会变化，商业贷款最低首付比例为30%，但是公积金贷款最低首付没有变化，依然是最低20%。
如果房屋较新，评估市值高，那么房屋可贷额度高，首付款自然可以少付点。 需要注意，不同地区标准不一样，北京，深圳首套房商业贷款首付比例要比其他地方高，首付金额最低为30%，二套房商业贷款首付上涨比例更大。

①买房需要银行贷款，如果是第一套房子，可以先付30%的首付，如果是两套以上的房子，可以先付40%的首付。②购买二手房要用公积金贷款，第一套房子的首付是20%，第二套房子的首付是50%，第三套房子是不能贷款的。

二手房贷款的**比例具体情况如下：
1、商业贷款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.
2、公积金贷款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允许贷款。

二手房贷款首付，选择商业贷款买房，并且是首次购买住宅房的话，那么可以享受到商业贷款的最低首付比例，一般是30%。

二手房贷款首付比例一般情况下，按揭首付比例是百分之三十，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的。要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，就首付比例而言，就有三个因素会对二手房产生影响：
①贷款人所拥有的房产数。影响首付比例的重要因素，是看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。
②当地的政策。政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所规定。
③二手房的评估价。受到银行的评估价的影响，通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。